在棚改和海外融資雙雙收緊的背景下，上市房企的股價(jià)在近期承受了較大的壓力。以A股130家上市房企為例，年初至今，股價(jià)實(shí)現(xiàn)上漲的僅有12家，不足一成。港股方面情況略好，但相比去年龍頭房企們數(shù)倍的股價(jià)漲幅，今年的表現(xiàn)則是大相徑庭。

而面對(duì)不利的局面，房企們也紛紛采取了股票回購(gòu)措施，以提振市場(chǎng)信心，維持股價(jià)穩(wěn)定。

7月11日，恒大公告稱(chēng)，其當(dāng)日于香港交易所回購(gòu)1283.9萬(wàn)股，耗資27207.42萬(wàn)港元，回購(gòu)均價(jià)為21.1912港元，最高回購(gòu)價(jià)21.6港元，最低回購(gòu)價(jià)20.6港元。而這也已經(jīng)是7月份以來(lái)，恒大第六次回購(gòu)公司股票。整個(gè)2018年，恒大累計(jì)購(gòu)回股數(shù)為12310.5萬(wàn)股，占普通決議案通過(guò)時(shí)已發(fā)行股本的0.934%。

從實(shí)際效果看，恒大頻繁的回購(gòu)對(duì)股價(jià)也確實(shí)起到了一定支撐作用。在6月份公司股價(jià)下跌超過(guò)二成的情況下，隨著7月初的一波回購(gòu)操作，恒大的股價(jià)已較低點(diǎn)反彈超過(guò)10%。

除了恒大外，另一家房企龍頭碧桂園也在6月底完成了連續(xù)的股票回購(gòu)。6月27日至6月29日，碧桂園共計(jì)回購(gòu)5300萬(wàn)股，耗資6.97億港元。并在6月29日當(dāng)天實(shí)現(xiàn)了11.29%的漲幅。

而據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自6月下旬以來(lái)，世茂房地產(chǎn)、融信中國(guó)、旭輝集團(tuán)、禹洲地產(chǎn)、中國(guó)奧園、龍光地產(chǎn)紛紛進(jìn)行了股份回購(gòu)，加之近兩日大盤(pán)走勢(shì)趨穩(wěn)，多數(shù)進(jìn)行回購(gòu)的地產(chǎn)股也實(shí)現(xiàn)了股價(jià)的反彈。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，近期選擇回購(gòu)的房企，今年上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)都還是不錯(cuò)的，拿出部分資金為市值護(hù)盤(pán)，也有助于未來(lái)的融資。

此外，華泰證券的研究報(bào)告指出，從回購(gòu)股份比例分布看，回購(gòu)股份占總股本比重越高，上市公司股價(jià)表現(xiàn)越好：以2012年至2017年公布股票回購(gòu)預(yù)案的上市公司為例，擬回購(gòu)股份占總股本比重小于1%。、1%。—10%。、10%。—50%。、大于等于50%。的上市公司股票回購(gòu)計(jì)劃(預(yù)案)公布首日及7天內(nèi)平均漲幅呈逐級(jí)遞增格局。從股票回購(gòu)目的分布看，以市值管理、股權(quán)激勵(lì)為股票回購(gòu)目的的上市公司，其公布回購(gòu)預(yù)案后股價(jià)表現(xiàn)明顯好于以盈利補(bǔ)償、股權(quán)激勵(lì)注銷(xiāo)等為回購(gòu)目的的公司。

值得注意的是，除了回購(gòu)?fù)猓糠止緞t選擇通過(guò)大股東或管理層增持的手段提振市場(chǎng)信心。

7月3日，旭輝集團(tuán)公告稱(chēng)，5月28日至7月3日，公司控股股東增持了2581.29萬(wàn)股公司股份，總代價(jià)約為1.54億港元。此外，中國(guó)金茂、佳兆業(yè)、泛?？毓伞⑿馒櫥禺a(chǎn)、中駿置業(yè)、京投發(fā)展、藍(lán)光發(fā)展、新城控股、中糧地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)也進(jìn)行了數(shù)百萬(wàn)元至數(shù)億元的大股東或管理層增持。

不過(guò)，由于受大環(huán)境影響，市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)，房企的回購(gòu)和增持計(jì)劃雖然在短期內(nèi)對(duì)股價(jià)有到一定支撐作用，但年內(nèi)的整體走勢(shì)恐怕仍難以樂(lè)觀，加之去年房企曾迎來(lái)一波估值重估潮，今年本來(lái)也面臨一定回調(diào)的壓力，一些高比例質(zhì)押的大股東，或面臨一定的質(zhì)押危機(jī)。