弘陽地產(chǎn)2020年度業(yè)績報告日前出爐。報告期內，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額865億元，同比增長32.8%，超額完成年度目標;合約銷售建筑面積為591.6萬平方米，同比增長20.6%。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，弘陽地產(chǎn)銷售規(guī)模一直不斷擴大，近三年的復合增長率達35%，高于行業(yè)平均水平。同時，合約銷售均價也同比增10%至14622元/平方米，產(chǎn)品競爭力不斷提升。
展望2021年，弘陽地產(chǎn)管理層在出席業(yè)績發(fā)布會時表示：“規(guī)模方面希望保持不低于15%的增長，并積極通過收并購、商住聯(lián)動拿地、戰(zhàn)略集采新虹橋采購聯(lián)盟降本增效、聚焦深耕對管理效能的提升、融資成本進一步降低、弘陽產(chǎn)品服務品牌溢價等方式，維持行業(yè)平均水平以上的盈利能力和水平。”
弘陽地產(chǎn)此前發(fā)布的業(yè)績報告顯示，2020年公司實現(xiàn)營業(yè)收入201.6億元，同比增長32.9%;凈利潤18.5億元，同比增長13.4%;歸母凈利潤16.6億元，同比增長13.2%。
總土儲超2000萬平，重倉長三角大灣區(qū)等優(yōu)質都市圈
弘陽地產(chǎn)業(yè)績的穩(wěn)步增長，離不開“做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城”的戰(zhàn)略布局。
在該戰(zhàn)略指引下，弘陽地產(chǎn)2020年江蘇省銷售額為459億元，并實現(xiàn)了除連云港外的全域化布局。此外，截至2020年末，弘陽地產(chǎn)已深耕布局長三角、大灣區(qū)、成渝、山東半島、長江中游、中原等全國優(yōu)質都市圈。2020年公司獲取的50個項目均位于上述都市圈內，其中57%分布在二線以上城市，30%分布于強三線城市，弱三線及四線以下城市占比較低。
弘陽地產(chǎn)管理層在業(yè)績發(fā)布會上強調，未來大江蘇貢獻銷售額占比會持續(xù)提升至60%以上，同時加大在浙江、大灣區(qū)的投入。戰(zhàn)略中提到的“做強中心城””，這個“中心城”是指都市圈的省會、經(jīng)濟強市和節(jié)點性城市等，這個占比要求做到70%。
得益于借精準的布局，弘陽地產(chǎn)土地儲備穩(wěn)健增長。截至2020年12月31日，弘陽地產(chǎn)擁有2006萬平方米土地儲備，較2019年末增加18%左右，其中74%的土地儲備位于一二線城市。值得注意的是，弘陽地產(chǎn)正不斷儲備糧倉型項目，截至2020年底，糧倉項目已達5個，能夠強有力支撐公司未來規(guī)模與利潤增長。
財務保持穩(wěn)健，“三道紅線”全部綠檔達標
2020年下半年以來，房企融資環(huán)境趨嚴，尤其是“三條紅線”融資新規(guī)的出臺，讓房企的負債和資金問題被放到空前重要的位置。
截至2020年末，弘陽地產(chǎn)總資產(chǎn)是1190.45億元，其中現(xiàn)金是185.25億元，與上年同期相比增長了10%，流動性十分充裕。“三道紅線”方面，截至2020年末，弘陽地產(chǎn)剔除預收款后的資產(chǎn)負債率約為69.4%，凈負債率50.3%，現(xiàn)金短債比1.6倍，這意味著其“三條紅線”全部綠檔達標。
弘陽地產(chǎn)管理層在出席業(yè)績發(fā)布會時也談到了“三道紅線”，其認為：房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有三個杠桿，分別是經(jīng)營杠桿、投資及合作杠桿、融資杠桿，在“三道紅線”的指導下，企業(yè)會更重視經(jīng)營性杠桿，經(jīng)營的周轉能力和經(jīng)營現(xiàn)金流的管理能力會成為更為重要的競爭力。
管理層還強調，弘陽地產(chǎn)未來也會重視經(jīng)營能力和經(jīng)營杠桿，提升經(jīng)營周轉能力和經(jīng)營性現(xiàn)金流的管理能力;用秉承量入為出的管理理念，根據(jù)回款等流入來控制投資規(guī)模和支出;進一步強化金融機構的戰(zhàn)略合作，重視境內外資本市場，積極開拓穩(wěn)固公司的融資渠道，考慮降低公司的融資成本和改善公司的債務結構;銷售規(guī)模及收入增速一定是超過負債增速的，做好負債和規(guī)模之前的平衡;同時把“三道紅線”做為企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的重要約束條件和管控指引，精細化管理公司的各項財務風險指標。
財務穩(wěn)健的弘陽地產(chǎn)，去年以來在資本市場上頻獲認可。2020年至今，弘陽地產(chǎn)共計獲得10家境內外機構給予“買入”、“優(yōu)于大市”評級，包括中信里昂、建銀國際、招銀國際、尚乘集團、國泰君安、海通國際等。
商業(yè)收入同比增兩成，“雙輪驅動”戰(zhàn)略堅定
秉持“商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅動”，弘陽雙輪著重發(fā)揮商業(yè)與地產(chǎn)的協(xié)同效應，打造更加完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)。
數(shù)據(jù)顯示，弘陽商業(yè)2020年租金收入5.02億元，與上年同期相比增長22.8%，已開業(yè)門店重資產(chǎn)出租率維持90%以上，與300+品牌達成戰(zhàn)略合作。
目前，弘陽商業(yè)已形成以年輕中產(chǎn)、成熟中產(chǎn)、親子家庭為客群，以“年輕、潮流、品味”為品牌定位，成功打造了弘陽茂、弘陽廣場、弘陽生活+三條主力產(chǎn)品線，成為推動城市發(fā)展的重要力量，通過對“雙Mall+游樂演藝”強大商業(yè)基因的挖掘，實現(xiàn)了自有資源的貫通，釋放更大的消費勢能，打造弘陽商業(yè)區(qū)別于其他城市綜合體運營商的優(yōu)勢競爭力。
弘陽地產(chǎn)管理層表示：“未來雙輪驅動會非常堅定，商業(yè)方面，會持續(xù)加強和商住聯(lián)動獲取項目。”具體來看，計劃每年獲取3-5個項目，通過這樣的項目獲取，保障住宅毛利率的實現(xiàn)，另外通過商業(yè)重資產(chǎn)，為未上市公司提供一個穩(wěn)定的經(jīng)營收入，保障未來利潤的實現(xiàn)。(記者 劉小菲)
關鍵詞： 弘陽地產(chǎn) 2020年 營收
