又一家百強(qiáng)房企登陸港股。近日，大唐集團(tuán)控股(以下簡稱“大唐地產(chǎn)”)在廈門舉行敲鐘儀式，股票代碼為02117.HK。上市首日，大唐地產(chǎn)報(bào)收4.59港元/股，較發(fā)行價(jià)上漲0.66%，總市值為61.2億港元。

據(jù)大唐地產(chǎn)披露的上市發(fā)售價(jià)及配發(fā)結(jié)果，此次發(fā)售價(jià)厘定為每股股份4.56港元，將收取的全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約為14.36億港元。針對資金用途，大唐地產(chǎn)表示約63%用于現(xiàn)有項(xiàng)目的資金需求，約27%用于償還部分若干現(xiàn)有計(jì)息銀行借款，約10%用于一般業(yè)務(wù)營運(yùn)及營運(yùn)資金。有分析人士指出，隨著此次上市成功，大唐地產(chǎn)有望進(jìn)一步打開發(fā)展新局面，進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展周期。

項(xiàng)目覆蓋成渝等六經(jīng)濟(jì)區(qū)

作為年內(nèi)第七家在港股上市的內(nèi)房企，大唐地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局相對豐富。公開資料顯示，大唐地產(chǎn)目前已將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至中國主要六大經(jīng)濟(jì)區(qū)，包括海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊城市、京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)、長江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)、長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)及成渝經(jīng)濟(jì)區(qū);公司旗下開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目也由2019年三季度末的69個(gè)快速增長至105個(gè)，應(yīng)占土儲總建筑面積約1118萬平方米，其中2019年底進(jìn)入的長三角區(qū)域目前土儲規(guī)模已經(jīng)達(dá)到63萬平方米。

大唐地產(chǎn)土儲資源的快速擴(kuò)充，離不開公司針對性的區(qū)域布局和城市群深耕。在實(shí)際運(yùn)營中，大唐地產(chǎn)根據(jù)不同的區(qū)域特質(zhì)，靈活選用招拍掛、收并購、舊改等土地獲取方式，從而快速在當(dāng)?shù)匦纬上鄬Ω偁巸?yōu)勢，多元化的土地收購策略及優(yōu)質(zhì)的土地儲備也讓大唐地產(chǎn)在充分挖掘中國城市化進(jìn)程所帶來的物業(yè)開發(fā)潛力的同時(shí)，擺脫重倉個(gè)別區(qū)域帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

針對上市后的發(fā)展計(jì)劃，大唐地產(chǎn)總裁兼執(zhí)行董事郝勝春在上市當(dāng)日的媒體溝通會上表示，上市后公司將依托區(qū)域公司，進(jìn)一步做大做強(qiáng)在選定城市圈和經(jīng)濟(jì)區(qū)的物業(yè)開發(fā)工作，包括繼續(xù)開拓長江中游區(qū)域市場和根據(jù)自身戰(zhàn)略節(jié)奏進(jìn)入大灣區(qū)的重點(diǎn)城市。

業(yè)績增速超行業(yè)平均水平

隨著業(yè)務(wù)區(qū)域的增加和此前的市場狀態(tài)，大唐地產(chǎn)的業(yè)績也逐年提升。據(jù)招股書數(shù)據(jù)，2017-2019年大唐地產(chǎn)收益由40.19億元增至81.08億元，復(fù)合年增長率約為42.0%，超行業(yè)平均水平;同期純利由4.13億元增至6.27億元，復(fù)合年增長率為23.2%。2020上半年，大唐地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收益17.85億元，同期純利約9000萬元。

此外，克而瑞發(fā)布的1-11月銷售排行榜顯示，大唐地產(chǎn)前11個(gè)月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額342.1億元，超過去年全年銷售額，排名第78位。郝勝春在媒體溝通會上同時(shí)透露，大唐地產(chǎn)今年的銷售額已經(jīng)恢復(fù)到疫情前的水平，目前來看疫情對公司全年的業(yè)績表現(xiàn)影響較為有限，預(yù)計(jì)今年銷售仍可以實(shí)現(xiàn)比較好的增速。

同時(shí)，大唐地產(chǎn)還積極優(yōu)化自身財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，在上市前公司凈負(fù)債比率從2017年底的1087.9%降到2018年底的408.8%，并在2019年底進(jìn)一步降低至119.2%，不過仍高于“三道紅線”凈負(fù)債率小于100%的要求。對于“踩線”對公司可能的影響，大唐地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼資金總監(jiān)劉偉平認(rèn)為：“‘房住不炒’以來，政策其實(shí)是一以貫之的，三條紅線的初衷還是希望行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，我們會做好融資渠道的開拓，參與到境內(nèi)外資本市場融資工具的應(yīng)用，加強(qiáng)資本應(yīng)用效率和合作能力，預(yù)期財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)在近期會有進(jìn)一步的優(yōu)化。”

打造三條差異化產(chǎn)品線

值得一提的是，在上市后的規(guī)模擴(kuò)張中，大唐地產(chǎn)仍計(jì)劃堅(jiān)持保證公司的產(chǎn)品特色和質(zhì)量，用產(chǎn)品力、運(yùn)營力等核心競爭力打造企業(yè)發(fā)展“護(hù)城河”。在溝通中，大唐地產(chǎn)管理層向中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者表示：“公司上市后不會在發(fā)展規(guī)模的同時(shí)，放棄對產(chǎn)品質(zhì)量，對國韻產(chǎn)品創(chuàng)新的追求，未來能夠通過獨(dú)有的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)，保持‘國韻’特色和高品質(zhì);此處的標(biāo)準(zhǔn)化，強(qiáng)調(diào)的是做差異化的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，更多是部件的標(biāo)準(zhǔn)化，產(chǎn)品系列并非一成不變，會根據(jù)城市、客戶的不同，進(jìn)行組合和改良。”

作為國風(fēng)產(chǎn)品的先行者，大唐地產(chǎn)秉承“以東方文化創(chuàng)新，引領(lǐng)國人居住生活方式的改變”的開發(fā)理念，發(fā)展涵蓋唐風(fēng)、徽派、新中式在內(nèi)的國韻建筑。目前，大唐地產(chǎn)旗下?lián)碛嗅槍κ滋卓腿旱墓?、針對首套改善客群的世家系和針對二套改善客群的印象系三大產(chǎn)品線，滿足不同階段客戶群的購房需求;并通過精細(xì)化管理，打造每個(gè)項(xiàng)目的自身特色。

另據(jù)了解，在地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)外，大唐地產(chǎn)還跨界了體育業(yè)務(wù)，目前公司已連續(xù)4年冠名贊助中國拳擊頂級賽事，并連續(xù)5年主辦城市悅跑活動。上市后，大唐地產(chǎn)也將繼續(xù)加強(qiáng)在地產(chǎn)與體育方面的跨界融合，挖掘更多體育價(jià)值點(diǎn)，助力企業(yè)進(jìn)一步。(記者 魏國旭)

關(guān)鍵詞： 大唐地產(chǎn)