昆明銳理數(shù)據(jù)剛剛發(fā)布了2020年上半年昆明樓市行情，數(shù)據(jù)顯示：2020年上半年，昆明商品房成交均價(jià)14467元/平方米，同比增長(zhǎng)7.8%;其中商品住宅成交均價(jià)14803元/平方米，同比增長(zhǎng)6.5%。
按照昆明銳理的統(tǒng)計(jì)，上半年昆明共成交商品房40006套，同比去年下降17.6%;成交面積417.15萬(wàn)平方米，同比去年下降22.7%;成交金額603.47億元，同比去年下降16.6%;成交均價(jià)14467元/平方米，同比去年增長(zhǎng)7.8%。
其中商品住宅成交29139套，面積348.84萬(wàn)平方米，成交價(jià)格14803元/平方米，價(jià)格同比去年上漲6.5%。商業(yè)物業(yè)成交2207套，面積17.21萬(wàn)平方米，價(jià)格18757元/平方米，同比去年下降1.2%。辦公物業(yè)成交8660套，面積51.1萬(wàn)平方米，價(jià)格10722元/平方米，同比去年上漲15.6%。
今年上半年昆明商品房成交量下降，本身并不意外，因?yàn)槭芤咔橛绊?，在春?jié)后的一兩個(gè)月內(nèi)各大樓盤(pán)的線下銷(xiāo)售幾乎停擺，盡管開(kāi)發(fā)商紛紛采取線上直播、賣(mài)房等措施，但效果平平。直到4月份，線下銷(xiāo)售才逐步恢復(fù)正常。另外，今年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較為嚴(yán)峻，失業(yè)人群擴(kuò)大，收入預(yù)期降低，也影響了 剛需人群買(mǎi)房的積極性。
可是在商品房銷(xiāo)量下滑的情況下，今年上半年昆明房?jī)r(jià)依然上漲，甚至銷(xiāo)售均價(jià)漲幅還超過(guò)去年同期，這就有些出人意料了。昆明銳理的統(tǒng)計(jì)顯示，最具房?jī)r(jià)指標(biāo)意義的昆明商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)，今年上半年已經(jīng)達(dá)到14803元每平方，其中5月和6月其實(shí)都已突破1萬(wàn)5。
除了昆明銳理的數(shù)據(jù)，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)，最近兩個(gè)月昆明的新房?jī)r(jià)格也保持上漲勢(shì)頭。
商品房成交量和房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)相背離的情況并不多見(jiàn)，今年上半年昆明住宅價(jià)格之所以在銷(xiāo)量不振的情況下保持上漲，主要原因是最近幾個(gè)月昆明的新房成交更集中于改善型高價(jià)產(chǎn)品，比如巫家壩、雙塔片區(qū)、草海片區(qū)、滇池會(huì)展片區(qū)等高房?jī)r(jià)區(qū)域的項(xiàng)目，在上半年成交都比較活躍，其中不少房?jī)r(jià)2萬(wàn)+的樓盤(pán)。而西北新城、東市區(qū)的一些項(xiàng)目盡管絕對(duì)價(jià)格不算太高，可是在地鐵4號(hào)線和6號(hào)線即將開(kāi)通消息的刺激下，房?jī)r(jià)也有上浮，成交價(jià)格都在均價(jià)線以上，起到了拉高昆明房?jī)r(jià)整體水平的作用。
細(xì)分到各個(gè)板塊，商品住宅成交方面，上半年?yáng)|南板塊、官南板塊、呈貢板塊的銷(xiāo)售面積最高，分別為61.06萬(wàn)平方米、56.7萬(wàn)平方米、52.6萬(wàn)平方米。成交量最低的是中心板塊，半年僅成交了1.34萬(wàn)平方米。
價(jià)格上，排名前三的板塊是中心板塊、滇池板塊、次中心板塊，每平方米均價(jià)分別為25533元、21593元、17601元。排名最末位的是空港板塊，均價(jià)僅8482元/平方米，是唯一一個(gè)房?jī)r(jià)還保持在萬(wàn)元以?xún)?nèi)的板塊。
官南板塊、北市板塊、東南板塊的存量面積比較高，分別為136.67萬(wàn)平方米、113.97萬(wàn)平方米，96.63萬(wàn)平方米。中心板塊存量最低，僅為5.51萬(wàn)平方米。
商業(yè)物業(yè)方面，呈貢板塊、世博板塊、官南板塊的商業(yè)物業(yè)最好賣(mài)，銷(xiāo)售面積位居前三，分別為4.49萬(wàn)平方米、3.09萬(wàn)平方米、1.73萬(wàn)平方米。中心板塊的銷(xiāo)售量最低，半年僅賣(mài)出了約400平方米。
辦公物業(yè)方面，高新板塊、呈貢板塊的銷(xiāo)量遙遙領(lǐng)先，分別以11.01萬(wàn)平方米、10.86萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積位居第一、第二。中心板塊的商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)量依舊倒數(shù)第一，僅約1700平方米。
關(guān)鍵詞： 昆明上半年房?jī)r(jià)漲幅
