8月29日，雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司（以下簡稱“雅生活”）舉行2023年中期業(yè)績發(fā)布會。今年上半年，公司實現(xiàn)營收77.0億元，同比上漲1.0%；毛利15.7億元，毛利率為20.4%；凈利潤為9.5億元，凈利潤率為12.4%；股東應(yīng)占利潤8.4億元，每股基本盈利為0.59元。
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上半年，雅生活持續(xù)聚焦經(jīng)營效益，不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)。其中，物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)和城市服務(wù)三大非周期業(yè)務(wù)整體收入為71.1億元，同比上漲7.2%，占比從2022年同期的87%提升至92%；凈利潤為8.4億元，占比從2022年同期的83%提升至88%。
強化均衡動能
上半年，雅生活緊跟國家高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦區(qū)域深耕，全方位拓展城市布局的廣度與密度，以均衡的業(yè)態(tài)布局，更優(yōu)更獨立的經(jīng)營造血能力，迎接新發(fā)展周期。
從在管面積結(jié)構(gòu)來看，截至2023年6月30日，雅生活在管面積達(dá)5.75億平方米，較2022年12月31日增加2962萬平方米，第三方項目占比為83.3%；合約面積達(dá)7.62億平方米，較2022年12月31日增加3062萬平方米，第三方項目占比為80.6%。雅生活在管面積和合約面積中第三方項目占比均居行業(yè)前列，第三方項目成為公司規(guī)模增長的核心來源。
在管面積按業(yè)態(tài)劃分，住宅占比42.7%，公建占比45.5%，商業(yè)及辦公占比11.8%。雅生活已在住宅、公建和商業(yè)辦公等細(xì)分業(yè)態(tài)建立先發(fā)優(yōu)勢，形成全業(yè)態(tài)均衡布局。
截至2023年6月30日，雅生活服務(wù)項目達(dá)4625個，覆蓋全國31個省，直轄市和自治區(qū)共222個城市。
從城市能級布局來看，雅生活在管面積中74.6%集中于經(jīng)濟較發(fā)達(dá)、治理理念較先進(jìn)的一、二線城市。從區(qū)域分布來看，有33.9%位于長三角城市群，18.8%位于粵港澳大灣區(qū)，9.2%位于山東半島城市群，8.7%位于成渝城市群，其余分布于中國其他區(qū)域。
尋求穩(wěn)健增長
上半年，雅生活緊抓市場新格局新動能，在鞏固原有業(yè)務(wù)增長的同時，優(yōu)化市場布局的深度與密度，以“多元化、全周期、全業(yè)態(tài)”的專業(yè)化業(yè)務(wù)能力形成規(guī)模效應(yīng)，持續(xù)打磨產(chǎn)品品牌，深化城市服務(wù)布局，管理規(guī)模穩(wěn)健增長。
雅生活深入貫徹“一城一策”的市場拓展策略，精準(zhǔn)研判非住宅、存量住宅市場及城市服務(wù)領(lǐng)域市場機會。在集團“促融合”的戰(zhàn)略下，借助品牌與體系實力，不斷加強與成員企業(yè)的深度融合，聚焦大客戶戰(zhàn)略，持續(xù)提升區(qū)域項目的密度和深度，鞏固細(xì)分市場優(yōu)勢。
上半年，雅生活物管市場拓展面積位列第三方榜單第一。物管拓展新增年化合同額近8億元，新獲取年合同額超千萬元的項目16個，新獲取面積88%來自非住宅和存量住宅項目，且超七成新獲取面積落地在戰(zhàn)略布局的重點城市。
其中，公建服務(wù)賽道方面，中標(biāo)優(yōu)質(zhì)項目包括廣州圖書館、深圳紅崗公園、溫州理工學(xué)院、青島農(nóng)業(yè)大學(xué)城陽校區(qū)、安徽醫(yī)科大學(xué)附屬巢湖醫(yī)院等。
拓展城市服務(wù)項目
不可小覷的是，雅生活上半年在城市服務(wù)板塊的市場拓展持續(xù)發(fā)力，保持收入與毛利的雙增長。
環(huán)境司南統(tǒng)計顯示，雅生活2023年上半年城市服務(wù)項目拓展合同額和年化合同額在物業(yè)管理企業(yè)中均位列TOP1，在環(huán)衛(wèi)行業(yè)中均位列前十。
上半年，雅生活把握疫情后市場拓展集中恢復(fù)的機遇，憑借成熟的服務(wù)經(jīng)驗和品牌影響力，持續(xù)擴大城市服務(wù)業(yè)務(wù)版圖。以輕資產(chǎn)模式在廣東、山西、河北、內(nèi)蒙古等地獲取106個城市管家項目，合同總額為74億元，年化合同額為17億元，進(jìn)入城市47個，持續(xù)夯實項目密度。
雅生活持續(xù)深耕高線城市市場。上半年，繼中標(biāo)深圳市龍崗區(qū)橫崗街道年化金額過億的城市管家服務(wù)項目后，期內(nèi)再次中標(biāo)深圳市龍崗區(qū)園山街道城市管家服務(wù)項目，形成區(qū)域服務(wù)協(xié)同，鞏固深圳的市場優(yōu)勢。此外，雅生活還獲取了中山市翠亨新區(qū)南朗街道物業(yè)城市服務(wù)項目、河北省滄州市孟村回族自治縣城鄉(xiāng)垃圾一體化項目等大型綜合城市服務(wù)項目。
探索“平臺+生態(tài)”增值服務(wù)細(xì)分賽道
增值服務(wù)賽道，一直是物業(yè)服務(wù)行業(yè)“第二增長曲線”中，最能考驗企業(yè)的業(yè)主需求洞察與創(chuàng)新場景開拓能力的板塊。
上半年，雅生活深度洞察客戶需求變化，堅持“平臺+生態(tài)”戰(zhàn)略，以業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，以經(jīng)營提升為導(dǎo)向，全面梳理業(yè)主增值服務(wù)版圖，完善政企客戶服務(wù)和社區(qū)客戶服務(wù)業(yè)務(wù)體系，深度布局家庭生活服務(wù)、能源管理、后勤保障一體化賽道，業(yè)務(wù)的市場化、專業(yè)化能力趨強，夯實企業(yè)第二增長曲線。
期內(nèi)，業(yè)主增值服務(wù)整體規(guī)模穩(wěn)健增長，收入為11.7億元，較2022年同期的10.8億元增長7.7%，占總收入約15.2%。生活及綜合服務(wù)增長顯著，收入為5.75億元，較2022年同期的4.18億元增長37.3%。
高潛力賽道布局成效明顯，其中，家政服務(wù)平臺——51家庭管家收入及平臺充值金額均創(chuàng)新高。
下半年，雅生活將持續(xù)穩(wěn)健求新，逆勢破局，以科技創(chuàng)新驅(qū)動產(chǎn)品升級，以匠心雕琢客戶美好生活，以長期主義視野，不斷踐行可持續(xù)發(fā)展理念，致力于創(chuàng)造最大化的經(jīng)濟、環(huán)境、社會綜合價值，為更多城市的高質(zhì)量發(fā)展賦能。
（編輯 李波）
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