建業(yè)新生活預(yù)計上半年同比盈轉(zhuǎn)虧。8月15日晚，建業(yè)新生活發(fā)布盈利預(yù)警公告，盡管在管面積不斷增加且核心基礎(chǔ)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的毛利率不斷提升，但公司預(yù)期于上半年可能取得未經(jīng)審核綜合凈虧損約2億元至4億元，去年同期未經(jīng)審核綜合純利3.01億元。

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建業(yè)新生活表示，預(yù)期未經(jīng)審核綜合凈虧損主要由于房地產(chǎn)行業(yè)下行，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)應(yīng)收賬款信用風(fēng)險上升。因此，基于審慎性原則，對賬面的應(yīng)收賬款及金融資產(chǎn)等資產(chǎn)進行減值測試并計提合理減值，預(yù)計會對上半年利潤造成負面影響。

值得一提的是，此前建業(yè)新生活計提的相關(guān)減值并不多，2021年、2022年同期財報中的減值及撥備一項分別為1190.3萬元、2509.5萬元。

“選在此時大幅計提減值或與企業(yè)經(jīng)營環(huán)境變化有關(guān)，企業(yè)壞賬風(fēng)險上升，及時進行風(fēng)險計提才能準確反應(yīng)企業(yè)經(jīng)營的真實狀況?！盜PG首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜向《證券日報》記者表示。

此前數(shù)據(jù)顯示，截至2022年年末，建業(yè)新生活的物業(yè)管理及增值服務(wù)覆蓋河南省全省18個地級市（以及102個縣級城市中的100個縣級城市）及河南省外7省，服務(wù)共計883項物業(yè)項目近240萬名業(yè)主及住戶。建業(yè)新生活總建筑面積與合約面積分別較2021年12月31日增長15.3%及14.6%，達到1.57億平方米及2.72億平方米。公司稱該增長主要來源于第三方開發(fā)商、建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司及其附屬公司以及其聯(lián)營公司或合資企業(yè)交付項目增加。

據(jù)2022年建業(yè)新生活年報顯示，建業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)始人胡葆森為其控股股東，胡葆森間接擁有建業(yè)地產(chǎn)及中原建業(yè)30%以上股權(quán)。

數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)收益240.83億元，同比下跌42.6%，公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損為75.61億元，而2021年為應(yīng)占溢利6.05億元。對此，胡葆森曾表示，“我們在30年來第一次出現(xiàn)虧損，但是這個虧損還是超出了我的預(yù)期?！?/p>

此外，2022年年中，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司未能在2023年6月23日寬限期結(jié)束之前支付2024年到期之7.75%優(yōu)先票據(jù)的利息，將暫停向所有境外債權(quán)人進行支付，以確保公平對待所有境外債權(quán)人，也宣告公司正式債務(wù)違約。

建業(yè)新生活2022年年報顯示，公司認購建業(yè)地產(chǎn)于2020年11月發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)，金額為1250萬美元，該票據(jù)將于2024年5月24日到期，按年利率7.75%計息。除此之外，建業(yè)新生活還向建業(yè)地產(chǎn)提供多項服務(wù)。

“建業(yè)地產(chǎn)的債務(wù)問題其實會給關(guān)聯(lián)公司帶來較大風(fēng)險，作為物業(yè)公司，很多項目是從母公司獲得，很難較快擺脫相關(guān)性?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，此次債務(wù)風(fēng)波之后，對于很多開發(fā)商來說，如何建立起各個板塊之間的隔離，防止物業(yè)公司受到牽連，使得其更加獨立地運作，是值得去思考的。

（編輯 張薌逸 喬川川）

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