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本報(bào)記者 徐一鳴 見習(xí)記者 孫文青

4月10日晚間，悅心健康披露了《關(guān)于推動(dòng)公司存量工業(yè)用地轉(zhuǎn)型的公告》，公司將通過打造“輕重資產(chǎn)分離”的運(yùn)營模式，推進(jìn)公司位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)約560畝存量工業(yè)用地的轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)。

據(jù)悅心健康介紹，公司560畝存量工業(yè)用地原用途為公司瓷磚的生產(chǎn)基地，隨后，前述地塊及地上建筑物主要作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外租賃。公司2022年財(cái)報(bào)顯示，悅心健康年度租賃業(yè)務(wù)收入為8，069萬元，占總營業(yè)收入的比重為7%。

近年來，上海市閔行區(qū)加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，鼓勵(lì)采取市場化方式盤活存量工業(yè)倉儲(chǔ)用地。根據(jù)悅心健康業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃的需要，經(jīng)公司和地方政府協(xié)商溝通，結(jié)合地方政府的區(qū)域規(guī)劃、相關(guān)文件等要求，上述存量工業(yè)用地的規(guī)劃功能和布局已基本確定轉(zhuǎn)型成為“產(chǎn)城融合的綠色、生態(tài)、健康、智能的產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，建設(shè)集研發(fā)辦公、產(chǎn)業(yè)支撐、生活配套保障為一體的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群。

公告顯示，由于悅心健康存量工業(yè)用地開發(fā)體量大，資金需求量大。為了降低未來土地開發(fā)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，減輕公司的資金投入壓力，避免和降低未來項(xiàng)目開發(fā)對(duì)公司的資金占用，以及長期持有過程中的資金占用，同時(shí)避免公司涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，悅心健康結(jié)合市場上相關(guān)的成功案例，參考聯(lián)實(shí)集團(tuán)投建營一體化的運(yùn)營模式，將對(duì)上述存量工業(yè)用地轉(zhuǎn)型打造“輕重資產(chǎn)分離”的運(yùn)營模式。

上述運(yùn)營模式的具體實(shí)施方式為：根據(jù)土地轉(zhuǎn)型及開發(fā)進(jìn)度，通過設(shè)立項(xiàng)目公司對(duì)土地進(jìn)行分期規(guī)劃開發(fā)，項(xiàng)目公司將引入實(shí)際控制人的關(guān)聯(lián)方及社會(huì)資本共同開發(fā)，由悅心健康及相關(guān)合作單位共同持有重資產(chǎn)，同時(shí)依托關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，承擔(dān)土地的開發(fā)建設(shè)投入及進(jìn)行前期開發(fā)建設(shè)；公司在項(xiàng)目開發(fā)過程中，推動(dòng)輕資產(chǎn)運(yùn)營平臺(tái)的建設(shè)，引入專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營和管理項(xiàng)目，提供管理服務(wù)，并對(duì)項(xiàng)目開發(fā)主體收受合理服務(wù)費(fèi)用等。項(xiàng)目建成后，由公司承接項(xiàng)目的運(yùn)營，開展?fàn)I銷、物管和運(yùn)營服務(wù)，這將有力地支持公司大健康業(yè)務(wù)的發(fā)展。

悅心健康表示，通過“輕重資產(chǎn)分離”模式將加速推進(jìn)存量工業(yè)用地轉(zhuǎn)型，不僅能降低項(xiàng)目的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，提升項(xiàng)目的成功率，減輕對(duì)上市公司的資金沖擊，也能更進(jìn)一步提升上市公司的盈利能力和資產(chǎn)收益率。

（編輯 何帆）

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