本報(bào)記者 袁傳璽
3月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（股票代碼：1638.HK）發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告，整體經(jīng)營(yíng)筑底企穩(wěn)，依靠長(zhǎng)期深耕粵港澳大灣區(qū)積累的豐富土地資源儲(chǔ)備，以及城市更新領(lǐng)域核心優(yōu)勢(shì)，佳兆業(yè)吸引了中信、招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)等央企和AMC入局施以援手，多個(gè)核心優(yōu)質(zhì)舊改項(xiàng)目獲得盤活。目前，佳兆業(yè)依然在積極推進(jìn)融資展期、協(xié)調(diào)AMC新增投放、存量資產(chǎn)盤活等相關(guān)工作。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其有望憑借優(yōu)質(zhì)舊改項(xiàng)目盤活突圍。
聚焦粵港澳大灣區(qū)
【資料圖】
儲(chǔ)備100多個(gè)舊改項(xiàng)目
佳兆業(yè)素有“舊改之王”之稱，在城市更新領(lǐng)域持續(xù)深耕24年，已累計(jì)成功轉(zhuǎn)化43個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積近1600萬(wàn)平方米，在歷史、理念、團(tuán)隊(duì)、模式、規(guī)模等五大方面已經(jīng)形成行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。正是在城市更新領(lǐng)域過硬的實(shí)力，讓佳兆業(yè)有能力引入多家實(shí)力央企、AMC合作，率先在出險(xiǎn)房企中探索出多條切實(shí)可行的紓困路徑，并取得顯著成效。
粵港澳灣區(qū)是佳兆業(yè)集團(tuán)深耕腹地，根據(jù)2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告，目前佳兆業(yè)集團(tuán)在全國(guó)53個(gè)城市共擁有222個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，集團(tuán)聯(lián)同其合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司的總土地儲(chǔ)備近2753萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)貨值約4100億元，可支撐未來6至8年發(fā)展。其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備約1619萬(wàn)平方米，占集團(tuán)整體土地儲(chǔ)備的59%。大灣區(qū)城市中，深圳及廣州作為佳兆業(yè)多年深耕的重點(diǎn)市場(chǎng)，土地儲(chǔ)備占比達(dá)大灣區(qū)市場(chǎng)的38%。
值得指出的是，在城市更新土地儲(chǔ)備方面，佳兆業(yè)集團(tuán)在粵港澳大灣區(qū)仍有100多個(gè)城市更新項(xiàng)目尚未納入土地儲(chǔ)備，占地面積5000多萬(wàn)平方米。集團(tuán)計(jì)劃通過每年高效、穩(wěn)定的轉(zhuǎn)化，將城市更新儲(chǔ)備補(bǔ)充為優(yōu)質(zhì)貨源，促進(jìn)集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展。
加速城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化
蓄力高質(zhì)量發(fā)展
2022年，黨的二十大報(bào)告提出要實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。2023年兩會(huì)政府工作報(bào)告再次提出要實(shí)施城市更新行動(dòng)，城市更新已經(jīng)成為未來中國(guó)城市發(fā)展的共識(shí)，是城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然過程。高質(zhì)量發(fā)展是建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)家的首要任務(wù)，而城市更新就是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段之一。
隨著城市更新發(fā)展提速，佳兆業(yè)擁有的城市更新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備有機(jī)會(huì)獲得更多轉(zhuǎn)讓或盤活的機(jī)會(huì)，有助于項(xiàng)目?jī)?chǔ)備加快轉(zhuǎn)化供地。目前，佳兆業(yè)各城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化工作正在加速推進(jìn)，2023-2025年預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)化可售面積約344萬(wàn)平方米，普遍位于粵港澳大灣區(qū)深圳、廣州、東莞等核心城市，對(duì)應(yīng)可售貨值約1530億元，有力支撐集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展。其中，深圳福田中心區(qū)佳園項(xiàng)目也將于近期入市。
此外，為適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的變遷，佳兆業(yè)集團(tuán)將積極探索輕重資產(chǎn)并舉的發(fā)展模式和拓展國(guó)企合作，尋求更多城市更新投資和轉(zhuǎn)化的發(fā)展機(jī)遇。
在城市更新領(lǐng)域的深厚積累筑牢了佳兆業(yè)發(fā)展的基本盤，為其在風(fēng)險(xiǎn)化解和未來的可持續(xù)發(fā)展過程中提供了更多的空間與可能。佳兆業(yè)集團(tuán)表示將積極推進(jìn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)化解，加快回歸良性健康發(fā)展軌道，并發(fā)揮城市更新領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，捕捉市場(chǎng)機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。
（編輯 張明富）
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