本報(bào)記者 李正
3月29日晚間，港股物業(yè)管理服務(wù)提供商保利物業(yè)發(fā)布了2022年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收136.86億元，同比提升26.9%；毛利25.7億元，同比上升27.8%，毛利率18.81%，同比增長(zhǎng)0.13個(gè)百分點(diǎn)，公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)11.13億元，同比增長(zhǎng)31.6%。
Choice數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日記者截稿，港股市場(chǎng)物管行業(yè)64家上市公司，已有35家發(fā)布了2022年業(yè)績(jī)報(bào)告，其中，19家實(shí)現(xiàn)公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，占比約54.29%。
(資料圖)
同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，物管行業(yè)2023年會(huì)呈現(xiàn)積極的變化，企業(yè)間的橫向收并購(gòu)將繼續(xù)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)局面。
社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入提升
按公司商品及服務(wù)類(lèi)型來(lái)看，報(bào)告期內(nèi)，保利物業(yè)三大主營(yíng)業(yè)務(wù)當(dāng)中，物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入84.28億元，同比增長(zhǎng)26.36%；社區(qū)增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入30.64億元，同比增長(zhǎng)33.15%；案場(chǎng)協(xié)銷(xiāo)服務(wù)及其他非業(yè)主增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入17.87億元，同比增長(zhǎng)18.63%。此外，租金收入4.08億元，同比增長(zhǎng)33.69%。
相比其他物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，社區(qū)增值服務(wù)往往以更高的毛利率及市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力受到投資者的重點(diǎn)關(guān)注。肖云祥表示，報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)企業(yè)增值業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)，主要得益于在管面積的增長(zhǎng)，服務(wù)多元化、營(yíng)銷(xiāo)手段線上線下結(jié)合，同時(shí)去年因新冠疫情原因?qū)е虏糠稚鐓^(qū)封控，使得業(yè)主需求更依賴(lài)物業(yè)管理企業(yè)。
據(jù)悉，截至2022年末保利物業(yè)合同管理項(xiàng)目總面積約7.72億平方米，合同管理項(xiàng)目總數(shù)2721個(gè)，遍布全國(guó)29個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的210個(gè)城市，在管項(xiàng)目總面積約為5.76億平方米，在管項(xiàng)目總數(shù)2089個(gè)。
公司方面表示，集團(tuán)持續(xù)受益于控股股東保利發(fā)展控股集團(tuán)的穩(wěn)健發(fā)展，獲得優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)定的業(yè)務(wù)增量。報(bào)告期內(nèi)，來(lái)自保利發(fā)展控股集團(tuán)的合同管理面積約3.13億平方米，同比增長(zhǎng)約0.34億平方米。同時(shí)，公司不斷加大市場(chǎng)拓展力度，2022年新中標(biāo)第三方項(xiàng)目的單年合同金額約27.7億元，新簽約第三方項(xiàng)目的單年合同金額約17.2億元（不含續(xù)簽項(xiàng)目），來(lái)自第三方項(xiàng)目的合同管理面積約4.58億平方米，同比增長(zhǎng)約0.81億平方米，約占總合同管理面積59.4%，同比提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
東高科技高級(jí)投資顧問(wèn)任寶坤在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，物業(yè)企業(yè)間的經(jīng)營(yíng)分化大多因所屬房企的分化而拉大，具體可以表現(xiàn)為高信用銷(xiāo)售通暢的優(yōu)質(zhì)房企，可以給旗下物企提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，而一些經(jīng)營(yíng)不穩(wěn)定的房企很大程度上會(huì)拖累物企的綜合表現(xiàn)，而處在中間地位的業(yè)務(wù)市場(chǎng)化程度占比較高的獨(dú)立第三方物企，其經(jīng)營(yíng)情況往往跟隨行業(yè)周期波動(dòng)。
19家物管企業(yè)去年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)
事實(shí)上，正如任寶坤所說(shuō)，2022年物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況出現(xiàn)了較為明顯的分化。上述已披露年報(bào)的35家港股上市公司當(dāng)中，1家實(shí)現(xiàn)擁有人應(yīng)占利潤(rùn)同比增長(zhǎng)幅度超過(guò)100%，18家實(shí)現(xiàn)公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)同比增長(zhǎng)幅度在0－100%；2家實(shí)現(xiàn)同比減少幅度超過(guò)100%；14家同比減少幅度在0－100%。
肖云祥表示，2022年物業(yè)管理行業(yè)也呈現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面。企業(yè)的發(fā)展實(shí)際上與其管理運(yùn)營(yíng)面積的規(guī)模有很大關(guān)系，而頭部企業(yè)可以根據(jù)自身資金實(shí)力加大第三方拓展，從而在業(yè)績(jī)上形成增量。其次，頭部企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力較一般小企業(yè)要強(qiáng)，能排布的業(yè)務(wù)領(lǐng)域更廣，可提供的增值服務(wù)更多，因此這在一定程度上也導(dǎo)致頭部企業(yè)和一般企業(yè)之間的差距拉大。
2023年物業(yè)管理行業(yè)將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展走勢(shì)？任寶坤表示，從2022年年末以來(lái)，國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持態(tài)度愈發(fā)明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售逐漸走向復(fù)蘇，房企和居民信心得到重筑。進(jìn)入2023年，隨著房地產(chǎn)下行趨勢(shì)收窄以及新冠疫情影響消散，對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的外部影響因素逐漸淡化。從行業(yè)內(nèi)部角度來(lái)看，非住宅市場(chǎng)空間廣闊，物企的市場(chǎng)拓展占比持續(xù)提升，預(yù)計(jì)2023年物業(yè)產(chǎn)業(yè)有望筑底復(fù)蘇，但公司間的分化會(huì)持續(xù)加劇。
（編輯 上官夢(mèng)露）
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