本報(bào)記者 鄭馨悅 見(jiàn)習(xí)記者 孫文青
3月27日，房企上市公司上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上實(shí)發(fā)展”）發(fā)布2022年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約52.48億元，同比減少47.85%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約1.23億元，同比減少33.24%；基本每股收益0.07元，同比減少12.5%。
(資料圖片)
對(duì)于營(yíng)收同比下降的原因，上實(shí)發(fā)展稱，主要系房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入減少所致。
財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)銷(xiāo)售、房地產(chǎn)租賃分別實(shí)現(xiàn)收入38.03億元和2.9億元，分別同比下滑54.43%和23.87%；實(shí)現(xiàn)的毛利率分別為23.55%和47.51%，分別同比下降31.08個(gè)百分點(diǎn)和6.57個(gè)百分點(diǎn)；另外公司工程項(xiàng)目收入為1.09億元，同比下滑63.20%。
2022年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整，在多種多樣的需求端寬松政策的支持下砥礪前行，保交付、保民生，熬過(guò)寒冬成為房地產(chǎn)行業(yè)的目標(biāo)。
上實(shí)發(fā)展也同樣感受到內(nèi)外部環(huán)境的壓力。公司在年報(bào)中稱，房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面，公司2022年持續(xù)盤(pán)點(diǎn)可售庫(kù)存，加大不同業(yè)態(tài)的銷(xiāo)售力度，實(shí)現(xiàn)青島國(guó)際啤酒城T2樓整棟銷(xiāo)售、青浦上實(shí)海上灣五期的主力銷(xiāo)售。2022年全年實(shí)現(xiàn)簽約金額約56.6億元；不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面，公司實(shí)現(xiàn)全年不動(dòng)產(chǎn)租金收入約3.7億元，租賃面積約41.66萬(wàn)平方米。物業(yè)管理方面，上實(shí)服務(wù)續(xù)約物業(yè)管理項(xiàng)目25個(gè)、新增項(xiàng)目24個(gè)，在管面積約2786萬(wàn)平方米，較2021年度小幅增長(zhǎng)。
值得注意的是，上實(shí)發(fā)展還在年報(bào)中提到了關(guān)于其控股子公司上實(shí)龍創(chuàng)事件。
2022年1月，上實(shí)發(fā)展收到上交所對(duì)其下發(fā)的問(wèn)詢函，圍繞上實(shí)發(fā)展在此之前披露的上實(shí)龍創(chuàng)未經(jīng)審計(jì)的應(yīng)收類(lèi)款項(xiàng)合計(jì)26.15億元，其中部分存在融資性貿(mào)易，可能存在不可回收風(fēng)險(xiǎn)的事件，要求公司核查上實(shí)龍創(chuàng)應(yīng)收類(lèi)賬款的風(fēng)險(xiǎn)情況。
上實(shí)發(fā)展在年報(bào)中稱，公司對(duì)上實(shí)龍創(chuàng)開(kāi)展內(nèi)部核查工作，發(fā)現(xiàn)上實(shí)龍創(chuàng)部分高級(jí)管理人員存在利用職務(wù)之便實(shí)施虛構(gòu)交易的違法違規(guī)行為；另一方面，公司基于謹(jǐn)慎性原則，對(duì)上實(shí)龍創(chuàng)2021年度計(jì)提大額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、對(duì)上實(shí)龍創(chuàng)和公司歷年財(cái)務(wù)情況進(jìn)行了會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正與追溯調(diào)整。
上實(shí)發(fā)展稱，公司就上實(shí)龍創(chuàng)部分高管涉嫌違法犯罪行為向上海市公安局經(jīng)偵總隊(duì)報(bào)案，公安機(jī)關(guān)已正式立案并對(duì)上實(shí)龍創(chuàng)原董事長(zhǎng)曹文龍采取刑事強(qiáng)制措施。今年1月，公司收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)立案告知書(shū)，因公司涉嫌信息披露違法違規(guī)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)公司立案。
事實(shí)上，伴隨“三支箭”等融資利好政策的持續(xù)釋放，當(dāng)前房企融資環(huán)境正在回暖，目前A股市場(chǎng)已有多家房企發(fā)布再融資預(yù)案。不過(guò)由于上實(shí)發(fā)展正被立案調(diào)查，公司目前不具備進(jìn)行重大資產(chǎn)重組、再融資的條件。
年報(bào)顯示，報(bào)告期末，上實(shí)發(fā)展的貨幣資金為80.56億元，同比增長(zhǎng)79.66%，公司稱主要系收到北外灘89號(hào)地塊債權(quán)轉(zhuǎn)讓款所致。
（編輯 張偉）
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