本報(bào)記者 許潔 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟
受春節(jié)假期影響，開(kāi)年首月房企融資規(guī)模有所下滑。2月15日，同策研究院發(fā)布2023年1月房企融資月報(bào)。報(bào)告顯示，2023年1月份，同策研究院監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計(jì)268.57億元，環(huán)比下滑62.31%。
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同策研究院在報(bào)告中表示，今年1月份，受春節(jié)假期等多重因素影響，房企融資規(guī)模較上月小高峰出現(xiàn)一定程度回落，整體金額與2022年的春節(jié)月份2月較為接近，略有6.84%的減少。
海外融資有新進(jìn)展
具體來(lái)看，1月份40家典型上市房企債權(quán)融資金額為207.01億元，股權(quán)融資金額為61.56億元，分別占總?cè)谫Y金額比重的77.08%、22.92%。
其中，債權(quán)融資金額較上月580億元環(huán)比下滑64.34%，股權(quán)融資金額較上月股權(quán)融資總額132.06億元環(huán)比下滑53.39%。
“由于1月份有春節(jié)的因素，融資數(shù)據(jù)會(huì)略差?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，就目前的融資情況看，實(shí)際上出現(xiàn)下滑是季節(jié)性因素，2月份其實(shí)一些企業(yè)融資節(jié)奏在加快，這也說(shuō)明金融環(huán)境持續(xù)變好，融資力度正在強(qiáng)化。
而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，一月是春節(jié)月，數(shù)據(jù)下降正常，要看融資可持續(xù)性還需持續(xù)觀察后續(xù)月份。
盡管債權(quán)以及股權(quán)融資數(shù)據(jù)均有所下滑，但在海外融資方面仍有亮點(diǎn)。據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)，1月份40家房企來(lái)自海外銀團(tuán)貸款融資總額33.57億元，占比12.5%，環(huán)比上升7.35%。據(jù)了解，兩筆海外銀團(tuán)貸款融資來(lái)自華潤(rùn)置地和碧桂園，期限為3—5年。
此外，1月份越秀地產(chǎn)在澳門(mén)金交所新發(fā)行一筆規(guī)模20億元、利率4%的3年期海外債，標(biāo)志著2022年8月后樣本房企海外融資渠道的再度打開(kāi)。
“伴隨行業(yè)內(nèi)信心的逐步恢復(fù)，類(lèi)似于越秀地產(chǎn)這種有國(guó)資背景或有良好信用的房企，重新回歸海外投資人視野?！蓖哐芯吭涸趫?bào)告中表示。
政策端支持力度未減
據(jù)東方金誠(chéng)發(fā)布的2023年1月境內(nèi)地產(chǎn)債運(yùn)行情況報(bào)告，“第二支箭”仍在發(fā)力，1月份共有4家民營(yíng)房企通過(guò)中債增進(jìn)公司擔(dān)保發(fā)債，均由中債增信提供全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保，政策支持房企出現(xiàn)進(jìn)一步信用資質(zhì)下沉，不再局限頭部房企。
“開(kāi)年以來(lái)政策持續(xù)發(fā)力助推房地產(chǎn)回歸良性循環(huán)，展望后市，房企融資規(guī)模的改善、信用風(fēng)險(xiǎn)的下降仍有賴(lài)政策的持續(xù)引導(dǎo)和樓市的趨勢(shì)性回暖?！睎|方金誠(chéng)分析師在報(bào)告中表示。
此外，近日，頭部房企萬(wàn)科拋出150億元定增方案，或?qū)⒊蔀榉科蠊蓹?quán)融資重啟以來(lái)最大一單，也意味著“第三支箭”后，上市房企股權(quán)融資腳步持續(xù)邁進(jìn)。
“目前政策方面以消化既有政策為主，同時(shí)也有一些城市有新政策出臺(tái)。總體上說(shuō)，融資節(jié)奏會(huì)加快，而且隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，市場(chǎng)預(yù)期也在轉(zhuǎn)好，金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房企的融資需求也會(huì)積極回應(yīng)?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
同策研究院分析師陳舒認(rèn)為，接下來(lái)的2、3月份作為2023年開(kāi)年后的完整融資月份，將會(huì)直觀的反應(yīng)政策落地到房企層面的實(shí)際效果。假設(shè)市場(chǎng)和行業(yè)并沒(méi)有起到預(yù)期效果，政策層面或許會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)調(diào)整強(qiáng)度。
（編輯 張偉 白寶玉）
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