金安國紀(jì)日前公告稱，公司以全資子公司國紀(jì)電子名義，購買位于上海閔行區(qū)金豐路588弄2區(qū)75號房產(chǎn)，建筑面積442.95平方米，總價(jià)7554.96萬元，用于客戶接待、業(yè)務(wù)洽談等綜合辦公業(yè)務(wù)。

近日，上海證券報(bào)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述房產(chǎn)不僅被稱為“上海頂級別墅”，而且物業(yè)方明確僅限個(gè)人住宅使用，不可用于辦公。而金安國紀(jì)在公告中，未提及該房產(chǎn)的使用性質(zhì)等信息。

11月23日，記者致電金安國紀(jì)董秘程敬，對方以不方便接聽電話為由掛斷電話。金安國紀(jì)證券部工作人員回應(yīng)，公司當(dāng)前總部位于工業(yè)園，接待能力有限，購置上述房產(chǎn)可用于接待重要客戶，并且該房產(chǎn)能夠保值。

(資料圖)

上海明倫律師事務(wù)所律師王智斌分析稱，從當(dāng)前情況來看，上市公司可能存在信息披露問題：首先，該公司公告中未披露房產(chǎn)使用性質(zhì)；其次，該公司購置上述房產(chǎn)能否辦公存在爭議，應(yīng)在公告中進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)揭示，但是當(dāng)前公告中未提及。

投資者兩次質(zhì)疑：此前已花近億元買地

金安國紀(jì)公告買房辦公后，隨即引發(fā)投資者質(zhì)疑。11月7日，一名投資者在互動平臺向金安國紀(jì)提問：“請問公司為啥花7000多萬元買別墅？上次拍的地都沒建設(shè)好，這別墅誰??？花公司錢住高檔別墅說得過去嗎？”

1月26日，金安國紀(jì)董事會通過議案，全資子公司上海金安國紀(jì)實(shí)業(yè)有限公司以自有資金9690萬元，購買上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)JT-19-003號（SJP00106單元24-01號）地塊，土地面積26676.4平方米。

金安國紀(jì)購買上述土地使用權(quán)，主要用于集團(tuán)總部、覆銅板板塊總部、醫(yī)藥板塊總部，以及集團(tuán)企業(yè)研發(fā)中心和運(yùn)營中心建設(shè)?？偛炕亟ǔ珊蠹修k公，有利于提高規(guī)模效應(yīng)、速度效應(yīng)、組合效應(yīng)、協(xié)同效應(yīng)和管理效應(yīng)。

根據(jù)計(jì)劃，上述土地的總建筑面積為8.4萬平方米，其中地上建筑6.15萬平方米，地下建筑面積2.25萬平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2022年下半年開工，2025年下半年竣工，初步估算總投資額不超過9億元。

11月10日，金安國紀(jì)以公告內(nèi)容在互動平臺回復(fù)投資者稱：“本次公司購置房產(chǎn)是為了適應(yīng)公司業(yè)務(wù)拓展和發(fā)展需要，主要用于產(chǎn)品推廣、客戶接待、業(yè)務(wù)洽談等綜合辦公業(yè)務(wù)?！?/p>

這顯然無法令人信服。11月11日，上述投資者再次提出疑問：“花7000多萬買別墅接待客戶，公司不能接待？非要到別墅去？你找理由也找個(gè)靠譜點(diǎn)的啊，那把公司的地賣了不就行了？反正你接待推廣都在別墅了”。

相比斥資7554.96萬元購買“上海頂級別墅”，金安國紀(jì)2022年前三季度歸母凈利潤3829.63萬元，同比下降94.65%。金安國紀(jì)從事電子行業(yè)基礎(chǔ)材料覆銅板的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，業(yè)績下滑主要是覆銅板量價(jià)下降，毛利率下滑所致。

從金安國紀(jì)當(dāng)下業(yè)績以及從事業(yè)務(wù)看，似乎沒有必要購置“上海頂級別墅”辦公。同時(shí)，國紀(jì)電子注冊于“上海市松江工業(yè)區(qū)寶勝路33號”，也是金安國紀(jì)的注冊與辦公地址，距離上述房產(chǎn)所在地26公里至30公里。

物業(yè)：“上海頂級別墅”只用于住宅

金安國紀(jì)購置“上海頂級別墅”辦公，似乎不符合相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)要求。

“我們這個(gè)物業(yè)性質(zhì)是住宅區(qū)，以居住為最終目的?！?1月19日，上海西郊莊園物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)別墅物業(yè)的工作人員介紹，如果有其他用房需求，公司周邊商務(wù)樓可以滿足。

金安國紀(jì)此次購房，交易對方為上海西郊莊園資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，是上述物業(yè)公司的第二大股東，且最終實(shí)控人相同。針對金安國紀(jì)提出的上述用途，上述物業(yè)工作人員明確否決了該操作：“畢竟這是一個(gè)高檔住宅區(qū)，不像外面的獨(dú)立私家（房屋）?！?/p>

“小區(qū)里面發(fā)生過類似情況?！鄙鲜鑫飿I(yè)工作人員介紹：“（我們）馬上采取了行動，（當(dāng)事方）賠償了很多費(fèi)用，而且它的租賃權(quán)益得不到保障，因?yàn)檫`反了相關(guān)條款?！?/p>

北京翼贊律師事務(wù)所主任陳陽律師表示，按照民法典規(guī)定，將住宅性質(zhì)的房屋改作商業(yè)用途，須符合法律法規(guī)和該小區(qū)的管理規(guī)約，并且經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。其中，有利害關(guān)系業(yè)主包含該房產(chǎn)相鄰的業(yè)主。

民法典第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

陳陽分析認(rèn)為，上市公司履行信息披露義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對其住宅改商用行為符合相關(guān)法律規(guī)定予以說明。針對一些違法進(jìn)行住宅改商用行為，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門有權(quán)處罰。

11月19日，記者走訪上海市閔行區(qū)金豐路588弄2區(qū)75號，看到該地址所在地是一處獨(dú)立的三層別墅，從外觀可見裝修較為豪華。走訪西郊莊園內(nèi)部看到，四周均為獨(dú)立別墅，并且上述75號地址附近為上海西郊莊園英倫酒店俱樂部，馬路上可見指示牌寫著“會所”。

公開資料顯示，西郊莊園位于上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)，占地1500畝，屬于上海頂級別墅、國際化住宅小區(qū)，一期、二期分別于2002年底、2003年底竣工并交付使用。上述物業(yè)工作人員介紹，目前房產(chǎn)均價(jià)每平方米23萬元至25萬元，四周均是獨(dú)棟別墅帶私家花園，建筑面積為300至500多平方米。

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