近日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，仲量聯(lián)行(JLL)正在考慮出售它在中國(guó)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)(不含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)、評(píng)估及投資管理業(yè)務(wù))，該項(xiàng)業(yè)務(wù)年收入約千萬(wàn)美元左右，而出售標(biāo)價(jià)在5億美元左右，溢價(jià)高達(dá)40倍以上。

對(duì)于消息的真?zhèn)?，中?guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電仲量聯(lián)行進(jìn)行求證，得到的回復(fù)是“對(duì)市場(chǎng)傳言不發(fā)表評(píng)論”。

公開(kāi)信息顯示，仲量聯(lián)行2020年全球收入166億美金，亞太地區(qū)占18.5%，僅30億美金左右，而物業(yè)管理業(yè)務(wù)(PM+FM)僅有3億美元。

仲量聯(lián)行由1783年創(chuàng)辦于英國(guó)的仲量行(Jones Lang Wootton)公司與1968年誕生于美國(guó)的領(lǐng)盛投資管理(LaSalle Partners)公司合并而成。公司在紐約交易所掛牌上市，也是《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)。在超過(guò)200年的歷史中，仲量聯(lián)行經(jīng)歷過(guò)多輪經(jīng)濟(jì)周期，資本操作經(jīng)驗(yàn)老道，從資本市場(chǎng)中獲益已經(jīng)成為其重要的收入來(lái)源之一。

與之相比，中國(guó)的物業(yè)管理仍是新興行業(yè)，資本市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)稚嫩。而近兩年來(lái)物管行業(yè)成為資本追逐的熱點(diǎn)，部分地產(chǎn)公司的物業(yè)子公司，其市值超過(guò)地產(chǎn)母公司市值。

根據(jù)2020年港股物管行業(yè)的財(cái)報(bào)，龍頭企業(yè)碧桂園服務(wù)以26.86億元的凈利潤(rùn)奪魁，恒大物業(yè)以3000萬(wàn)元之差位列亞軍。仲量聯(lián)行此次擬出售的中國(guó)業(yè)務(wù)作價(jià)5億美金，幾乎是兩家頭部企業(yè)全年凈利潤(rùn)的總和，而有業(yè)內(nèi)人士指出，仲量聯(lián)行選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)出售中國(guó)業(yè)務(wù)，正是看中了資本市場(chǎng)對(duì)中國(guó)物管行業(yè)的追捧，趁機(jī)“收割”。

上述業(yè)內(nèi)人士表示，收購(gòu)國(guó)際知名品牌是很多中國(guó)企業(yè)管理者的“心結(jié)”，尤其是在企業(yè)高速發(fā)展時(shí)期，在資本市場(chǎng)的刺激下，管理者往往容易被短暫的繁榮沖昏頭腦，在并購(gòu)重組方面犯下“低級(jí)錯(cuò)誤”，“總以為自己抄到底了、買(mǎi)到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了，最后卻被拖進(jìn)的泥潭”。

“物業(yè)管理是一個(gè)以人力構(gòu)成為主的輕資產(chǎn)服務(wù)公司;物業(yè)合約一般也只有1到2年，仲量聯(lián)行退出之后，收購(gòu)方接到的是中國(guó)業(yè)主委托的千萬(wàn)美元級(jí)別的服務(wù)合約，這些合約，未來(lái)幾十年可能都掙不回5億美元的收購(gòu)價(jià)。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

財(cái)報(bào)顯示，仲量聯(lián)行2020年全球業(yè)務(wù)出現(xiàn)大幅滑坡，銷(xiāo)售收入為165.9億美元，較之2019年的179.8億美元下降了7.75%，凈利潤(rùn)4.03億美元，較2019年的5.35億美元降幅達(dá)到了24.8%。

前述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次仲量聯(lián)行出售中國(guó)區(qū)部分業(yè)務(wù)，應(yīng)該是應(yīng)對(duì)全球疫情持續(xù)蔓延、延緩公司經(jīng)營(yíng)頹勢(shì)的不得已之舉。但以千萬(wàn)美元級(jí)別的合約業(yè)務(wù)，出售標(biāo)價(jià)高達(dá)5億美元，在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策和資本市場(chǎng)不確定風(fēng)險(xiǎn)的雙重?cái)D壓之下，能否收回成本，仍是個(gè)未知數(shù)，“那些有意參與投資的企業(yè)應(yīng)當(dāng)注意，不能再讓外資割了‘韭菜’后輕松跑路。”(記者 穆旦)