盡管找來了新加坡城市發(fā)展集團(tuán)(簡稱“CDL”)做大股東，但重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實業(yè)有限公司(下稱“協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)”)資金問題似乎并沒有得到徹底解決。
3月中上旬，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)共有兩筆債券到期，分別是“18協(xié)信01”和“16協(xié)信03”，到期日分別是3月9日和17日。對于“18協(xié)信01”，其持有人曾在 3月11日上午對外表示：“剛收到債券應(yīng)收利息，但未能兌付本金。”對該消息真?zhèn)渭澳壳皟晒P債券的兌付狀態(tài)，中國網(wǎng)財經(jīng)試圖向協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)求證，截至發(fā)稿未收到回復(fù)。
除了“18協(xié)信01”和“16協(xié)信03”，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)還有三只債券在今年9月底前到期，合計余額接近20億元。有業(yè)內(nèi)人士告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)全部完成兌付存在較大的壓力。”
據(jù)了解，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)持有辦公、商業(yè)項目占比高，住宅類產(chǎn)品占比較低，去化周期偏長。截至2020年6月末，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)債務(wù)規(guī)模為373.63億元，其中短期債務(wù)166.05億元，貨幣現(xiàn)金為26.21億元，流動性較為緊張。2020年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實現(xiàn)全口徑簽約銷售金額約180億元，同比下降約15%。
由于協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)銷售額下滑等原因，聯(lián)合資信在今年2月發(fā)布的評級報告中提到，將協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)主體和“16協(xié)信03”“16協(xié)信05”“16協(xié)信06”“16協(xié)信08”信用等級下調(diào)至AA-，并將其列入可能下調(diào)信用等級的評級觀察名單。
聯(lián)合資信還提及，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)擬通過項目轉(zhuǎn)讓、推動銷售回款等方式籌措資金，然而轉(zhuǎn)讓計劃無明確方案，且公司償債對于股東支持依賴度高。
2020年4月，新加坡城市發(fā)展有限公司入股協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，持有51.01%股權(quán)，成為第一大股東。然而CDL對協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)投資事宜意見存在分歧，三名董事相繼辭職，且分歧若持續(xù)存在將影響其對協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的支持力度。今年3月10日，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)在官網(wǎng)發(fā)布聲明稱，控股股東CDL的決策遲延“嚴(yán)重影響了融資、處置資產(chǎn)等改善公司經(jīng)營和現(xiàn)金流行為的及時實施”。
債務(wù)違約的同時，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)多地項目曝出停工消息。近期，江蘇無錫協(xié)信科技城的業(yè)主投訴，稱該項目原計劃2020年10月交房，但至今沒有兌現(xiàn)。該業(yè)主還稱，開發(fā)商地方負(fù)責(zé)人已坦言挪用購房款。對此，項目所在的梁溪區(qū)山北街道辦事處表示，現(xiàn)已成立梁溪區(qū)人民政府協(xié)信未來城處置工作專班。2021年3月9日，梁溪區(qū)人民政府協(xié)信未來城處置工作專班專程至上海，約談協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求企業(yè)履行主體責(zé)任，按協(xié)議履約。并要求開發(fā)商協(xié)調(diào)工程資金，推進(jìn)項目按約交房，約談取得一定成效。后續(xù)進(jìn)展情況將及時通報給各位業(yè)主。
此外，重慶巴南區(qū)協(xié)信敬瀾山、四川成都雙流協(xié)信星鷺原等項目也傳出延期交付的消息。這些項目的業(yè)主普遍認(rèn)為是因為“協(xié)信出現(xiàn)資金問題導(dǎo)致的”。對此，中國網(wǎng)財經(jīng)未能從協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)獲得證實。
協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)并非第一家曝出違約消息的房企。公開數(shù)據(jù)顯示，2020年房企違約債券222只，約是2019年的4倍，其中重點房企債券違約涉及金額接近170億元，涉及企業(yè)包括泰禾集團(tuán)、天房集團(tuán)、新華聯(lián)、福晟集團(tuán)、三盛宏業(yè)等。
華夏幸福也于今年年初承認(rèn)發(fā)生債務(wù)違約。3月24日，華夏幸福發(fā)布公告，稱公司流動性出現(xiàn)階段性緊張，近期新增債務(wù)違約涉及本息金額129.83億元，其中包括應(yīng)于公告披露日償還的債務(wù)32.23億元，截至目前已累計債務(wù)違約涉及本息合計323.84億元。目前正在與上述債務(wù)違約涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)商展期等相關(guān)事宜。
對于房企接連出現(xiàn)債務(wù)問題，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者表示：“外部環(huán)境變動和內(nèi)部經(jīng)營等方面都在一定程度上給房企的資金狀況帶來了壓力，導(dǎo)致容易出現(xiàn)新的債務(wù)問題。”
從政策來看，對房企的監(jiān)管的確正在加碼。2020年8月，“三道紅線”(剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍)政策在12家房企試點，監(jiān)管層對房企降杠桿、去負(fù)債要求達(dá)到史上最嚴(yán)。據(jù)相關(guān)媒體報道，央行、銀保監(jiān)會等政府部門已組織一批此前未在試點范圍內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)開會，將試點范圍擴(kuò)大。
2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，要求建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，并為銀行金融機(jī)構(gòu)設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限。
2021年2月24日，一份出自土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)的文件在網(wǎng)絡(luò)流傳。文件指出，住宅用地“兩集中”的新規(guī)將在全國22個重點城市試點。
在此背景下，多家房企通過加強(qiáng)銷售回款、出售資產(chǎn)、股權(quán)融資等方式降負(fù)債。2021年1月，富力地產(chǎn)宣布完成轉(zhuǎn)讓廣州國際機(jī)場富力綜合物流園的若干物業(yè)權(quán)益，交易完成后將收取約40.62億元，并擬將所得款項凈額用于降低負(fù)債等;中國恒大集團(tuán)2020年初就宣布實施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略。截至2020年12月31日，恒大有息負(fù)債余額7165億元，較3月宣布新戰(zhàn)略時減少1578億元，且表示2021年有息負(fù)債目標(biāo)再下降1500億元。(記者劉小菲 羅曉薇)
