“拓展以新能源汽車、機(jī)器人為代表的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，資金實(shí)力雄厚是房企的優(yōu)勢(shì)所在。但是也要防范用地產(chǎn)開發(fā)和銷售的思維去參與此類新業(yè)務(wù)。”10月26日，一家地產(chǎn)分析師告訴時(shí)代周報(bào)記者，上述創(chuàng)新業(yè)務(wù)本身和國家大的政策方針有很大的關(guān)系，所以后續(xù)需要關(guān)注產(chǎn)業(yè)周期和各類扶持政策。
10月27日，作為時(shí)代傳媒2020中國地產(chǎn)時(shí)代百強(qiáng)榜的子榜，《2020中國地產(chǎn)創(chuàng)新項(xiàng)目價(jià)值榜20強(qiáng)》(以下簡稱“榜單”)重磅出爐。
據(jù)悉，本次榜單評(píng)測(cè)，系由時(shí)代傳媒依托“時(shí)代傳媒地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫”，通過旗下大數(shù)據(jù)平臺(tái)時(shí)代數(shù)據(jù)，以房企近兩年投資的創(chuàng)新項(xiàng)目及投資規(guī)模進(jìn)行綜合排名。
中國恒大仍與去年一樣，以3094億元的投資規(guī)模高居榜首。碧桂園近兩年接連投資智慧餐飲、科技農(nóng)業(yè)等創(chuàng)新項(xiàng)目，總投資額達(dá)1303億元，位居第二。綠地控股取代萬科，以802億元投資規(guī)模位列今年榜單第三。
佳兆業(yè)、京基集團(tuán)、金地集團(tuán)、中國奧園、雅居樂均表現(xiàn)不俗，位列榜單前十。其中，佳兆業(yè)在創(chuàng)新項(xiàng)目領(lǐng)域上的投資達(dá)500億元，位列第四;京基集團(tuán)投資達(dá)304億元，位列第五;中國奧園投資達(dá)257億元，位列第八。
“拓展以新能源汽車、機(jī)器人為代表的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，資金實(shí)力雄厚是房企的優(yōu)勢(shì)所在。但是也要防范用地產(chǎn)開發(fā)和銷售的思維去參與此類新業(yè)務(wù)。”10月26日，一家地產(chǎn)分析師告訴時(shí)代周報(bào)記者，上述創(chuàng)新業(yè)務(wù)本身和國家大的政策方針有很大的關(guān)系，所以后續(xù)需要關(guān)注產(chǎn)業(yè)周期和各類扶持政策。
創(chuàng)新科技成主流
企業(yè)創(chuàng)新是決定公司發(fā)展方向、發(fā)展規(guī)模、發(fā)展速度的關(guān)鍵要素，其中以新能源汽車、機(jī)器人為代表的科技創(chuàng)新更能體現(xiàn)一家房企的戰(zhàn)略前瞻性。
榜單顯示，近兩年，恒大接連布局新能源汽車等科技創(chuàng)新項(xiàng)目，總投資額達(dá)到3094億元，位居榜單首位。
今年8月，恒大健康正式更名為“恒大汽車”，意在更好地反映新能源汽車這一主營業(yè)務(wù)。
“恒馳汽車明年上半年會(huì)實(shí)現(xiàn)試生產(chǎn)，明年下半年會(huì)實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。”今年中期業(yè)績會(huì)上，恒大汽車總裁劉永灼透露，公司上海與廣州生產(chǎn)基地首期規(guī)劃年產(chǎn)能為20萬輛，全面投產(chǎn)后能夠做到每分鐘生產(chǎn)1輛車。
同為龍頭房企的碧桂園，近兩年接連投資智慧餐飲、科技農(nóng)業(yè)等創(chuàng)新項(xiàng)目，投資規(guī)模達(dá)1303億元。
今年7月，碧桂園集團(tuán)旗下千璽餐飲機(jī)器人集團(tuán)打造的FOODOM天降美食王國機(jī)器人餐廳綜合體在廣東順德正式開業(yè)。在這家面積約2000平方米的餐廳內(nèi)，共有炒鍋機(jī)器人、煲仔飯機(jī)器人、粉面機(jī)器人等20余種餐飲機(jī)器人集中“上崗”，可同時(shí)為近600人帶來充滿科技感的就餐體驗(yàn)。
“千璽機(jī)器人餐廳創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)了軟硬件融合、人機(jī)融合，較好達(dá)成了機(jī)器人在實(shí)際應(yīng)用過程中的運(yùn)動(dòng)精確性、作業(yè)平穩(wěn)性、布局多樣性，堪稱目前餐飲機(jī)器人行業(yè)中技術(shù)最先進(jìn)、業(yè)態(tài)最完整、產(chǎn)品最豐富的力作。它在多個(gè)方面均填補(bǔ)了行業(yè)空白，在業(yè)界具有標(biāo)桿意義和研究價(jià)值。”中國科學(xué)院院士趙淳生評(píng)價(jià)說.
以商辦物業(yè)著稱的綠地控股，近年來也加大了創(chuàng)新項(xiàng)目的投入。2017年，綠地專門成立綠地科創(chuàng)集團(tuán)，打造集孵化、投資、運(yùn)營等功能為一體的科技轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大平臺(tái)。榜單顯示，近兩年綠地控股接連投資PPP項(xiàng)目、科創(chuàng)公司等，總投資規(guī)模達(dá)802億元。
寶能集團(tuán)、萬科、富力地產(chǎn)、華夏幸福、格力地產(chǎn)、美的置業(yè)均位列榜單前二十。其中，富力地產(chǎn)投資規(guī)模達(dá)30億元，格力地產(chǎn)投資達(dá)18億元，美的置業(yè)投資達(dá)10億元。
健康產(chǎn)業(yè)成跨界首選
透過榜單不難得知，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)已成為房企跨界首選。
榜單顯示，統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的房企中，有8家與醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)有關(guān)。其中，金地集團(tuán)在醫(yī)療等領(lǐng)域的投資達(dá)300億元，中國奧園在醫(yī)美等領(lǐng)域的投資達(dá)257億元，雅居樂在節(jié)能環(huán)保生態(tài)產(chǎn)業(yè)園等領(lǐng)域的投資達(dá)200億元，融僑集團(tuán)在連鎖醫(yī)療機(jī)構(gòu)項(xiàng)目等領(lǐng)域的投資達(dá)20億元，格力地產(chǎn)在體外診斷等領(lǐng)域的投資達(dá)18億元。
廣州世聯(lián)市場(chǎng)研究院副院長崔登科曾告訴時(shí)代周報(bào)記者，眾多企業(yè)轉(zhuǎn)型醫(yī)療健康行業(yè)的一個(gè)契機(jī)便是涉及國家政策的一個(gè)扶持方向。房地產(chǎn)作為開放比較早的行業(yè)，轉(zhuǎn)型醫(yī)療健康有先天優(yōu)勢(shì)，其對(duì)于區(qū)域資源整合的能力非常強(qiáng)。上述地產(chǎn)分析師也告訴時(shí)代周報(bào)記者，房企轉(zhuǎn)型醫(yī)療健康行業(yè)，另一個(gè)考量則是為后續(xù)養(yǎng)老地產(chǎn)本身的開發(fā)業(yè)務(wù)，以及養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營等方面進(jìn)行探路。
雖然近年來房企紛紛跨界，但從營收增長看，效果并不明顯。
來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，30家重點(diǎn)房企多元化業(yè)務(wù)營業(yè)收入的平均占比由2017年的11.94%微升至2019年的12.06%。
“在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)容量逐步達(dá)到頂峰的環(huán)境之下，未來企業(yè)多元化業(yè)務(wù)在營收端的貢獻(xiàn)占比會(huì)持續(xù)保持增長。”但克而瑞也提醒稱，部分房企在持續(xù)擴(kuò)展多元化的戰(zhàn)略之下，主業(yè)營收反而出現(xiàn)了同比下滑，盈利規(guī)模也接連下降。因此在國內(nèi)地產(chǎn)競爭加劇，頭部房企持續(xù)搶占市場(chǎng)的大環(huán)境之下，企業(yè)需要警惕多元化沒做好反而主業(yè)出現(xiàn)下滑的風(fēng)險(xiǎn)，力爭主業(yè)與多元化業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)。
上述地產(chǎn)分析師也告訴時(shí)代周報(bào)記者，房企在拓展類似業(yè)務(wù)的同時(shí)，要防范冒進(jìn)式上項(xiàng)目做法，防范前期投資過多而后續(xù)運(yùn)營壓力增大等風(fēng)險(xiǎn)。另外，注重人才資源的培育和儲(chǔ)備也是關(guān)鍵的地方。(記者 胡天祥)
關(guān)鍵詞： 健康產(chǎn)業(yè)
