貸款買房是現(xiàn)在比較常見的一種購買房屋的方式，但是購買房子辦理貸款手續(xù)的時候，購房者需要做決定的地方有很多，比如說貸款方式，目前銀行貸款方式主要有兩種，一種是公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款，還有組合貸款，有很多人買房子的時候選擇的是商業(yè)貸款，那么商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?公積金貸款有什么優(yōu)勢呢?

商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?

貸款購買房屋的時候，購房者是可以自由選擇貸款方式的，也就是說商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，購房者需要向商貸銀行提出申請。然后領(lǐng)取《個人住房公告基金轉(zhuǎn)貸資料夾》，提交資料。材料提交完成后，銀行會查詢借款人及配偶的《個人征信報告》，如果符合規(guī)定，銀行會在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審之后，商轉(zhuǎn)公申請人拿到擔(dān)保公司擔(dān)保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》，等待房款就可以了。

公積金貸款有什么優(yōu)勢?

1、貸款利率低

公積金貸款利率低，這一點(diǎn)相信大家都很清楚，這也是購房者喜歡公積金貸款的主要原因，這會讓購房者節(jié)省很多的貸款利息。根據(jù)最新房貸報告顯示，8月份商業(yè)貸款全國平均利率已經(jīng)漲到5.12%，而公積金貸款5年期以上的利率為3.25%，比商貸低了近2%，利率低意味著支付的總利息低，總的購房成本就要低，這是公積金貸款最大的優(yōu)勢。

2、可提取

公積金其實(shí)除了以貸款的方式購買房屋之外，還可以提取出來補(bǔ)貼購買房屋的費(fèi)用，另外公積金除了可以用來買房，還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的住房，有些城市還規(guī)定公積金可用來繳納物業(yè)費(fèi)，可以說如果公積金被活用起來，對解決職工住房問題有很大幫助。

3、政策優(yōu)惠

申請公積金貸款的話，購房者一定要先關(guān)注一下當(dāng)?shù)氐馁彿空撸缃竦姆康禺a(chǎn)市場受到政策的影響非常的大，貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執(zhí)行90平米以下首付20%、90平米以上首付 30%的貸款政策;在二套房貸款上，雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為首付60%、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢。

4、還款更靈活

公積金除了申請貸款有很多優(yōu)勢之外，還款的時候也是有優(yōu)勢的，如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。

以上就是關(guān)于商貸能否轉(zhuǎn)公積金貸款以及公積金貸款有什么優(yōu)勢的介紹了，貸款買房雖然已經(jīng)成為現(xiàn)在貸款買房的主要方式，針對貸款方式，購房者還需仔細(xì)了解一番，很多人一生中也就購買一次房子，沒有購房經(jīng)驗(yàn)的情況下，一定要看看小編所講的內(nèi)容。

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