“如果是去年10月份以后辦的房貸，直接執(zhí)行LPR定價，就不用轉(zhuǎn)換了。如果是去年10月份之前辦的房貸，客戶是需要轉(zhuǎn)換的。”4月14日，某國有大行鄭州某支行貸款部工作人員告訴《證券日報》記者，目前進行利率轉(zhuǎn)換的存量房貸客戶還比較少，但是預(yù)計八成會選擇LPR定價。
據(jù)央行規(guī)定，3月1日，存量個人住房按揭貸款基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作啟動，將于8月31日截止。目前時間進度已經(jīng)走了近30%，而記者在采訪中了解到，只有極少數(shù)人已經(jīng)進行了房貸利率轉(zhuǎn)換;不過，其余大多數(shù)人在選擇LPR定價和固定利率之間，已經(jīng)有了明確傾向。
“無論選擇LPR定價還是固定利率，按揭客戶最好都去APP里選擇下。如果8月底還沒選擇，不排除銀行對存量未選擇的房貸進行批量統(tǒng)一操作，改成LPR定價，但目前還沒出臺正式政策。”上述銀行貸款部工作人員表示。
多數(shù)人已有抉擇
“我們家是準(zhǔn)備要轉(zhuǎn)(LPR)的，我跟家人也討論過了，我們買房的時候，房貸利率是6.125%，比較高，另外我們也問過在不同銀行從業(yè)的朋友，他們都認(rèn)為未來利率是走低的，所以轉(zhuǎn)換后利率肯定會減少。”鄭州的張女士對《證券日報》記者表示。
根據(jù)規(guī)定，存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換遵循市場化、法治化原則，尊重銀行和客戶的自主選擇權(quán)。是否轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換為LPR加減點還是固定利率，這些都可由借貸雙方協(xié)商確定。定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。
據(jù)記者了解，由于工作變動，張女士家在2018年換置了房子，即購買了二套房，利率上浮。以2019年12月份5年期LPR利率4.8%計算，“等價轉(zhuǎn)換”后的加點數(shù)值為1.325%。2020年的房貸利率還是以6.125%計算，到明年1月1日，就可以按照新的5年期LPR+1.325%計算。如果5年期LPR利率較4.8%下調(diào)，張女士家的房貸利率也會低于原來的6.125%。
北京的王女士則表示仍在觀望中，她對《證券日報》記者表示，“最近看了幾篇文章，都建議轉(zhuǎn)換成LPR定價，目前還在考慮中。”
上海金融行業(yè)從業(yè)者楊先生對記者表示，LPR的波動并不會特別大，所以不會換LPR定價。
也有購房者覺得，目前的利率可以接受，而采用LPR定價后變化不大，所以會選擇固定利率。“我打算過兩年把房子換了，目前房貸利率是5.39%，還可以接受。而且利率轉(zhuǎn)換的話，也是明年才開始，一年變一次，不是每個月都變動，感覺不會差太多，還是選擇固定吧。”鄭州常先生對《證券日報》記者表示。
APP三步即可完成轉(zhuǎn)換
由于處于疫情時期，目前大多銀行均在手機銀行APP首頁顯眼位置，推出了存量房貸定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。“如果不能線上操作，客戶可以帶著身份證、銀行卡、房本和借款合同，到貸款銀行任何一個網(wǎng)點都可以辦理轉(zhuǎn)換。”上述銀行人士告訴記者。
記者通過某銀行APP進行體驗發(fā)現(xiàn)，流程比較簡單，需要進行兩個選擇，一是調(diào)整方案，即選擇“LPR+浮動利率”或者“固定利率”，二是選擇利率調(diào)整日期，可以選擇每年的1月1日或貸款發(fā)放日。點擊同意利率條款變更補充協(xié)議后，即可立即轉(zhuǎn)換。
對于未來利率走勢，方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家顏色對《證券日報》記者表示，利率本質(zhì)上是資金的回報率。短期內(nèi)，利率呈現(xiàn)波動，但長期利率反映的是經(jīng)濟的基本面。目前中國經(jīng)濟增長方式正在發(fā)生變化，從粗放型轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量增長。從長遠(yuǎn)看，經(jīng)濟增速將逐漸放緩，國內(nèi)資產(chǎn)回報率則會呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢，甚至?xí)芯徛滦械内厔荩@是由我國的增長模式?jīng)Q定的。
中國建設(shè)銀行總行信貸管理部經(jīng)理、高級經(jīng)濟師黃景國對《證券日報》記者表示，中國已從高速發(fā)展進入高質(zhì)量發(fā)展階段，加上國際國內(nèi)新冠疫情的影響，國家近兩年宏觀政策應(yīng)該是積極財政政策配合較為寬松的貨幣政策。央行的LPR發(fā)布利率近期也呈下降態(tài)勢、引導(dǎo)市場融資成本下行。商業(yè)銀行從服務(wù)實體經(jīng)濟、加強金融精準(zhǔn)扶貧等角度考慮，也會適當(dāng)對實體經(jīng)濟、小微企業(yè)考慮實行差別化優(yōu)惠政策，以實現(xiàn)精準(zhǔn)滴灌。(記者 吳曉璐)
