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中新網(wǎng)上海新聞1月10日電(記者于俊)涵蓋各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的商業(yè)地產(chǎn)租賃需求已在上海承壓觸底，正蓄勢回暖。

仲量聯(lián)行10日發(fā)布“2022年第四季度上海房地產(chǎn)市場報告”，對商業(yè)地產(chǎn)及各細分市場作出回顧與展望。

報告指出：3年疫情期沉重打擊了消費者信心，餐飲、時尚零售、兒童教育及影院等線下娛樂業(yè)態(tài)均受到較大沖擊，上海商業(yè)地產(chǎn)零售市場承壓觸底。盡管需求整體放緩，部分業(yè)態(tài)仍保持韌性并貢獻了部分新租賃面積。

據(jù)仲量聯(lián)行上海零售地產(chǎn)部總監(jiān)莊棓琪介紹：去年四季度的新增租賃主要來自奢侈品、護膚和香水品牌、運動戶外服飾及裝備、新能源汽車展廳、寵物服務等業(yè)態(tài)，價格具有競爭力的快餐和烘培品牌租賃需求也較為活躍。

去年，上海核心商圈有4個項目入市，共計159000平方米。四季度入市的張園(西區(qū))和 MOHO 兩個項目，共交付10萬平方米。張園(西區(qū))經(jīng)過4年的改造于11月底開業(yè)，其經(jīng)過修復翻新的歷史建筑吸引了一系列國際知名品牌入駐。年底，申城核心商圈空置率上漲0.6個百分點，升至14.3%。

去年非核心商圈有3個項目入市，共計153000平方米。四季度開業(yè)的東虹橋中心為市場帶來3萬平方米新增供應。在疫情壓低租賃需求的持續(xù)影響下，非核心商圈空置率上升0.9個百分點，至13.2%。

四季度核心商圈首層租金環(huán)比下降1.3%，較前一季度降幅收窄，全年租金同比下跌6.8%。非核心商圈首層租金環(huán)比下降1.5%，在空置率持續(xù)上升的壓力下，全年租金同比下跌8.0%。

仲量聯(lián)行認為：上海正在迎接走出本輪疫情的曙光，正常的生產(chǎn)生活秩序逐步恢復，為市場信心與商業(yè)活動的恢復奠定基礎。預計隨著疫情管控的放松和近期感染病例的增加，未來幾個月內(nèi)零售市場將繼續(xù)受到疫情沖擊，市場活動將于今年第二至第三季度逐漸恢復。新能源汽車產(chǎn)品及國內(nèi)外護膚、本土服飾、戶外運動等品牌業(yè)態(tài)將引領核心商圈的租賃需求復蘇。

除商業(yè)地產(chǎn)外，仲量聯(lián)行還對其它地產(chǎn)業(yè)態(tài)作出總結(jié)：辦公樓市場——去年四季度市場整體的租賃需求仍顯謹慎，但金融、專業(yè)服務等傳統(tǒng)行業(yè)以及生命科學和新能源汽車等新興產(chǎn)業(yè)保持韌性。物流市場——疫情之下保持韌性，租金增幅雖有放緩，但租金水平仍持上升態(tài)勢。住宅市場——項目表現(xiàn)分化加劇，高端一手房價格小幅上漲。長租公寓——租賃需求保持穩(wěn)健，項目供應呈現(xiàn)規(guī)模化、社區(qū)化和品質(zhì)化特點。投資市場——辦公物業(yè)在成交資產(chǎn)類型中仍占居主導，長租公寓受到追捧。產(chǎn)業(yè)園區(qū)——去年四季度凈吸納4.8萬平方米，全年吸納26.9萬平方米，租戶仍保持較為謹慎的租賃策略，新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)活躍，繼續(xù)引領租賃需求。(完)

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