近年來，不同城市之間的人口變化差異較大。與之伴隨的是，不同城市、區(qū)域的房價也有較大差距，既有鶴崗、阜新等地等出現(xiàn)幾萬元一套房子的城市，也有部分城市房價達(dá)每平方米數(shù)萬元。
【資料圖】
第一財經(jīng)記者梳理了中國房價行情平臺上各城市10月二手住宅平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在納入統(tǒng)計的地級及以上城市（含直轄市、省會城市、計劃單列市、普通地級市、地區(qū)、自治州和盟，少部分城市未納入統(tǒng)計）中，共有72個城市的平均單價超過了1萬元/平方米，其中，東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中。共有50多個城市的平均單價低于5000元/平方米，主要分布在東北、西北、西南等地，其中有10個城市的平均單價低于4000元/平方米，鶴崗的房價最低。
需要說明的是，房價波動受供給量、結(jié)構(gòu)變化影響，部分城市受中心區(qū)、高價房成交占比較大的因素影響，平均單價較高。也有部分城市受外圍區(qū)域成交占比較大影響，總體均價較低。因此，這里的均價僅作為一種趨勢參考。
72城房價過萬：14個特大城市有13個房價過萬
在納入統(tǒng)計的城市中，有72個城市房價過萬，約占統(tǒng)計的城市數(shù)量的2成左右。相比去年初，數(shù)量減少5個。去年以來，不少城市房價回落明顯，部分城市跌破萬元大關(guān)。
從價位區(qū)間來看，有3個城市平均單價處于每平方米6萬元至8萬元之間，分別是北京、上海、深圳，這3個城市全部是一線城市，是當(dāng)前幾個高收入行業(yè)最為集中的城市，收入水平高，流入人口多，房價的整體水平也高。
表：72個房價過萬城市區(qū)間分布
有4個城市房價的平均單價處于每平方米4萬元以上、6萬以下元的區(qū)間，分別是廈門、廣州、三亞和杭州。這其中，三亞是房價最高的普通地級市。
三亞是全國少有的熱帶海濱旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人買走的。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，三亞的房地產(chǎn)市場中，靠近海邊的旅游性產(chǎn)品，基本上都是以外來需求購置為主。這類度假產(chǎn)品中的占比比較高，而這類產(chǎn)品的價格本身就比較高，由于結(jié)構(gòu)性的成交因素，會導(dǎo)致整體的成交均價被拉高。
一般來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，就業(yè)機(jī)會較多，工資水平較高，流入的人口更多，因此整體的房價水平也更高。在72個房價過萬的城市中，有52個來自東部沿海地區(qū)，占比高達(dá)72%。中西部地區(qū)有18個，東北地區(qū)有兩個。
從省份分布來看，東南沿海最多，江浙閩粵四個發(fā)達(dá)省份之和達(dá)到40個，占比超過一半。其中江蘇和浙江均為11個。江蘇13個設(shè)區(qū)市中，只有蘇南的鎮(zhèn)江和蘇北的宿遷未過萬。江蘇房價位居前三的分別是南京、蘇州和無錫，這三個城市GDP總量均位列全國20強(qiáng)，其中蘇州位居第6，南京位居第10。
浙江的11個地市全部過萬。一方面，浙江是我國縣域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈最發(fā)達(dá)的地方，民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，民間資金多。浙江的全體居民人均可支配收入，在31個省份中僅次于北京和上海這兩大直轄市。人均收入高，購買力強(qiáng)。另一方面，浙江山地多平地少，建設(shè)用地比較緊，因此價格受供求關(guān)系影響也比較明顯。
廣東均價過萬的城市共有10個，其中7個來自珠三角，2個來自經(jīng)商傳統(tǒng)濃厚的粵東潮汕地區(qū)，還有1個是粵西地區(qū)的中心城市湛江。福建共有8個地市均價過萬。福建與浙江較為相似，一方面，福建的經(jīng)商群體龐大、民間資金多有關(guān)；另一方面，福建山地多、平地少，土地也比較緊缺。此外，福建和浙江的投資、置業(yè)氛圍較為濃厚。
圖：廣州廣鋼新城一角（林小昭/攝）
在中西部地區(qū)，均價過萬的城市主要是直轄市、省會城市這類中心城市，相對來說，中西部的普通地級市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)有明顯差距，因此中西部房價過萬的普通地級市較少，只有少數(shù)幾個經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好或者旅游業(yè)發(fā)展突出的地級市平均單價過萬。
從城市規(guī)模來看，一般來說，大城市的房價往往都比較高。比如7個超大城市平均單價均過萬。14個特大城市中，有13個城市平均單價過萬元，只有1個特大城市即哈爾濱平均單價低于萬元。
在4個直轄市和15個副省級城市中，只有2個副省級城市平均單價低于萬元，即長春和哈爾濱。
10地市房價低于每平方米4000元，鶴崗最低
與房價較高的城市相比，有50多個城市的平均單價低于每平方米5000元，主要來自東北、西北、西南地區(qū)，城市房價低與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口流動、市場供應(yīng)、消費(fèi)習(xí)慣等因素有關(guān)。這其中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是最重要的一個因素。
有10個地市平均單價低于4000元，分別是鶴崗、雙鴨山、吐魯番、大興安嶺（地區(qū)）、張掖、七臺河、鐵嶺、博州、黔南、石嘴山。
（數(shù)據(jù)來源：中國房價行情平臺）
兩個城市房價低于每平方米3000元，分別是鶴崗和雙鴨山，均來自黑龍江地區(qū)。其中，鶴崗的平均單價均為每平方米2062元，是全國房價最低的城市。
鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困，數(shù)據(jù)顯示，2021年鶴崗城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入26042元，僅相當(dāng)于全國平均水平的55%。人口方面，第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%。
不過，作為一座資源枯竭型城市，鶴崗卻在2019年后因房子“白菜價”出圈。成為一座著名的網(wǎng)紅城市，總體來看，鶴崗的白菜價房源中，不僅價格低，而且樓房量多，位置更好，品質(zhì)更高，選擇的空間很大。
總的來說，包括鶴崗、雙鴨山、阜新等工業(yè)化和城鎮(zhèn)化都比較早，因此城市規(guī)模也不小，比如鶴崗就有6個市轄區(qū)，阜新市也下轄5個區(qū)。但在資源枯竭、產(chǎn)業(yè)收縮后，它們也面臨城市收縮的局面。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞分析，這些出現(xiàn)“白菜價”房子的城市，絕大多數(shù)都是礦業(yè)城市。很多城市資源枯竭后，沒有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)支撐，因此城市也面臨著收縮。當(dāng)前我國的住房問題，除了看絕對值以外，還要更多看就業(yè)生活地點(diǎn)和住房供給之間是否匹配。其中，在一些人口減少、收縮的城市，人口流失，人口流動比較容易，房子卻不能跟著人走。
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