在第三輪土拍中，桃浦地塊再一次進入到大眾的視野，此次土拍中，桃浦板塊涉兩幅宅地，寶華以56.045億元競得一幅純宅地，溢價率約9.46%，是三批次最高的地塊，截至目前，桃浦板塊已經(jīng)有4幅地塊待入市。

房地聯(lián)動價約8.3萬/平的價格讓很多本地人直呼太貴，“老化工廠區(qū)、工業(yè)園區(qū)、環(huán)境差、配套不完善……”始終留存在一代人的印象中。其實，桃浦板塊在2035規(guī)劃中計劃打造桃浦智創(chuàng)城，自2013年起，該板塊圍繞“國際創(chuàng)新城”定位，計劃建設(shè)成為上海市轉(zhuǎn)型發(fā)展的示范區(qū)、上?？萍紕?chuàng)新中心的重要承載區(qū)，規(guī)劃能級還是比較高的。

根據(jù)規(guī)劃，桃浦智創(chuàng)城北起滬嘉高速，東至真北路，南鄰滬寧鐵路，西至外環(huán)線，總面積7.9平方公里，是上海中心城區(qū)現(xiàn)存最大的集中連片成規(guī)模開發(fā)的區(qū)域。

(資料圖片僅供參考)

其中，以南何支線為界，支線以西為原桃浦工業(yè)區(qū)，面積約4.2平方公里為核心區(qū)，包含商業(yè)辦公209萬方、住宅社區(qū)110萬方、科研設(shè)計76萬方，其他配套34萬方。支線以東面積約3.7平方公里為拓展區(qū)。

未來將建設(shè)成為以生態(tài)綠地、生命健康產(chǎn)業(yè)和宜居社區(qū)為核心功能，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美宜人、學研產(chǎn)聯(lián)動發(fā)展、生活配套多元便利的健康城區(qū)。

桃浦智創(chuàng)城的科研設(shè)計用地約76萬方。截至目前，已經(jīng)有Ehealth孵化器、螳螂慧視、加拿大聲紋人工智能等知名企業(yè)入駐園區(qū)，涵蓋生物醫(yī)藥、人工智能、大健康、智能制造等多個高科技領(lǐng)域。此外，智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體、國華康養(yǎng)中心、睿創(chuàng)上海研究中心、桃浦科創(chuàng)服務(wù)中心、黃家花園等項目建設(shè)也都在全力推進中。

交通方面，板塊近地鐵11號線祁連山路站以及15號線古浪路站，可通往嘉定新城、徐家匯、徐匯濱江、前灘、張江南等區(qū)域，也可連接地鐵2號線、3號線、13號線等多條線路，暢通全城，此外，還有地鐵20號線、26號線正在規(guī)劃中，開通后將能夠緩解居民出行壓力。另外，板塊北有滬嘉高速、東有中環(huán)、西近外環(huán)，自駕也十分方便，周邊還有上海西站，平時前往長三角區(qū)域也是比較便利的。

但板塊的商業(yè)、教育、醫(yī)療方面相對缺乏，目前商業(yè)方面，周邊只有桃浦星品薈，教育方面有上海兒童世界基金會普陀幼兒園古浪分院、上海外國語大學附屬普陀實驗學校等，醫(yī)療方面有上海德濟醫(yī)院。值得一提的是，桃浦智創(chuàng)城有商業(yè)和教育用地規(guī)劃，建成后板塊的配套將會得到提升。此外，桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)內(nèi)50公頃綠地向北延伸，北擴后的綠地總面積將達到100公頃，呈“丁”字形，由一系列人行道、林蔭道、廣場、橋梁、觀景道組成，未來將成為中心城區(qū)最大規(guī)模的公共綠地，要知道，在市中心區(qū)域，這樣大面積的生態(tài)綠地是非常稀缺的。

桃浦智創(chuàng)城整個區(qū)域由26塊住宅用地組成，是外環(huán)內(nèi)少有的連片開發(fā)的區(qū)域，26幅宅地中4幅地塊已拍，房地聯(lián)動價均為83000元/平，略高于4年前中環(huán)名品公館開盤備案價的高位。這一聯(lián)動價也較為直觀地反映出，桃浦智創(chuàng)城的板塊價值。

從上圖可以看出，4幅地塊均位于綠地的東側(cè)，二輪土拍地塊緊鄰綠地，其中，普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊東至綠松路，西至景泰路，南至桃菊路，北至古浪路，由金茂競得，容積率2.5，溢價率8.91%，未來將至少提供597套住宅，該地塊在此之前發(fā)布了開發(fā)建設(shè)導則，建筑立面管控要求建筑風格及材質(zhì)應(yīng)現(xiàn)代簡潔，宜采用金屬、石材、玻璃等建筑材料，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料。這個要求一定程度上減少了墻體表面脫皮、遇雨水泛白、太陽暴曬發(fā)黃、開裂、掉色等現(xiàn)象。同時還要求，精裝修管控要求戶內(nèi)精裝修單方造價不低于4000元/平方米。

普陀區(qū)桃浦科技智慧城(W06-1401單元)037-01地塊東至規(guī)劃方渠路，西至景泰路，南至規(guī)劃037-02地塊，北至桃菊路，由知名房企寶華競得，該地塊是一幅商住混合用地，涵蓋了85%的住宅以及15%的商業(yè)，規(guī)劃容積率2.5，中小套型不少于70%，未來至少提供266套住宅。目前建設(shè)規(guī)劃已公布，根據(jù)規(guī)劃，項目將擬建5棟14F住宅、1棟5F商業(yè)以及部分配套用房。

普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）027-01、039-01地塊西至規(guī)劃綠松路，北至古浪路，也是一個商住混合用地，占地面積約3.14公頃，容積率約2.5，該地塊由中環(huán)競得。普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）015-01地塊東至規(guī)劃綠松路，南至古浪路，西至景泰路，北至規(guī)劃桃惠路，占地約4.69公頃，容積率約2.5，該地塊被寶華競得，9.46%的溢價率也能側(cè)面反映出土地的價值。

在綠地、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃不斷落地之后，桃浦智創(chuàng)城吸引了金茂、寶華、中環(huán)等知名房企的目光，名企的加入無疑將為整個桃浦板塊商品住宅市場注入新鮮血液，未來板塊房源市場熱度不言而喻，作為上海外環(huán)內(nèi)少有的全新空地整體規(guī)劃，桃浦板塊未來的發(fā)展?jié)摿κ欠浅Ｖ档闷诖模?/p>

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