（文/張志峰 編輯/馬媛媛）地產(chǎn)行業(yè)中報(bào)剛剛發(fā)布，幾乎所有房企管理層都在談?wù)摗按┰街芷凇?、“上半年筑底、下半年緩慢恢?fù)”。

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然而近期銷售數(shù)據(jù)卻并沒(méi)有那么樂(lè)觀。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30城供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)12%，但成交面積環(huán)比下降13%；同比跌幅達(dá)31%，與上月基本持平。

其中，一線城市成交轉(zhuǎn)降，同、環(huán)比分別下降16%和10%；26個(gè)二、三線城市成交環(huán)比下降13%，同比下降33%。

分區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)熱門城市市場(chǎng)有所降溫。上海、杭州、蘇州等成交小幅回調(diào)，環(huán)比跌幅控制在10%以內(nèi)；寧波、合肥等成交明顯回落，環(huán)比跌幅皆超30%；徐州、無(wú)錫等成交筑底回升，例如無(wú)錫，得益于二套房首付比例下調(diào)，開(kāi)盤去化率平均21%，核心區(qū)部分樓盤去化率能達(dá)到60%。

大灣區(qū)市場(chǎng)全面降溫。廣州、深圳、佛山、東莞等成交環(huán)比跌幅都在10%左右。深圳開(kāi)盤去化率結(jié)構(gòu)性回升至48%，部分改善盤去化率超70%，但剛需盤去化承壓，即便降價(jià)、渠道提傭、首付分期，去化效果也不盡人意。廣州到訪量顯著下降，轉(zhuǎn)化率跌至5%，開(kāi)盤去化率仍處20%低位。

環(huán)渤海地區(qū)市場(chǎng)整體低迷。北京、濟(jì)南等成交持續(xù)走低，環(huán)比跌幅均超10%，長(zhǎng)春、大連等環(huán)比跌幅更是超20%。

而中西部地區(qū)市場(chǎng)則陷入沉寂。武漢、西安等成交小幅回落，例如武漢，部分房企以價(jià)換量效果明顯，全市開(kāi)盤去化率升至32%，但整體到訪量環(huán)比下降10%，持銷期單盤認(rèn)購(gòu)套數(shù)由19套降至16套。

不過(guò)對(duì)于頭部房企來(lái)說(shuō)，整體銷售表現(xiàn)卻在逐漸平穩(wěn)。

8月TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比上月基本持平，同比下降32.9%，降幅收窄6.8個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，這是房企單月銷售操盤金額同比降幅連續(xù)第三個(gè)月收窄。

從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-8月銷售操盤金額同比降幅仍保持在47.4%的較高水平。

而這其中，頭部房企與中小房企之間分化愈加嚴(yán)重，前者單月銷售額已有部分同比增速回正，后者銷售份額被擠壓的卻更為嚴(yán)重，去庫(kù)存壓力日漸加深。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)測(cè)算，位列行業(yè)TOP10的碧桂園、保利、萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、招商蛇口、金地集團(tuán)、融創(chuàng)、綠城與龍湖，8月銷售額平均降幅為11%，較前幾個(gè)月降幅收窄。

其中，龍湖、華潤(rùn)、招商蛇口、金茂等幾家的單月銷售額已經(jīng)同比回正，如龍湖上月實(shí)現(xiàn)銷售額223億元，同比增長(zhǎng)11%，環(huán)比增長(zhǎng)22%，表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，行業(yè)下行壓力已不言而喻，行業(yè)大周期拐點(diǎn)尚未真正到來(lái)，“金九銀十”恐難以如期而至。而穩(wěn)地產(chǎn)政策力度偏弱，疊加市場(chǎng)信心不足的情況下，市場(chǎng)下行預(yù)期難以得到扭轉(zhuǎn)，分化仍將是接下來(lái)各城市市場(chǎng)與各房企間的關(guān)鍵詞。

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