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據(jù)法制日報報道，2018年4月，李黎（化名）全款購入青島市某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅。購房合同內(nèi)容顯示：總價值120余萬元的110.25平方米的套三房屋，套內(nèi)建筑面積為75.24平方米，公用分攤建筑面積為35.01平方米，公攤面積占房屋總面積約31.8%。

2021年9月，準備收房的李黎傻眼了，新房空間狹小，三間臥室小的可憐，墻壁也很厚……她找驗房師測量后發(fā)現(xiàn)，實際套內(nèi)僅有61平方米左右。李黎后續(xù)向售房方詢問得知，從合同上顯示的套內(nèi)面積75平方米到她實際測量的61平方米，差值主要體現(xiàn)在墻體的厚度上，外墻的一半厚度計入套內(nèi)建筑面積。

從進入商品房時代開始，我國普遍實行的是由購房者分攤部分共有建筑面積的做法。2001年起施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

什么是公攤面積？

通俗來說，公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積，主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。因此，公攤建筑面積通常是指業(yè)主共同所有的，并非專有的部分。

為什么公攤面積飽受詬??？

因為“亂公攤”和“只公攤成本，不公攤收益”的問題，公攤制度飽受詬病。近年來，商品房公攤面積呈擴大趨勢——從最初的10%以下，到現(xiàn)在動輒30%、40%。這與“少數(shù)開發(fā)商隨意變更約定的公攤面積，導致實際得房率低于預期；還有的將地下車位計入公攤面積讓購房者分攤費用”等有關。

同時，公攤面積上設置廣告、車位等帶來的營利收入，按照《民法典》相關規(guī)定，在扣除合理成本之后，應歸業(yè)主共有。但在現(xiàn)實中，施行情況并不理想。

所以，是否取消公攤面積，確實值得探討論證。

關鍵詞： 公攤面積