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一半買一半租，大理支持房企與購房者共有產(chǎn)權(quán)

近期，各地樓市新招頻出。

云南省大理白族自治州人民政府近日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見的通知》。

《通知》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。

資料顯示，大理市作為大理州的首府，也是著名的旅游城市，整體房價水平較高。根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，當(dāng)前大理二手房均價達(dá)到12718元/㎡。

本次政策提到的“共有產(chǎn)權(quán)”不是一個新名詞，但內(nèi)涵上卻有不同。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，之前的共有產(chǎn)權(quán)房，主要是指購房人跟政府共有產(chǎn)權(quán)，約定一定的比例，有的地方是政府50%、購房者50%，或者其他的約定比例。以往的共有產(chǎn)權(quán)房，是一種保障房的形式，更多是給中低收入人群更好的去擁有產(chǎn)權(quán)住宅的一種推進(jìn)方式，但此次政策是購房者和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，這與以往有本質(zhì)區(qū)別。

張波說，此次的共有產(chǎn)權(quán)房與以往共有產(chǎn)權(quán)房有一個同性特點，都是短期內(nèi)對房價有一個相應(yīng)的平抑作用。購房人都只擁有一部分的產(chǎn)權(quán)，購房者也會更容易入手。雖然不是完全產(chǎn)權(quán)，但是購房者可以居住，剩余部分也可以采取租賃的方式。通過這種方式，可以有效降低購房者門檻，這點是有一定的共性。

值得注意的是，此前，深圳亦發(fā)布過類似政策。據(jù)《深圳特區(qū)報》報道，在7月16日召開的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會聯(lián)合深圳安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布 “青年人才共有房計劃”，青年人才與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購。

東莞則提出“三限房” 承購人按房產(chǎn)總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機構(gòu)持有。

張波認(rèn)為，這種操作模式，對于整個市場需求提升，有一定作用，尤其是對于部分目前購房實力不高，但也有購房意向的人群，可以加速他們?nèi)雸觥＿@對平穩(wěn)樓市信心、提振當(dāng)?shù)貥鞘幸矔鸬揭欢ǖ姆e極作用。

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)