近年來,國家相關(guān)部門明確要求對在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”堅(jiān)決叫停,嚴(yán)肅查處。國家有關(guān)部門反復(fù)申明,建設(shè)、銷售、購買“小產(chǎn)權(quán)房”均不受法律保護(hù),對違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”問題要堅(jiān)決遏制。
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小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念,它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房分為3種:
1)在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,非本村的市民不能購買。
2)在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
3)各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
相比大產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房具有以下風(fēng)險(xiǎn):
1)無產(chǎn)權(quán)證
小產(chǎn)權(quán)房沒有五證,不受法律保護(hù),只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說,就是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。
2)房屋質(zhì)量參差不齊
小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,存在安全隱患,而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
3)小產(chǎn)權(quán)房只能一次性付全款
小產(chǎn)權(quán)房由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,不能作為抵押或上市轉(zhuǎn)賣;也不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利。也就是說,買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,只能一次性付全款。
4配套不完善
小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè),甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。同時(shí)這也對房屋的保值增值產(chǎn)生了很大影響
當(dāng)然,在小產(chǎn)權(quán)房交易市場中,仍存在不少投資客,這類型的客戶購買小產(chǎn)權(quán)房更主要的目的是:搏舊改獲取更大收益。小產(chǎn)權(quán)房一旦通過舊改翻身,存在巨大的套利空間。
正是因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)房一直都有兩大“核心競爭力”。一是便宜,二是交易都在暗中進(jìn)行,沒有產(chǎn)權(quán)交割,所以處于監(jiān)管盲區(qū),不受限購政策影響。
長期以來,買不起商品房,或沒有戶籍沒資格買商品房的剛需客是小產(chǎn)權(quán)房的主力買家。因此有網(wǎng)友認(rèn)為:“深圳小產(chǎn)權(quán)房就是中低收入者買房的希望?!钡?,小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險(xiǎn)重重,這是不可改變的事實(shí)。
關(guān)鍵詞: 為什么不能 小產(chǎn)權(quán)房