隨著各地陸續(xù)出現(xiàn)“爛尾”項(xiàng)目，預(yù)售款賬戶的資金監(jiān)管，越來(lái)越牽動(dòng)業(yè)主的心。那些有債務(wù)違約紀(jì)錄的開(kāi)發(fā)商，預(yù)售款的資金監(jiān)管情況尤其受到關(guān)注。

(資料圖片)

根據(jù)上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局在市政府網(wǎng)站上刊登的來(lái)信回復(fù)，龍光集團(tuán)（HK3380）開(kāi)發(fā)的龍光天境項(xiàng)目，沒(méi)有將訂金和首付款打入預(yù)售監(jiān)管賬戶，而是打入到了項(xiàng)目公司上海駿惠房地產(chǎn)有限公司的其他賬戶。

債務(wù)違約：表外債務(wù)龐大

3月1日，瑞銀發(fā)表報(bào)告指出，龍光集團(tuán)表外債務(wù)可能達(dá)580億元至790億元，即2021年6月底報(bào)告凈負(fù)債的1.23倍至1.67倍，將其評(píng)級(jí)由“中性”降至“沽售”，目標(biāo)價(jià)由5.8港元下調(diào)至1.8港元。3月7日晚間，龍光通過(guò)境內(nèi)控股公司龍光控股承認(rèn)了有短期流動(dòng)性危機(jī)。此后，債務(wù)危機(jī)持續(xù)延續(xù)。

6月22日，龍光控股擬將旗下7.73億元ABS“榮耀13A”展期15個(gè)月分期償付的提案已獲持有人必要同意。龍光控股計(jì)劃在方案獲批的下一個(gè)交易日先行支付5%的本金和應(yīng)計(jì)利息，并于7月23日再支付5%本金，剩余部分將從原到期日后的第10個(gè)月起每月等額分期償還。“榮耀13A”票面利率為4.34%，到期日為2023年9月25日。

而此次業(yè)主們的關(guān)注，很大程度上與龍光集團(tuán)的債務(wù)違約有關(guān)。根據(jù)楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局披露的信件，龍光天境首付款（包含認(rèn)籌金）并未打入預(yù)售合同上的監(jiān)管賬號(hào)（中國(guó)銀行股份有限公司上海市楊浦支行，上海駿惠房地產(chǎn)有限公司，454682000574），而是進(jìn)入了開(kāi)發(fā)商其他賬戶（上海駿惠房地產(chǎn)有限公司，85731017013L270以及上海駿惠房地產(chǎn)有限公司，104310315200131）。啟信寶顯示，龍光集團(tuán)間接100%控股了上海駿惠房地產(chǎn)有限公司。

龍光：有義務(wù)要進(jìn)一步披露監(jiān)管賬戶信息

對(duì)業(yè)主的疑問(wèn)，楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局回復(fù)稱，經(jīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)，該項(xiàng)目已按要求設(shè)置監(jiān)管賬戶，項(xiàng)目后續(xù)可用于建設(shè)的監(jiān)管賬戶資金足以保證項(xiàng)目建設(shè)所需。根據(jù)監(jiān)管資金相關(guān)規(guī)定，我局將繼續(xù)督促開(kāi)發(fā)商做好監(jiān)管資金的撥付，確保項(xiàng)目順利交付。

不過(guò)，這一回復(fù)并沒(méi)有明示，龍光是否將首付款和認(rèn)籌金轉(zhuǎn)存到了監(jiān)管賬戶。為此，東方網(wǎng)地產(chǎn)頻道向龍光方面發(fā)出采訪提綱，詢問(wèn)上述首付款的具體去向，以及是否能公開(kāi)監(jiān)管資金余額，已確保上述資金存入預(yù)售賬戶。但龍光集團(tuán)方面卻未予回應(yīng)。

對(duì)龍光地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，能否進(jìn)一步公開(kāi)監(jiān)管資金余額，打消消費(fèi)者的疑慮，對(duì)公司后期在上海的銷售至關(guān)重要。

除了龍光天境外，龍光集團(tuán)還在上海臨港新城開(kāi)發(fā)了龍光天曜項(xiàng)目，后者也將于近期開(kāi)盤。龍光天境項(xiàng)目的首付款和認(rèn)籌金的去向，很可能對(duì)該項(xiàng)目的預(yù)售產(chǎn)生影響。

關(guān)鍵詞：