招商璀璨公館位于浦東高行板塊，距離地鐵6號線約700米，推出105-125平房源。
(資料圖)
項目亮點
重磅配套 教育資源豐富
周邊有明珠森蘭小學(xué)、六師附小、進才森蘭實驗中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。
緊鄰地鐵6號線 交通便利
招商璀璨公館距離地鐵6號線洲海路站約700米，交通便利。
一二手倒掛 價格優(yōu)勢明顯
周邊二手房成交價普遍8.5萬/平以上，招商璀璨公館聯(lián)動價7.03萬/平，性價比是相當不錯的。
適合人群
適合在浦東外高橋或6號線沿線工作生活的，且注重學(xué)區(qū)和居住品質(zhì)的剛改客群。
價格分析
招商璀璨公館位于浦東高行森蘭板塊，森蘭國際住區(qū)經(jīng)過多年的開發(fā)，已經(jīng)形成了獨特的居住氛圍，整體城市界面偏向歐式，高端住宅林立。加上森蘭的新房供應(yīng)一直供不應(yīng)求，板塊內(nèi)新盤可以說是出一個紅一個。
同樣位于森蘭板塊的森蘭名苑曾觸發(fā)積分88.86分，招商璀璨公館距離森蘭名苑只有3公里不到，可見板塊熱度無須擔(dān)心。
從價格來看，新房方面，周邊的森蘭名苑和寶華浦東紫薇花園，分別位于項目南北兩個方向，均價分別為7.2萬/平與6.76萬/平，而招商項目7.03萬/平的指導(dǎo)價正介于兩者之間。
二手房方面，項目一街之隔的中冶尚城二手房成交價格已經(jīng)在10萬左右，而招商璀璨公館的指導(dǎo)價才7.03萬/平，兩三萬的倒掛，價格優(yōu)勢十分顯著。
總體來看，招商璀璨公館位于第四代國際住區(qū)森蘭板塊，又靠近地鐵6號線，出行便捷。項目主推百平3房，總價控制在700-1000萬之間，預(yù)計又將是一個高分盤。
樓盤規(guī)劃
招商璀璨公館位于浦東高行森蘭板塊，占地近8萬方，總建面約20.4萬方，容積率僅1.6，是區(qū)域內(nèi)罕見的低容積率地塊。項目由18棟小高層組成，其中12#、16#為自持住宅，8#為保障房，剩余15棟為13F-14F的小高層，總共942套房源。
招商璀璨公館將首開392套房源，主力戶型為建面約105-125平3房，以105平3房戶型居多。房地聯(lián)動價7.03萬/平。據(jù)了解，項目首開將推出4#、7#、9#、11#、14#、18#共6棟，總計392套房源。
社區(qū)方面，項目采用入口水景、中心花園、全齡活動區(qū)等三大主題景觀組團，打造度假酒店式歸家體驗。社區(qū)中心可享2000㎡室內(nèi)運動場所，配置室內(nèi)游泳池，還有諸如老年活動室、養(yǎng)育托管點等與日常生活密切相關(guān)的服務(wù)性設(shè)施設(shè)備。建筑方面，項目外立面采用大面積窗墻比，建筑風(fēng)格前衛(wèi)時尚現(xiàn)代簡約，彰顯項目高格品質(zhì)。
戶型分析
建面約125平3房2廳2衛(wèi)戶型
建面約125平3房2廳2衛(wèi)戶型，套數(shù)相對較少，僅56套。三開間朝南的設(shè)計，兼顧了采光與通風(fēng)效果，戶型方正，空間利用率高。大尺度橫廳連接觀景陽臺，整個空間尺度感更加寬闊，餐、客、廚一體化設(shè)計，相當于拓寬了整個社交場所。雙衛(wèi)生間干濕分離，避免如廁洗浴擁擠；靈動設(shè)計了3+1房，可以根據(jù)自身需求打造書房、茶室。并且主臥套房設(shè)計帶步入式衣帽間，居住舒適度高。
交通出行
軌交：招商璀璨公館距離6號線洲海路站距離僅約700米，6號線聯(lián)通森蘭與陸家嘴，可以在巨峰路站換乘12號線，可以到達五角場、南京路、虹橋火車站；
除此之外，還有兩條軌交正在規(guī)劃中，20號線：由金昌路至外高橋，將于洲海路設(shè)立站點，聯(lián)通森蘭與上海西站；21號線：由吳淞國際郵輪港至浦東機場，將于東靖路設(shè)立站點，聯(lián)通森蘭與迪士尼、張江。
公交：招商璀璨公館周邊有1031路、外高橋3路、1017路環(huán)線、453路、高行社區(qū)巴士等多條公交線路，距離繁錦路洲海路站約217米，距離啟帆路張楊北路約538米，距離洲海路地鐵站約588米，出行便利。
自駕：招商璀璨公館通過五洲大道可直達浦東國際機場，通過楊高路直通外高橋自貿(mào)試驗區(qū)與金橋開發(fā)區(qū)周家嘴隧道，通過軍工路隧道直通楊浦區(qū)，通過翔殷路隧道直達五角場商圈。
交通路網(wǎng)完善，四通八達，無論是公共交通還是自駕出行都很便利。
周邊配套
教育：招商璀璨公館周邊擁有哈羅外籍人員子女學(xué)校國際名校、明珠森蘭小學(xué)、六師附小? 、繁錦幼兒園、進才森蘭實驗中學(xué)等國內(nèi)先進優(yōu)質(zhì)教育資源。
醫(yī)療：招商璀璨公館周邊有高行第二社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，步行約300米；以及永遠幸醫(yī)院和上海新僑醫(yī)院，步行約2.8公里，就醫(yī)有保障。
商業(yè)：招商璀璨公館周邊1公里范圍內(nèi)商業(yè)齊全，有約8萬方商業(yè)中心森蘭花園城，與約5萬平陽光天地、約5萬平森蘭商都，森蘭商貿(mào)街規(guī)劃中、約9000平迪卡儂全球旗艦店，約45萬平的浦東嘉里中心正在規(guī)劃中。
公園：招商璀璨公館附近有森蘭國際社區(qū)，總面積達6.01平方公里，規(guī)劃綠化和水域總面積約3.34平方公里，相當于近2.5個世紀公園，堪稱上海名副其實的公園住區(qū)之一。
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