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（觀察者網(wǎng) 訊）6月29日，河南省濟源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟源市促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（簡稱《通知》）。

在降低個人住房消費負(fù)擔(dān)方面，《通知》明確，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。

同時，引導(dǎo)金融機構(gòu)提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人征信范圍。

加大住房公積金貸款支持力度方面，《通知》顯示，非濟源籍外來務(wù)工人員在濟繳納住房公積金的，在濟源市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標(biāo)準(zhǔn)申請住房公積金貸款。

同時，繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，農(nóng)村土地劃撥性質(zhì)的自建房暫不計入家庭總房產(chǎn)套數(shù)。

此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方最高可貸額度由25萬元調(diào)整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調(diào)整為50萬元，在綜合考慮繳存賬戶余額、繳存時間、還款能力、房屋總價款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計算。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，濟源在全國首提允許首付分期政策，意義非常大。過去對于首付分期的規(guī)定，更多是房企資金內(nèi)部進行的，某種程度上是走在了監(jiān)管的邊緣線，屬于灰色地帶的操作。而現(xiàn)在政府層面明確了這個操作，所以實際上是擺正了首付分期的功能和角色，也使得首付分期的市場地位提高，購房者和房企也不需要偷偷摸摸和遮遮掩掩。

嚴(yán)躍進表示，此類操作也說明，當(dāng)前在鼓勵購房需求釋放的過程中，首付層面的工作確實有很多創(chuàng)新的內(nèi)容。包括此前的小麥換房、大蒜換房、西瓜換房等做法，其實本質(zhì)上也是降低首付的支付壓力。從吸引購房者入市的角度看，降低首付比例、允許“一人購房全家?guī)汀?、“首付分期”等做法，是降低購房者入市成本的最直接有效做法，對于激活房地產(chǎn)市場行情也有積極的作用。

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關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)