4 月最后一周，上市公司年報(bào)披露接近尾聲，房企成績單全貌公開。在深度調(diào)整下，房企業(yè)績出現(xiàn)明顯分化，部分房企陷入流動(dòng)性困境，指標(biāo)大跌；同時(shí)也有房企穩(wěn)住局面，以持續(xù)穩(wěn)健增長優(yōu)化財(cái)務(wù)等指標(biāo)，筑牢安全防線，金地集團(tuán) ( 600383 ) （600383.SH）屬于后者。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021 年，金地集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)簽約金額 2867.1 億元，同比增長 18.15%；累計(jì)簽約面積 1377 萬平方米，同比增長 15.25%；公司營收 992.23 億元，同比上升 18.16%；總資產(chǎn) 4628.09 億元，同比增長 15.23%。行業(yè)下行中，金地集團(tuán)以其穩(wěn)健的基本面，長期利潤增長的潛力為行業(yè)信心重塑注入 " 強(qiáng)心針 "。

在土儲(chǔ)投資方面，去年金地較為謹(jǐn)慎，總投資額 1309 億元，投資地塊 111 宗地塊，權(quán)益金額約為 523 億元。新增土地儲(chǔ)備 1636 萬平方米。截止報(bào)告期末，金地共進(jìn)入全國 78 個(gè)地級(jí)城市，總土地儲(chǔ)備約 6398 萬平方米，能夠支持未來三年以上的開發(fā)。

金地稱，秉持 " 東密西強(qiáng) " 的投資策略，未來將加強(qiáng)在上海、北京、深圳的投資力度，并進(jìn)一步控制到三四線城市的投資下沉。年報(bào)顯示，2021 年金地于一二線城市的投資占比達(dá)到了 65%，其中市場(chǎng)流動(dòng)性更好、安全性更高的一線城市投資占比明顯提升達(dá)到 34%。

財(cái)務(wù)方面，金地集團(tuán) " 三道紅線 " 已連續(xù) 6 年保持綠檔，報(bào)告期內(nèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。年報(bào)顯示，2021 年金地集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率為 76.19%，剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收款項(xiàng)后，公司的實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率低至 67.6%，凈負(fù)債率僅為 55.2%，有息負(fù)債規(guī)模、凈負(fù)債率等核心負(fù)債指標(biāo)繼續(xù)處于行業(yè)低位水平。

在行業(yè)普遍出現(xiàn) " 增收不增利 " 的大背景下，金地集團(tuán)也出現(xiàn)凈利和毛利率的下滑，但整體盈利能力應(yīng)依然處于行業(yè)中高水平。