4月29日，寶龍地產(chǎn)（HK.1238）發(fā)布了截至2021年12月31日的年度業(yè)績報告。報告期內，公司實現(xiàn)合約銷售額1012.3億元，同比增長24.1%；總收入399億元，同比上升12.4%；商場營運及物業(yè)管理服務收入37.1億元，同比上升14.6%；歸母核心盈利37.7億元，同比上升4.7%；毛利率31.4%，繼續(xù)保持行業(yè)領先水平。建議宣派末期股息每普通股10分港幣，全年共計28分港幣。

商業(yè)運營提質增效 提供穩(wěn)定現(xiàn)金流

寶龍持續(xù)堅持做精做專商業(yè)地產(chǎn)主營業(yè)務，報告期內，商業(yè)版塊在品牌煥新、項目升級等方面持續(xù)發(fā)力，經(jīng)營業(yè)績再創(chuàng)新高，運營效率大幅提升。2021年，寶龍商業(yè)實現(xiàn)全年開業(yè)22個項目（含自持和外拓項目）。多個新開業(yè)項目成為了城市地標性建筑，向消費者展現(xiàn)了商業(yè)運營的個性化魅力。商場經(jīng)營業(yè)績大幅提升，截止2021年底整體出租率提升至95.3%。

全年新簽約商業(yè)面積276萬平方米，其中長三角新簽約項目面積占比超七成，典型城市南京、上海、杭州、寧波的項目數(shù)分別達到7個、12個、12個及14個。寶龍的商業(yè)綜合體布局長期堅持聚焦長三角策略，在該區(qū)域內形成了規(guī)模優(yōu)勢和較強的品牌影響力，憑借對深耕區(qū)域市場的深度了解和強大的資源整合能力，因地制宜打造滿足當?shù)厥袌鲂枨蟮漠a(chǎn)品，將進一步推動業(yè)績持續(xù)增長。

公司持有和經(jīng)營的這些商業(yè)綜合體，在任何行業(yè)周期里都享有租金的保障，為公司帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，有效平滑風險，并實現(xiàn)自身資產(chǎn)增值；同時從客戶的實際需求出發(fā)，為其構建一套復合型商業(yè)生態(tài)，并帶動區(qū)域經(jīng)濟提升，是一種高質量的發(fā)展模式。

堅持高質量發(fā)展之路 業(yè)績穩(wěn)步增長

中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過房住不炒的宏觀調控，2021年底國家定調“房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，市場的基本需求和合理的利潤空間依然存在。2021年，寶龍地產(chǎn)堅持走高質量發(fā)展的穩(wěn)健經(jīng)營之路，報告期內，公司毛利率31.4%，繼續(xù)保持行業(yè)領先水平。銷售突破千億，累計合約銷售1,012.3億，同比增長24.1%，銷售增速位于行業(yè)前列。

得益于公司在長三角和粵港澳大灣區(qū)的深度布局，合約銷售量價齊升，合約銷售總面積641萬平方米，合約銷售均價15,791元/平方米。其中，長三角區(qū)域銷售金額占比近八成，寧波、南京、杭州三個城市的銷售金額占比位列前三，深耕長三角戰(zhàn)略效果顯著。

投資布局精準，土儲兼具防御性和彈性

公司依據(jù)“1+1+N”投資戰(zhàn)略，聚焦國家重點城市群長三角、粵港澳大灣區(qū)，優(yōu)先布局高能級城市和人口凈流入?yún)^(qū)域。全年新增土儲項目29個，新增貨值約713億，新增土儲總溢價率7.9%，平均成本5,132元/平方米，成本優(yōu)勢突出。87%的投資金額聚焦長三角及大灣區(qū)。大灣區(qū)新進中山、佛山，長三角戰(zhàn)略擴張至安徽省。

截止目前，公司總土儲達3,652萬平方米，總土地平均成本價3,626元/平方米，充沛的土儲和高性價比的土地成本優(yōu)勢，具有較好防御性和彈性，為后續(xù)利潤增長留足空間，也為公司未來持續(xù)的高質量發(fā)展奠定基礎。

同時，公司主要通過綜合體的模式獲取土地，一方面能助力公司發(fā)揮商業(yè)布局、模式和業(yè)態(tài)優(yōu)勢，另一方面商住聯(lián)動帶來的便利交通、商業(yè)利好能更好提高住宅產(chǎn)品的暢銷溢價。

展望2022年，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示，公司仍將堅持走高質量發(fā)展之路，保持穩(wěn)健經(jīng)營策略，堅持品質為先、責任為先的原則，貫徹價值內生、一好到底的策略，以產(chǎn)品力與服務的優(yōu)化升級，助力行業(yè)平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

關鍵詞： 寶龍地產(chǎn)