中國網(wǎng)財經(jīng) 4 月 14 日訊 華僑城 A 昨日晚間發(fā)布的投資者關(guān)系活動記錄表顯示，公司近期獲華西證券、中銀基金、國盛證券調(diào)研，主要交流了七個方面的內(nèi)容。

在談到收并購計劃時，華僑城 A 表示，公司將在國資委和董事會的領(lǐng)導下，遵照相關(guān)政策指引，本著穩(wěn)中求進、優(yōu)中選優(yōu)的原則，做好充分的項目盡調(diào)，兼顧項目質(zhì)量與對價的合理性，通過合理控制收購價格、明晰商務條款等多種方式盡可能將風險降低到可以控制的范圍內(nèi)，謹慎、穩(wěn)妥的開展收并購事宜。

華僑城 A 還提到了 2021 年發(fā)生大額減值的原因。其表示，一是部分房地產(chǎn)收并購項目，因受行業(yè)政策、政府限價等原因，銷售價格低于項目可研的市場預期價格，出于謹慎性原則計提減值，這部分占減值的 56%；二是對禹洲、易居兩項長期股權(quán)投資，因其債務及應收賬款可能發(fā)生無法償還或收回而計提減值，占 33%；三是因疫情反復影響部分綜合經(jīng)營項目，予以計提減值。后續(xù)是否持續(xù)計提減值取決于行業(yè)情況和市場走勢，如市場持續(xù)下行，不排除持續(xù)計提減值可能性。

另外，華僑城 A 還談到了 1-2 月銷售下降等諸多問題。受多重因素影響，年初房地產(chǎn)市場延續(xù)低迷趨勢，行業(yè)銷售表現(xiàn)普遍低于上年同期。疊加公司部分重要推售項目受疫情及網(wǎng)簽名額限制等因素影響，進度慢于預期，相關(guān)銷售金額尚未納入合同銷售金額統(tǒng)計。公司將持續(xù)關(guān)注各區(qū)域市場情況，動態(tài)把控各項目推盤銷售節(jié)奏，以及時把握市場窗口期，提升周轉(zhuǎn)效率與質(zhì)量。

拿地方面，華僑城 A 表示，公司在 2022 年將密切關(guān)注市場動態(tài)，加強綜合研判，穩(wěn)中求進、以收定投，在守住風險底線的前提下，優(yōu)中選優(yōu)拓展資源。一方面，充分發(fā)揮公司成片綜合開發(fā)模式的優(yōu)勢，在經(jīng)濟發(fā)展好、市場活躍的地區(qū)獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，促進地產(chǎn)和文旅業(yè)務協(xié)同發(fā)展；另一方面，修煉內(nèi)功，通過創(chuàng)新開發(fā)模式、提升管理水平等手段，推動公司實現(xiàn)可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展。

目前華僑城 A 項目主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟帶、成渝及西安都市圈等國家重點戰(zhàn)略區(qū)域。未來，公司投資區(qū)域在布局上將聚焦一線城市及重點區(qū)域 ( 長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)、成渝及西安都市圈等經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域以及其他重點區(qū)域 ) 或部分重點城市。