3 月 31 日，龍光集團(tuán)（3380.HK）發(fā)布 2021 年管理業(yè)績。年內(nèi)，公司積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整，努力履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，堅(jiān)持聚焦主業(yè)和區(qū)域深耕戰(zhàn)略，強(qiáng)化精細(xì)化運(yùn)營管理，提升產(chǎn)品市場競爭力。

合約銷售額 1402 億元

2021 年，房地產(chǎn)行業(yè)銷售速度減緩，百強(qiáng)房企整體銷售出現(xiàn)下滑，業(yè)績?cè)鲩L承壓。龍光挖掘可售資源潛力、強(qiáng)化項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營效率、提升產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)值，全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為人民幣 1402 億元，同比增長 16.2%。其中，深圳、佛山、惠州、南寧以及長三角區(qū)域合約銷售額分別超過百億元。

龍光聚焦粵港澳大灣區(qū)、長三角等核心都市圈，強(qiáng)化城市深耕。今年 1 至 2 月，公司在上海、深圳、佛山、惠州、汕頭、南寧等核心城市的合約銷售額位列當(dāng)?shù)厥袌銮叭弧?/p>

公司海外項(xiàng)目進(jìn)入收獲期。新加坡龍光悅湖苑全部售罄，尚景苑銷售去化超九成。香港港島區(qū)臨海豪宅項(xiàng)目，預(yù)期將于 2022 年上半年發(fā)售，該項(xiàng)目權(quán)益貨值近 200 億港元，銷售前景可期。隨著海外項(xiàng)目陸續(xù)推售和交付，公司將加快資金回籠。

精細(xì)化運(yùn)營管理 總資產(chǎn) 2859.5 億元

受房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入、各類成本居高不下等因素影響 , 房企整體周轉(zhuǎn)速度放緩，利潤空間收窄，盈利能力下滑。龍光持續(xù)強(qiáng)化精細(xì)化運(yùn)營管理能力，優(yōu)化組織管控架構(gòu)，完善數(shù)字化管控體系，使得經(jīng)營效率效益持續(xù)提升。2021 年，公司新項(xiàng)目平均開盤周期縮短至 6.7 個(gè)月。在布局城市中，單個(gè)城市平均合約銷售額升至 45 億元，保持行業(yè)競爭力。

2021 年，龍光實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約 782.9 億元，同比增長 10.2%。核心凈利潤約 99.87 億元，核心利潤率 12.8%，歸母核心凈利潤約 96.3 億元?？傎Y產(chǎn)為 2859.5 億元，較上年期末增長 17.4%。

深耕核心都市圈

在行業(yè)調(diào)整大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場加速分化，三四線城市下行壓力較大。龍光堅(jiān)持聚焦主業(yè)，聚焦最具價(jià)值的核心都市圈，重點(diǎn)布局經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯、人口持續(xù)導(dǎo)入的一二線高能級(jí)城市，強(qiáng)化城市深耕。

2021 年，公司通過招拍掛方式新增土儲(chǔ)建筑面積 394 萬平方米。截至 2021 年底，龍光近期可開發(fā)土儲(chǔ)建筑面積為 3431 萬平方米，其中一二線城市土儲(chǔ)貨值占比約 85%。2022 年，龍光有多個(gè)高價(jià)值項(xiàng)目推向市場，可推售貨值約 2000 億元。

商業(yè)品牌全新出發(fā)

龍光圍繞 " 城市綜合服務(wù)商 " 定位，提升持續(xù)經(jīng)營能力。2021 年，龍光推出全新商業(yè)品牌，都市型商業(yè)中心 " 藍(lán)鯨世界 " 和區(qū)域型商業(yè)中心 " 藍(lán)鯨天地 "。深圳光明藍(lán)鯨世界、南寧藍(lán)鯨世界已經(jīng)盛大開業(yè)，分別吸引逾 200 家知名品牌進(jìn)駐，成為引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)的 TOD 商業(yè)新標(biāo)桿。

2021 年，龍光實(shí)現(xiàn)投資性物業(yè)經(jīng)營收入為 2.1 億元，同比增長 94.7%。隨著藍(lán)鯨世界在上海、深圳、溫州等城市陸續(xù)落地，預(yù)期未來可貢獻(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新升級(jí)

產(chǎn)品力是企業(yè)發(fā)展的核心競爭力。過去一年，龍光加速回歸產(chǎn)品本身。龍光繼續(xù)秉持 " 精制產(chǎn)品 " 理念，持續(xù)深挖客戶需求變化，加速設(shè)計(jì)研發(fā)創(chuàng)新，推動(dòng)產(chǎn)品迭代升級(jí)，提升市場競爭力。年內(nèi)，龍光面向客戶完成 2000 多份產(chǎn)品問卷調(diào)研，推出新一代健康科技住宅標(biāo)準(zhǔn)體系、泛社區(qū)健康生態(tài)體系和綠色建造體系，以更高標(biāo)準(zhǔn)打造智慧科技和健康人居品牌。

龍光產(chǎn)品力升級(jí)獲得行業(yè)和市場認(rèn)可。去年以來，深圳龍光玖龍臺(tái)、廣州龍光天皓、佛山龍光天宸、汕頭龍光天境、中山龍光天瑯灣、南寧龍光錦麟玖璽、蘇州龍光湖語頌、嘉善龍光玖宸佳苑等十多個(gè)項(xiàng)目，摘得美國繆斯國際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、意大利 A ‘ DesignAward 設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、倫敦杰出地產(chǎn)大獎(jiǎng)、法國雙面神國際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。深圳龍光天境、上海龍光天境、上海龍光天曜等多項(xiàng)目開盤售罄。其中，深圳龍光天境位列 2021 年全國單盤銷售額排行榜第 6 位。

全年交付超 6.4 萬套

為客戶創(chuàng)造價(jià)值，是龍光企業(yè)經(jīng)營的出發(fā)點(diǎn)。2021 年，公司進(jìn)一步提升產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn)體系，完善了 10 多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)管理制度，覆蓋交付前、交付中、交付后全生命周期，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的閉環(huán)管理。持續(xù)優(yōu)化 "365 陽光服務(wù)體系 "，推出近 30 個(gè)大項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)管理動(dòng)作，提升服務(wù)能力和品牌美譽(yù)度。

2021 年，龍光全年累計(jì)完成交付超過 6.4 萬套，合約交付率 100%，整體客戶到訪交付率 97.4%。根據(jù)第三方滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)，公司交付服務(wù)滿意度 85.6 分，客戶對(duì)產(chǎn)品滿意度評(píng)價(jià)持續(xù)提升。南寧龍光江南院子入選 "2021 十大安居交付作品入圍項(xiàng)目 " 全國 20 強(qiáng)。

踐行 ESG 發(fā)展理念

行業(yè)回歸理性，產(chǎn)品回歸初心，本質(zhì)上是房企開始重新思考自身發(fā)展與自然、社會(huì)之間的相互關(guān)系。龍光一直致力于踐行可持續(xù)發(fā)展理念，2021 年，積極響應(yīng)國家 "3060" 雙碳戰(zhàn)略目標(biāo)，將綠色健康理念融入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)品戰(zhàn)略，全年新增綠色建筑面積 958 萬平方米。截止 2021 年末，累積發(fā)展綠色建筑總建筑面積超 4000 萬平方米。龍光被納入恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準(zhǔn)指數(shù)、恒生 ESG50 指數(shù)，獲 MSCI"BBB" 級(jí) ESG 評(píng)級(jí)。

切實(shí)履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任是龍光企業(yè)發(fā)展的重要使命。龍光先后參與了 2021 年廣東扶貧濟(jì)困日、萬企興萬村、河南防汛救災(zāi)、深圳及廣西百色疫情防控等多項(xiàng)重大公益慈善行動(dòng)，在捐資助學(xué)、鄉(xiāng)村振興、抗疫救災(zāi)、產(chǎn)業(yè)扶貧、環(huán)境保護(hù)、社區(qū)服務(wù)等領(lǐng)域持續(xù)回饋社會(huì)。迄今，龍光公益足跡遍布全國 9 省、38 縣區(qū)，開展公益項(xiàng)目 560 余個(gè)，獲中華慈善突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，居 2021 年中國慈善企業(yè)榜第 9 位、福布斯中國慈善榜第 11 位。

2021 年，是房地產(chǎn)行業(yè)具有轉(zhuǎn)折性意義的一年，傳統(tǒng)的 " 高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn) " 開發(fā)經(jīng)營模式難以持續(xù)，行業(yè)開始回歸理性。未來競爭環(huán)境逐漸轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化、精細(xì)化、差異化發(fā)展新階段，管理運(yùn)營高效、產(chǎn)品精耕細(xì)作、交付有保障的房企將占據(jù)主動(dòng)地位。

面對(duì)行業(yè)發(fā)行新趨勢，2022 年，龍光繼續(xù)堅(jiān)持聚焦主業(yè)，強(qiáng)化區(qū)域深耕，提升精準(zhǔn)化管理能力，全面升級(jí)產(chǎn)品體系。積極把握市場窗口期，結(jié)合不同區(qū)域市場情況，采取一盤一策差異化策略，加快銷售去化和資金回籠，提升經(jīng)營性現(xiàn)金流。全力推動(dòng)項(xiàng)目施工建設(shè)，確保如期高品質(zhì)交付。