3 月 30 日，華僑城Ａ ( 000069 ) 發(fā)布 2021 年年度報告。

根據(jù)公告，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入 1026 億元，同比增長 25%；實現(xiàn)凈利潤 71 億元、歸母凈利潤 38 億元，分別同比減少 55%、70%。

具體來看，旅游綜合業(yè)務(wù)收入 433 億元，與上年基本持平；毛利率 32%，同比降低 10 個百分點。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入 590 億元，同比增幅 58%；毛利率 21%，同比降低 38 個百分點。

公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利水平較上年同期下降幅度較大，一是受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，行業(yè)整體毛利率水平呈現(xiàn)下降趨勢。二是公司內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)變化，深圳本部高毛利項目基本結(jié)轉(zhuǎn)完畢，導(dǎo)致本年結(jié)轉(zhuǎn)項目的毛利率下降；三是業(yè)內(nèi)各地產(chǎn)公司為保證資金安全趨于采取較為保守的投資策略，公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)的投資收益較上年有較大幅度減少；四是為確保后續(xù)更加平穩(wěn)的發(fā)展，公司按謹(jǐn)慎原則，經(jīng)過認(rèn)真評估，對部分受市場不確定性影響，存在減值跡象的存貨等資產(chǎn)計提減值。

雖然受多重影響，公司凈利潤近年來首次出現(xiàn)較大幅度的下降，但公司持續(xù)健康發(fā)展的基本面良好，各項業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)。為應(yīng)對內(nèi)外部環(huán)境變化，公司一方面堅定戰(zhàn)略定位，另一方面著手嚴(yán)控各類經(jīng)營風(fēng)險、聚焦經(jīng)營效率，相關(guān)管理工作成效明顯，經(jīng)營相對穩(wěn)健。公司資金流動性、資本結(jié)構(gòu)、運營效率表現(xiàn)優(yōu)于往年：

" 三道紅線 " 指標(biāo)在健康保綠基礎(chǔ)上全面向優(yōu)，剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比，均較上年有所優(yōu)化，財務(wù)風(fēng)險得到有效管控，保證了公司未來的健康穩(wěn)定發(fā)展。

流動性充裕，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)兩年為正。截止報告期末，公司貨幣資金 676 億元，較 2021 年初增加 71 億元。貨幣資金占總資產(chǎn)比例 14.08%，較 2021 年初增加 12%。通過保持項目拓展、銷售回款、對外融資的相對平衡，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流健康穩(wěn)定，自 2020 年起持續(xù)保持凈流入，2021 年達(dá)到 192 億元，滿足公司整體的投資和運營需求，投資和回款保持良性循環(huán)。

資本結(jié)構(gòu)穩(wěn)中向好，經(jīng)營風(fēng)險合理可控。截至報告期末，公司資產(chǎn)總額 4800 億元、所有者權(quán)益達(dá)到 1208 億元，分別同比增長 5% 和 9%。公司有息負(fù)債總額 1402 億元，較年初減少 13 億，占總資產(chǎn)的比例為 29%，處于合理水平。同時，公司有息負(fù)債以中長期負(fù)債為主，其中短期借款及一年內(nèi)到期非流動負(fù)債占比 20.2%，長期借款及應(yīng)付債券占比 79.8%，負(fù)債結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定。資產(chǎn)效率持續(xù)提升，周轉(zhuǎn)速度增幅顯著。本年公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 0.22，同比提升 15%；存貨周轉(zhuǎn)率 0.3，同比提升 70%。項目整體開發(fā)速度從 5.26 年提升至 3 年，運營能力、去化速度提升明顯。

（責(zé)任編輯：劉寶丹 HO023）