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樓市，意料之外的拋房客，出現(xiàn)了！

——不是業(yè)主，而是上市公司！

3 月 24 日晚，深圳廣聚能源股份有限公司披露公告稱：

為優(yōu)化資產(chǎn)配置，盤活公司存量資產(chǎn)，深圳市廣聚能源股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱 " 公司 "" 本公司 "）計(jì)劃將全資子公司深圳廣聚置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱 " 廣聚置業(yè) "）位于深圳市南山區(qū)前海東岸花園同勝閣 13 套、同達(dá)閣 9 套，總計(jì) 22 套房產(chǎn)（合計(jì)面積2,552.96 平方米），以單套房產(chǎn)為單位在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱 " 深圳聯(lián)交所 "）掛牌出售。

是的，沒(méi)看錯(cuò)，一次性拋出深圳前海東岸花園房產(chǎn) 22 套！合計(jì)面積超 2552.96 平方米！

深圳、南山、前海、22 套住宅，這樣的組合值多少錢？

廣聚能源自己發(fā)布的評(píng)估價(jià)為 2.41 億元，以 2552.96 平方米的總面積來(lái)看，廣聚能源這批房子的掛牌均價(jià)大概在 9.44 萬(wàn)元。

那么這個(gè)價(jià)格能賣得出嗎？

目前，深圳前海東岸花園指導(dǎo)價(jià)是 9 萬(wàn)元 / 平方米，周邊的業(yè)主掛牌價(jià)大概在 11-12 萬(wàn)元左右。

廣聚能源的定價(jià)不意味著購(gòu)房者就能撿到便宜，因?yàn)?2018 年后深圳便禁止公司的名義買房，個(gè)人購(gòu)買 2018 年前公司持有的房產(chǎn)，需要繳納 5%-8% 的稅，9.44 萬(wàn) / 平的定價(jià)尚且算合理。

如果能順利賣出，這波廣聚能源能賺多少？

前海東岸花園是 2018 年，廣聚能源與深圳前海股份有限公司合作開(kāi)發(fā)建設(shè)，所以是以成本價(jià)拿到的，賬面價(jià)格大約是 1330.5 萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的評(píng)估價(jià) 2.41 億元，增值率高達(dá) 1710%。

如果能順利售出，減去各項(xiàng)稅費(fèi)和支出之后，凈利潤(rùn)大概是 5800 萬(wàn)元！

這是什么概念？

該公司預(yù)計(jì) 2021 年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)不過(guò)約 6800 萬(wàn)元！而這 22 套房產(chǎn)一旦拋出，凈利潤(rùn)就有 5800 萬(wàn)元！

這么看來(lái)，還是炒房香。

倒還真是應(yīng)了那句話：苦心經(jīng)營(yíng)，不如賣房幾套呀！

當(dāng)然，上市公司們太知道賣房幾套的爽了！2018 年以前，囤房、持有、在賣房這套，上市公司不要玩的太溜！

換句話直白的話說(shuō)：

炒房，上市公司很在行。

上市公司，到底多能囤房？

據(jù) Wind 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至到 2019 年三季度末， A 股 3743 家上市公司中，有 1826 家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比超過(guò) 48%，合計(jì)持有市值達(dá) 13340 億元。