北京商報訊（記者 董家聲）3月29日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果正式發(fā)布。萬科、中海、保利位列2022房企綜合實力TOP500前三。

測評報告披露的“2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500榜單”顯示，萬科蟬聯(lián)該榜單首位，中海、保利分別位列第二、三位，碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創(chuàng)、金地、新城分列四至十位。

與2021年相比，2022年榜單變動率明顯變大。其中，TOP10變動率為20%， TOP50變動率為26%。其中，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)秀，財務(wù)成本控制好的房企排名提升明顯，流動性出現(xiàn)問題的房企則排名下降較多。

測評報告顯示，2021年政策延續(xù)“房住不炒”基調(diào)，同時，在行業(yè)規(guī)模基本見頂，房企利潤空間有限，周轉(zhuǎn)提升緩慢的情況下，房企內(nèi)部分化加劇。為此，許多房企通過戰(zhàn)略收縮、調(diào)整組織架構(gòu)、降本增效來控制成本。為應(yīng)對現(xiàn)金流壓力，房企紛紛采取多種方式補救。

測評研究報告指出，地產(chǎn)業(yè)不再處于依靠提高規(guī)模、依賴房價上漲就能實現(xiàn)利潤增長的時代。持續(xù)、精細化經(jīng)營漸成行業(yè)主流。企業(yè)需回歸產(chǎn)品本身，尋找新的營銷路徑，在控風(fēng)險的同時兼顧民生保障。在第二曲線上，房企也需要開辟新的利潤增長點。

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