廣州樓市暖風(fēng)吹拂 小陽(yáng)春是否可期？
在經(jīng)歷了春節(jié)的市場(chǎng)低迷之后，廣州樓市迎來(lái)了好消息。
2022年2月21日，據(jù)多家媒體報(bào)道，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。
與房貸利率下調(diào)并行的是，廣州樓市近期成交逐漸恢復(fù)，開始有回暖的趨勢(shì)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者對(duì)多名房企人士、中介人士以及購(gòu)房者等調(diào)查了解，廣州樓市一二手房均有“破冰”的跡象，體現(xiàn)在部分豪宅項(xiàng)目開始醞釀入市，以及購(gòu)房者信心開始恢復(fù)等方面。
隨著廣州市場(chǎng)開始止跌企穩(wěn)，今年三四月份是否會(huì)迎來(lái)小陽(yáng)春也是公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。多名接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪的業(yè)內(nèi)人士指出，廣州樓市活躍度將會(huì)提升，不過(guò)市場(chǎng)信心仍在修復(fù)期，小陽(yáng)春是否如期而至仍待觀察。
利好出現(xiàn)
在限購(gòu)限售等政策保持穩(wěn)定的同時(shí)，廣州房貸方面出現(xiàn)了一定程度的松綁。
2022年2月21日，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。
在四大行下調(diào)房貸利率以后，廣州多家股份制銀行也隨之進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者向多家銀行的房貸人士了解，目前廣州包括招商銀行、華夏銀行等多家銀行也已下調(diào)房貸利率。
據(jù)多名中介人士提供的消息，目前廣州匯豐銀行針對(duì)資質(zhì)好的購(gòu)房者房貸利率能夠降至首套最低4.9%，這是目前最優(yōu)惠的房貸利率。一名天河區(qū)的中介人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析稱，“資質(zhì)好做匯豐最低，優(yōu)質(zhì)單位提供收入證明還可以免流水?！?/p>
實(shí)際上，從全國(guó)整體的情況來(lái)看，房貸利率整體上均有回落的走勢(shì)。2022年2月21日，貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市2月份主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)。
除了房貸利率下調(diào)之外，廣州目前房貸額度也相對(duì)較為充裕，放款速度明顯加快，平均放款期限在兩到三個(gè)月左右。一名股份制銀行人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前房貸放款基本上“三個(gè)月放沒(méi)有問(wèn)題”。
一位于近期申請(qǐng)房貸的人士甚至透露，其從申請(qǐng)到放款僅半個(gè)月，“現(xiàn)在放款很快的，如果配合度高，還可以更快。”
隨著廣州房貸利率進(jìn)行調(diào)整，未來(lái)是否會(huì)有繼續(xù)下調(diào)的空間也備受業(yè)界人士關(guān)注。平安證券楊侃在近期的一份研報(bào)中預(yù)測(cè)稱，今年年初銀行按揭額度充足，1月居民中長(zhǎng)期貸款同比下滑顯示需求端依舊低迷，供給充足而需求不足的背景下，預(yù)計(jì)未來(lái)按揭利率有望加速下行。
中信證券陳聰、張全國(guó)也分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)按揭貸款額度充足，房?jī)r(jià)下降壓力較大的地方，自住型需求按揭貸款首付比例有望下降，針對(duì)自住需求的按揭貸款定價(jià)水平有望下降。
筑底回穩(wěn)
在暖風(fēng)的吹拂下，廣州樓市也逐漸升溫。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州樓市整體上已經(jīng)止跌回升。2022年2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中廣州上漲0.5%。
在房?jī)r(jià)小幅上漲的同時(shí)，市場(chǎng)成交也明顯活躍許多。一位黃埔區(qū)中介人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，最近一個(gè)月他的帶看量開始多了起來(lái)，而且目前業(yè)主的心態(tài)又比較強(qiáng)勢(shì)了，“跟年前相比，談價(jià)空間沒(méi)那么大了，因?yàn)槌山粌r(jià)都有漲了一些?！?/p>
相較而言，目前購(gòu)房者的信心也普遍有所看漲。一位在房貸利率下調(diào)之前購(gòu)房的人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，“剛開始看到房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)覺(jué)得有點(diǎn)心塞，感覺(jué)自己申請(qǐng)得貴了，后來(lái)一算其實(shí)覺(jué)得也還好，一個(gè)月也就多了一百多塊，相比房?jī)r(jià)的上漲好像完全可以忽略不計(jì)。”
隨著信心的好轉(zhuǎn)，目前天河、黃埔等之前熱點(diǎn)的區(qū)域熱度也有一定的提振，多個(gè)豪宅樓盤也在陸續(xù)推進(jìn)入市流程。例如，位于天河悅景路的合景臻頤府就于2022年1月29日領(lǐng)到預(yù)售證，這也被視作是市場(chǎng)破冰的信號(hào)之一。
多方利好信息出現(xiàn)，廣州樓市趨于修復(fù)。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析稱，從數(shù)據(jù)來(lái)看，開年以來(lái)廣州一二手樓市的成交量處于低位修復(fù)的水平，與去年同期相比基本減半，這也反映了當(dāng)前廣州市場(chǎng)盡管對(duì)比去年最冷的“銅九鐵十”已經(jīng)有所恢復(fù)，但還未回到正常時(shí)期水平。
肖文曉續(xù)稱，在房貸利率下調(diào)等利好消息作用下，臨近3月供應(yīng)旺季，樓市需求的活躍度會(huì)逐漸提升。需要指出的是，市場(chǎng)各方的信心修復(fù)需要時(shí)間，“小陽(yáng)春”不大可能一蹴而就。
廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則指出，預(yù)計(jì)2022年3月廣州會(huì)有相對(duì)回暖和成交活躍的情況，因?yàn)閺V州整體上剛需和改善型賣家是有的。黃韜認(rèn)為，廣州以往的成交熱點(diǎn)區(qū)域天河、海珠、黃埔和番禺等會(huì)有一定的成交增加，但整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)全面反彈不太可能，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)穩(wěn)定仍然是主旋律，大部分區(qū)域房?jī)r(jià)仍處于穩(wěn)定甚至是下降區(qū)間。
（作者：吳抒穎 編輯：張偉賢）
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