今年上海個人住房房產(chǎn)稅稅率分界線更新：81948元/平米
澎湃新聞記者 劉暢
2022年，上海市房產(chǎn)稅征收稅率是將按0.4%征收還是按0.6%征收，將以應(yīng)稅住房每平方米81948元為分界線。
2月8日，澎湃新聞從上海市統(tǒng)計局獲悉，2021年，新建住宅銷售均價40974元/平方米。
《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第五條規(guī)定：適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上海上年度新建商品住房平均銷售價格，由上海市統(tǒng)計局每年公布。
以此計算，2022年上海新購住房房產(chǎn)稅稅率暫減為0.4%的條件是每平方米市場交易價格小于等于81948元，每平方米市場交易價格大于81948元適用稅率暫定為0.6%。上海市稅務(wù)局2021年1月29日發(fā)布的《個人住房房產(chǎn)稅稅率適用表(2021版)》
2021年度上海市個人住房房產(chǎn)稅已于去年11月15日開啟征繳。這已是上海征收個人住房房產(chǎn)稅的第11個年度。2011年1月27日，上海市人民政府印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知，自2011年1月28日起，開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。
根據(jù)試點辦法，對上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積，下同)扣除。即，對上海居民家庭在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。上海居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法將另行制定。
上海市統(tǒng)計局發(fā)布的《2021年上海房地產(chǎn)市場綜述》顯示，2021年，上海精準(zhǔn)施策，不斷細化和完善各類調(diào)控措施，同時增加供應(yīng)，保持供應(yīng)節(jié)奏合理有序。全市新建房屋銷售面積1880.45萬平方米，比上年增長5.1%。其中，住宅銷售面積1489.95萬平方米，增長3.9%；商辦銷售面積170.76萬平方米，下降7.9%。
從區(qū)域均價看：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)123589元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間61348元/平方米，外環(huán)線以外30632元/平方米。
剔除征收安置住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房等保障性住房后的市場化新建住宅的區(qū)域均價分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)123589元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間84678元/平方米，外環(huán)線以外42950元/平方米。
2021年，上海全市房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，完成投資5035.18億元，比上年增長7.2%，以2019年為基期，兩年平均增長9.1%。從房屋類型看，全市住宅投資2673.95億元，比上年增長10.5%；辦公樓投資767.63億元，下降7.9%；商業(yè)用房投資511.52億元，下降8.6%。
2021年，上海全市房地產(chǎn)項目開工建設(shè)有序推進，房屋在建規(guī)模繼續(xù)擴大。全市房屋施工面積16627.90萬平方米，比上年增長5.6%。其中，房屋新開工面積3845.97萬平方米，增長11.8%。房屋竣工面積2739.55萬平方米，下降4.8%。
