東方網(wǎng)記者柏可林1月20日報道：隨著春節(jié)臨近，一年一度的返鄉(xiāng)置業(yè)潮也隨之到來。對于離開故鄉(xiāng)在大城市工作的人而言，子女的教育、與父母的相伴、更好的居住條件……每個理由都牽動著他們歸家的心。近日，58同城、安居客發(fā)布了《2021-2022返鄉(xiāng)置業(yè)報告》，從返鄉(xiāng)置業(yè)熱點城市、返鄉(xiāng)置業(yè)意向、返鄉(xiāng)原因等多維度，解讀了返鄉(xiāng)置業(yè)市場的變化趨勢。
報告顯示，四成受訪對象計劃回家鄉(xiāng)買房，其中約60%的人計劃買三居室。選擇在工作城市置業(yè)的人群占比近半，為49.7%。“新一線城市”中，重慶、成都、西安、蘇州的返鄉(xiāng)置業(yè)熱度依然領先；從2022年返鄉(xiāng)意向來看，今年選擇回鄉(xiāng)的人群主要理由是人才、落戶等優(yōu)惠政策的吸引，占比從去年的27.0%上漲至56.3%；而留在大城市奮斗的人群中，子女教育成為他們堅持的重要理由，選擇此項的人群占比74.3%。
子女教育為工作地置業(yè)重要理由
本次調(diào)研中，選擇2022年返鄉(xiāng)置業(yè)的人群占比41.2%，其中包括在家鄉(xiāng)及家鄉(xiāng)的省會城市買房的人群；選擇在工作城市置業(yè)的人群占比近半，為49.7%；另有9.1%的人群選擇在工作城市的周邊城市購房。與之前的數(shù)據(jù)相比，今年返鄉(xiāng)置業(yè)的占比有一定上漲，從去年的37.8%上漲到41.2%。
至于返鄉(xiāng)置業(yè)的原因，今年選擇回老家發(fā)展的人群主要是受到人才、落戶等優(yōu)惠政策的吸引，占比從去年的27.0%上漲至56.3%；排在第二的原因是方便照顧父母家人，占比48.4%；此外，大城市的房價壓力也是促使人們回家置業(yè)的重要原因，選擇此項的人群占比超過半數(shù)。最后，生活節(jié)奏快、與親朋聚少離多、職業(yè)壓力大也在一定程度上阻礙了人們留在大城市的腳步。
近七成返鄉(xiāng)置業(yè)人群2年內(nèi)有購房計劃
在參與調(diào)研的全部人群中，有13.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)人群已買房，另有66.0%的返鄉(xiāng)置業(yè)人群表示想在2年內(nèi)買房。在工作城市置業(yè)的人群中，有75.1%的人表示要在2年內(nèi)買房。
返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，有67.1%的人是首套房置業(yè)；在工作城市置業(yè)的人群中，首套房置業(yè)占比58.3%。不論是返鄉(xiāng)置業(yè)人群還是工作城市置業(yè)人群，多數(shù)人都表示家鄉(xiāng)的房價相對較低，處于更容易接受的范圍內(nèi)。
關于購買房源的戶型，約六成人群選擇購買三居室，61.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)人群傾向選擇總價在50-150萬的房源，71.1%在工作城市置業(yè)的人群選擇總價在50-200萬的房源，其中工作城市置業(yè)人群選擇總價在150萬以上的房源占比高于返鄉(xiāng)置業(yè)人群。
根據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)人群與在工作城市職業(yè)人群對居住的偏好各有特點。返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，對于房屋主臥的舒適度更為重視，其次為客廳、陽臺；工作城市置業(yè)人群，相對更在意客廳的舒適程度，其次為主臥、廚房。對于是否購買裝修房源，返鄉(xiāng)置業(yè)人群并無明顯的偏好，選擇購買裝修房、購買毛坯房的占比均在45%左右；工作城市置業(yè)人群中，選擇購買毛坯房自行裝修的占比較高，為48.4%。
裝修預算方面，近半數(shù)的人群裝修預算占房屋總價的20-30%左右。另外，返鄉(xiāng)置業(yè)人群中對現(xiàn)代輕奢風更為青睞，選擇此項的人群占比43.4%；在工作城市置業(yè)的人群，對于現(xiàn)代的裝修風格的喜愛度更高。
在線成交云置業(yè)成趨勢
疫情防控背景下，為了避免人員聚集，線上看房成為常態(tài)。得益于視頻看房、VR等技術的發(fā)展，不少購房者會在置業(yè)前選擇先在線瀏覽房源、咨詢溝通，再進行線下看房簽約，此外也有部分直接在線訂房的購房者。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年西安、長沙、武漢、重慶的微聊熱度排名靠前，這些城市的購房者相對更愿意在線與置業(yè)顧問溝通，咨詢房源相關事宜。除了去售樓處看房，宅家的人們通過在線看房也可以足不出戶了解萬千房源。數(shù)據(jù)顯示，2021年，重慶、長沙、西安、武漢等城市的購房者更樂于通過VR看房瀏覽心儀的房源。
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