（文/張玉 編輯/馬友友）連續(xù)3天，不斷發(fā)生的變動(dòng)讓閩系房企陽(yáng)光城備受關(guān)注。
繼泰康系大手筆減持陽(yáng)光城股份后，12月29日晚間，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱(chēng)，鑒于泰康人壽及泰康養(yǎng)老持股降至3.99%，陽(yáng)光集團(tuán)與泰康人壽及泰康養(yǎng)老進(jìn)行磋商，擬簽訂合作協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議，各方之間不再依據(jù)《合作協(xié)議》享有或承擔(dān)權(quán)利及義務(wù)，不再以任何理由向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝?。補(bǔ)充協(xié)議生效日期，以完成過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)。
值得一提的是，就在此次公告的前一天，陽(yáng)光城公告稱(chēng)，公司收到控股股東陽(yáng)光集團(tuán)、全資子公司東方信隆的告知函，獲悉其所持有公司的部分股份被司法凍結(jié)。
就此，陽(yáng)光城方面表示，公司控股股東及一致行動(dòng)人所持公司股份被司法凍結(jié)事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生直接影響，不會(huì)對(duì)公司治理等產(chǎn)生影響，不會(huì)導(dǎo)致實(shí)際控制權(quán)發(fā)生變更。
控股股東股份被凍結(jié)、第二大股東黯然立場(chǎng)，一切似乎指向了陽(yáng)光城的財(cái)務(wù)問(wèn)題。
而反應(yīng)到土地市場(chǎng)上，觀察者網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)光城已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月沒(méi)有任何土地入賬了。
與泰康系對(duì)賭失效
陽(yáng)光城與泰康系的緣分要追溯到2020年9月。彼時(shí)，泰康人壽及泰康養(yǎng)老（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“泰康系”）與當(dāng)時(shí)陽(yáng)光城第二大股東上海嘉聞簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，泰康系通過(guò)協(xié)議受讓的方式，從上海嘉聞受讓公司13.53%的股份，共計(jì)5.55億股。
同日，陽(yáng)光集團(tuán)實(shí)際控制人吳潔及林騰蛟與上海嘉聞、泰康系簽署業(yè)績(jī)對(duì)賭協(xié)議，要求陽(yáng)光集團(tuán)對(duì)陽(yáng)光城未來(lái)十年的利潤(rùn)進(jìn)行承諾，若某一年沒(méi)有完成，則由陽(yáng)光集團(tuán)將差額補(bǔ)償給陽(yáng)光城。同時(shí)約定，在泰康持股比例降至9%以下時(shí)，以上承諾可另行協(xié)商。
12月27日，泰康系宣布大幅減持所持有的的陽(yáng)光城股份，合計(jì)減持比例為9.41%。
事實(shí)上，此次陽(yáng)光城與泰康系“分手”似乎早有預(yù)兆。
觀察者網(wǎng)此前曾報(bào)道，陽(yáng)光城前三季度扣非凈利潤(rùn)大幅減少96.89%，對(duì)于這份業(yè)績(jī)報(bào)告，泰康系董事陳奕倫、姜佳立對(duì)公司三季度報(bào)投了反對(duì)票，原因是對(duì)于公司三季度所表現(xiàn)的公司經(jīng)營(yíng)惡化，需要得到管理層合理解釋。陳奕倫的父親正是中國(guó)泰康人壽保險(xiǎn)公司董事長(zhǎng)陳東升。
從后來(lái)的事態(tài)發(fā)展來(lái)看，雙方并沒(méi)有達(dá)成愉快的溝通。12月21日，泰康人壽及泰康養(yǎng)老提名的董事陳奕倫提交書(shū)面辭職報(bào)告。陳奕倫因工作原因向公司董事局申請(qǐng)辭去公司第十屆董事局董事職務(wù)，同時(shí)不再擔(dān)任董事局提名委員會(huì)委員職務(wù)，辭職后不在公司擔(dān)任其他任何職務(wù)。
值得一提的是，就在陳奕倫提交辭職報(bào)告1天后，陽(yáng)光城董事兼執(zhí)行董事長(zhǎng)朱榮斌因個(gè)人資金需求，通過(guò)深交所大宗交易系統(tǒng)減持454.61萬(wàn)股陽(yáng)光城股份，占公司總股本的比例為0.1099%。本次減持后，朱榮斌持有陽(yáng)光城1567.25萬(wàn)股股份，占總股本的比例為0.3788%。
控股股東股份被凍結(jié)
險(xiǎn)資黯然退出的背后，關(guān)于陽(yáng)光城更多的變動(dòng)正在悄然發(fā)生。
12月28日，陽(yáng)光城公告稱(chēng)，公司控股股東陽(yáng)光集團(tuán)、控股股東全資子公司東方信隆所持有的公司部分股份遭到凍結(jié)。
據(jù)悉，陽(yáng)光城控股股東陽(yáng)光集團(tuán)合計(jì)持有公司16.31%的股份，此次累計(jì)被凍結(jié)的股份數(shù)量為8243萬(wàn)股，占其所持股份的比例為12.21%，占公司總股本的比例為1.99%；陽(yáng)光集團(tuán)全資子公司東方信隆持股比例為15.24%，此次被凍結(jié)股份數(shù)量為1660萬(wàn)股，占其所持股份的比例為2.63，占公司總股本的比例為0.05%。此外，陽(yáng)光城股東福建康田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“康田實(shí)業(yè)”）持有公司9.42%的股份，此次累計(jì)被凍結(jié)的股票數(shù)量為228萬(wàn)股，占其所持股份的比例為0.59%，占公司總股本的比例為0.05%。
由此計(jì)算，陽(yáng)光城此次2.44%的股份遭到凍結(jié)。此次凍結(jié)申請(qǐng)人為華夏銀行，原因系財(cái)產(chǎn)保全。
陽(yáng)光城方面稱(chēng)，陽(yáng)光集團(tuán)可能存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)問(wèn)題尚在進(jìn)一步處理中，有可能面臨訴訟、仲裁、資產(chǎn)被凍結(jié)等不確定事項(xiàng)。
事實(shí)上，今年以來(lái)，行業(yè)政策復(fù)雜多變，金融端“三道紅線(xiàn)兩個(gè)補(bǔ)丁”，市場(chǎng)端“集中供地、集中開(kāi)盤(pán)”，與日俱增的融資壓力之下，部分企業(yè)甚至出現(xiàn)暴雷風(fēng)險(xiǎn)。今年11月，陽(yáng)光城3筆債務(wù)展期獲得通過(guò)。由是，此次陽(yáng)光城大股東股份遭到凍結(jié)的消息一經(jīng)曝出，立刻引發(fā)行業(yè)關(guān)注。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，大股東股份遭到凍結(jié)，不排除已經(jīng)出現(xiàn)了一些明顯不好的信號(hào)和苗頭，所以先趕緊申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，“不然一旦翻車(chē)，可能不會(huì)得到很好的清算?！?/p>
連續(xù)3個(gè)月無(wú)新增土儲(chǔ)
陽(yáng)光城的“苗頭”，從公司近期的拿地情況就能看得出來(lái)。觀察者網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，2021年9~11月，陽(yáng)光城已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月未獲取任何土地項(xiàng)目。
除了連續(xù)3個(gè)月“顆粒無(wú)收”，今年8月，陽(yáng)光城通過(guò)并購(gòu)獲得廣東省廣州市荔灣區(qū)茶滘村一副商住地塊，權(quán)益占比為63.5%。今年7月，陽(yáng)光城在紹興和金華新增2個(gè)項(xiàng)目。
作為銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的“糧倉(cāng)”，土儲(chǔ)對(duì)于房企的重要性不言而喻，土儲(chǔ)的多少直接決定著企業(yè)未來(lái)1~2年的業(yè)績(jī)銷(xiāo)售情況。從今年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年1~11月，陽(yáng)光城共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1736.22億元；而去年同期，陽(yáng)光城的合同銷(xiāo)售金額為1880.04億元。
今年4月，在2020年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌表示，2021年陽(yáng)光城集團(tuán)銷(xiāo)售目標(biāo)為2200億以上，為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，陽(yáng)光城在今年初已經(jīng)完成了營(yíng)銷(xiāo)大區(qū)的組織下沉，讓營(yíng)銷(xiāo)指揮更貼近一線(xiàn)。
從目前的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，陽(yáng)光城在12月至少要完成463.78億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，才能達(dá)成年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)。
除了業(yè)績(jī)銷(xiāo)售不及預(yù)期，陽(yáng)光城內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)也在緊鑼密鼓地展開(kāi)。天眼查顯示，12月以來(lái)，陽(yáng)光城先后對(duì)外移除3家企業(yè)，分別是上海陽(yáng)光智博生活服務(wù)集團(tuán)有限公司、武漢鼎新創(chuàng)城置業(yè)有限公司、紹興光逸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
其中，紹興光逸房地產(chǎn)公司此前是陽(yáng)光城和廈門(mén)象嶼共同持股的企業(yè)，陽(yáng)光城退出之后由象嶼全資持股。
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關(guān)鍵詞： 離場(chǎng) 割肉 業(yè)績(jī)
