海口市自然資源和規(guī)劃局于12月13日在官網(wǎng)公布了一則不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書作廢公告，中國(guó)恒大（03333.HK）下屬多個(gè)公司所屬地塊被無償收回。

該則信息顯示，根據(jù)《?？谑腥嗣裾疅o償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》、《?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局關(guān)于無償收回土地使用權(quán)的請(qǐng)示》，均存在因公司原因超過約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的情況，根據(jù)《閑置土地處置辦法》第十四條和《海南省閑置土地認(rèn)定和處置規(guī)定》第二十九條規(guī)定，決定依法無償收回8宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

該則消息中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為2015005205、2015005212、2015001420、2015005206、2015005188、 2015001413六宗地，全部集中于海口市海甸島西北部，權(quán)利人均為新世界中國(guó)地產(chǎn)（?？冢┯邢薰?。

資料顯示，此番土地收回所涉及的新世界中國(guó)地產(chǎn)（?？冢┯邢薰荆⒎菤w屬于香港鄭裕彤家族所持有的新世界中國(guó)地產(chǎn)，而是海南世紀(jì)城投資有限公司，海南世紀(jì)城投資有限公司系中國(guó)恒大全資持股。

另有外部公開信息顯示，中國(guó)恒大自2015年便相繼收購(gòu)新世界地產(chǎn)在海南的地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，就有新世界地產(chǎn)在?？谕顿Y超百億元的代表性項(xiàng)目?？诿利惿场?/p>

回溯既往，鄭裕彤家族較大手筆轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目予中國(guó)恒大發(fā)生于2015年12月。

2015年12月2日，恒大地產(chǎn)及鄭裕彤旗下的物業(yè)平臺(tái)新世界發(fā)展（00017.HK）分別發(fā)布公告，恒大地產(chǎn)收購(gòu)新世界發(fā)展位于海南?？?、湖北武漢、廣東惠州的三地四個(gè)超大型項(xiàng)目，總建筑面積近400萬平方米，總金額135億元。

隨后的2015年12月29日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，收購(gòu)新世界發(fā)展位于成都、貴陽2個(gè)項(xiàng)目，收購(gòu)周大福位于北京、上海、青島3個(gè)項(xiàng)目，5個(gè)項(xiàng)目總建筑面積851萬平米，總金額204億元。

中國(guó)恒大一個(gè)月內(nèi)連番向鄭裕彤家族收購(gòu)9個(gè)內(nèi)地超大型項(xiàng)目，兩次交易金額高達(dá)339億元，引起外界矚目。鄭裕彤彼時(shí)給恒大地產(chǎn)開出極為寬裕的付款條件：交易的首付款比例在10%至15%之間，其余款項(xiàng)可用發(fā)行永續(xù)債的方式，分期付款，時(shí)限為2年。

如今，恒大陷入流動(dòng)性危機(jī)，此前從新世界手中接盤的地塊，亦面臨被政府無償收回的命運(yùn)。

（吳俊捷）