曾就房企降價(jià)進(jìn)行約談的沈陽(yáng)，近期傳出調(diào)控松動(dòng)風(fēng)聲。
11月10日，一份網(wǎng)傳截圖顯示，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局于2021年11月10日召集各大房企，線下通知從2021年11月11日開(kāi)始，解除限購(gòu)限售等一系列房地產(chǎn)限制性政策。
第一財(cái)經(jīng)記者就此聯(lián)系了沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，有工作人員表示“目前還沒(méi)取消限購(gòu)”，但隨即稱(chēng)“聽(tīng)說(shuō)有這個(gè)打算”，但還沒(méi)有紅頭文件?！拔覀円捕际堑戎鴨挝话l(fā)文件、領(lǐng)導(dǎo)發(fā)話，光說(shuō)不行，買(mǎi)房的話勸你觀望觀望。”
據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介稱(chēng)，10日政府確實(shí)召集房企開(kāi)會(huì)了，但目前各方還在等待進(jìn)一步通知?！爸百I(mǎi)房需要沈陽(yáng)本地戶口、或者繳納六個(gè)月社保，而且以家庭為單位，本地戶口不讓買(mǎi)第三套。如果執(zhí)行新政策，就沒(méi)有這些限制了，改為誠(chéng)信申報(bào)?！?/p>
契稅方面，此前沈陽(yáng)房產(chǎn)面積在90平以下，購(gòu)房家庭第一套、第二套住房契稅為1%。房產(chǎn)面積在90平以上，購(gòu)買(mǎi)家庭第一套住房契稅為1.5%，第二套契稅為2%。而按網(wǎng)傳政策，核查房產(chǎn)套數(shù)將改為申報(bào)制，購(gòu)房者可按首套申報(bào)，享受首套契稅政策。
實(shí)際上，早在9月份時(shí)，關(guān)于沈陽(yáng)限售限購(gòu)政策將調(diào)整的聲音，便不時(shí)出現(xiàn)。甚至有網(wǎng)友在沈陽(yáng)房產(chǎn)局官網(wǎng)上留言稱(chēng)，建議取消限購(gòu)限售政策。彼時(shí)官方回復(fù)稱(chēng)，目前未收到上級(jí)部門(mén)關(guān)于調(diào)整我市商品住房限購(gòu)政策的任何通知。
如今松動(dòng)風(fēng)聲再現(xiàn)，釋放什么信號(hào)？上述中介人士稱(chēng)，沈陽(yáng)現(xiàn)在樓市表現(xiàn)一般，自去年“沈八條”出臺(tái)后，市場(chǎng)情緒及成交均受到影響，“網(wǎng)傳政策會(huì)對(duì)此有所緩解”。
公開(kāi)信息顯示，2020年9月6日，沈陽(yáng)出臺(tái)“沈八條”，涉及嚴(yán)控地價(jià)、升級(jí)限貸，抑制投機(jī)等多措施。在需求端，限貸升級(jí)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。同時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。
彼時(shí)克而瑞認(rèn)為，此舉在保障剛需的同時(shí)，提升了二套房的置業(yè)門(mén)檻，抑制了市場(chǎng)上的投機(jī)因素。尤其是對(duì)意圖通過(guò)借貸炒房的投機(jī)者而言，資金鏈將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。
“沈八條”出臺(tái)后，當(dāng)?shù)貥鞘袦囟却_實(shí)受到一定影響。根據(jù)瑞達(dá)思數(shù)據(jù)顯示，2020年沈陽(yáng)1～12月總體成交量約1187萬(wàn)平方米，同比2019年1635萬(wàn)平方米下降27.26%。尤其是9月份后，市場(chǎng)成交量明顯萎縮，金九銀十遭遇腰斬。
進(jìn)入2021年，樓市整體環(huán)境劇烈變動(dòng)，沈陽(yáng)當(dāng)?shù)胤科鬄槔瓌?dòng)交易，頻現(xiàn)降價(jià)潮。據(jù)沈陽(yáng)中原研究部數(shù)據(jù)顯示，10月份沈陽(yáng)商品住宅成交77萬(wàn)平方米，同比下降1%，成交均價(jià)11977元/平方米，同比降3%，環(huán)比降4%。
“市場(chǎng)表現(xiàn)仍然冷淡，年底企業(yè)壓力較大，隨著備案條件的放開(kāi)，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多以價(jià)換量的項(xiàng)目集中備案?！鄙鲜鲅芯吭悍Q(chēng)。若此時(shí)祭出松動(dòng)政策，沈陽(yáng)托市的意圖將極為明顯。
從歷史上看，沈陽(yáng)也曾多次對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。具體而言，從2011年到2013年，沈陽(yáng)限購(gòu)措施從局部擴(kuò)展到全城；2014年開(kāi)始到2017年，逐步解除限購(gòu)；從2018年開(kāi)始，沈陽(yáng)二輪限購(gòu)再次升級(jí)，直到如今再傳出松動(dòng)風(fēng)聲。
不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東北樓市整體低溫，背后是人口流失、產(chǎn)業(yè)因素等多方面導(dǎo)致，并非一朝一夕可以扭轉(zhuǎn)。如果限購(gòu)等政策放開(kāi)，對(duì)市場(chǎng)的影響還需后續(xù)觀察。有當(dāng)?shù)刂薪榉Q(chēng)，之前外地戶口買(mǎi)房需六個(gè)月社保，“花點(diǎn)錢(qián)就能辦，政策本來(lái)也不嚴(yán)”。
值得注意的是，除了沈陽(yáng)，東北其他城市也有救市動(dòng)作。10月10日，哈爾濱出臺(tái)“十六條”全方位穩(wěn)樓市。9月13日，長(zhǎng)春發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下商品房的留長(zhǎng)就業(yè)人才及進(jìn)城農(nóng)民，分別按50元/平方米、80元/平方米額度予以補(bǔ)貼。
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