廈門(mén)國(guó)貿(mào)清退百億地產(chǎn)資產(chǎn)終于落定。

近日，廈門(mén)國(guó)貿(mào)(600755.SH)發(fā)布公告稱，同意將廈門(mén)國(guó)貿(mào)及全資子公司廈門(mén)啟潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司合計(jì)持有的國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)，以98.28億元出售給廈門(mén)國(guó)貿(mào)控股股東廈門(mén)國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)有限公司，將廈門(mén)國(guó)貿(mào)持有的廈門(mén)國(guó)貿(mào)發(fā)展有限公司51%股權(quán)以5.21億元出售給國(guó)貿(mào)控股。上述交易對(duì)價(jià)共計(jì)103.49億元。

本次交易完成后，廈門(mén)國(guó)貿(mào)基本退出房地產(chǎn)行業(yè)。

廈門(mén)國(guó)貿(mào)新一輪戰(zhàn)略規(guī)劃明確提出，公司將聚焦供應(yīng)鏈核心主業(yè)，進(jìn)一步加大投入，積極探索供應(yīng)鏈新模式轉(zhuǎn)型，鞏固并提升在供應(yīng)鏈行業(yè)第一梯隊(duì)的優(yōu)勢(shì)地位，同時(shí)強(qiáng)化金融板塊的協(xié)同作用、大力拓展健康科技業(yè)務(wù)，持續(xù)創(chuàng)造新價(jià)值。

清退百億地產(chǎn)資產(chǎn)退出房地產(chǎn)

早在今年6月，廈門(mén)國(guó)貿(mào)就發(fā)布出售資產(chǎn)的公告，宣告退出房地產(chǎn)。

公告顯示，廈門(mén)國(guó)貿(mào)及全資子公司廈門(mén)啟潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司擬將合計(jì)持有的國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司控股股東廈門(mén)國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)有限公司;公司擬將持有的廈門(mén)國(guó)貿(mào)發(fā)展有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給國(guó)貿(mào)控股。

據(jù)了解，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)評(píng)估值為98.28億元，國(guó)貿(mào)發(fā)展51%股權(quán)評(píng)估值為5.21億元。

其中，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)由廈門(mén)國(guó)貿(mào)持股97.50%，由全資子公司廈門(mén)啟潤(rùn)持股2.50%，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)為住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多元化開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。而國(guó)貿(mào)發(fā)展由廈門(mén)國(guó)貿(mào)持股51%，由國(guó)貿(mào)控股持股49%，該公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

廈門(mén)國(guó)貿(mào)方面表示，本次交易完成后，公司將不再持有國(guó)貿(mào)地產(chǎn)和國(guó)貿(mào)發(fā)展的股權(quán)，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)和國(guó)貿(mào)發(fā)展不再納入公司合并報(bào)表范圍。本次交易中公司持有的國(guó)貿(mào)地產(chǎn)和國(guó)貿(mào)發(fā)展股權(quán)評(píng)估增值13.90億元，預(yù)計(jì)為公司帶來(lái)較大投資收益，同時(shí)公司將收到103.49億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，有利于公司進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資源配置，降低公司資產(chǎn)負(fù)債率，對(duì)公司當(dāng)期及未來(lái)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生積極影響。

截至2021年6月30日，公司收到國(guó)貿(mào)控股支付的國(guó)貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)的第一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款(股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的51%)、國(guó)貿(mào)發(fā)展51%股權(quán)的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

7月20日，公司收到國(guó)貿(mào)控股支付的國(guó)貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)的第二期轉(zhuǎn)讓價(jià)款(股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的49%)。

對(duì)于收到的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，廈門(mén)國(guó)貿(mào)后續(xù)將根據(jù)新戰(zhàn)略規(guī)劃，集中資源投入供應(yīng)鏈管理與金融服務(wù)兩大核心主業(yè)，積極發(fā)展健康科技等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)，同時(shí)強(qiáng)化組織管控、投資管理、人才建設(shè)、數(shù)字化、資本運(yùn)作等戰(zhàn)略支撐體系，通過(guò)長(zhǎng)短期資源的優(yōu)化配置，不斷提高公司核心競(jìng)爭(zhēng)力和盈利水平，持續(xù)創(chuàng)造新價(jià)值。

另外，關(guān)于同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，本次交易完成后，廈門(mén)國(guó)貿(mào)基本退出房地產(chǎn)行業(yè)，尚余少數(shù)房地產(chǎn)子公司，包括廈門(mén)浦悅房地產(chǎn)有限公司、廈門(mén)悅煦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廈門(mén)貿(mào)潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司等。上述子公司開(kāi)發(fā)位于廈門(mén)市的國(guó)貿(mào)學(xué)原項(xiàng)目及國(guó)貿(mào)璟原項(xiàng)目，項(xiàng)目大部分已實(shí)現(xiàn)銷售。

上述子公司在現(xiàn)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售完成后，不再新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，廈門(mén)國(guó)貿(mào)將上述子公司以注銷、轉(zhuǎn)讓或變更經(jīng)營(yíng)范圍等方式，徹底退出房地產(chǎn)行業(yè)。

未來(lái)，廈門(mén)國(guó)貿(mào)擬將上述項(xiàng)目委托國(guó)貿(mào)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以解決本次資產(chǎn)出售后與控股股東在房地產(chǎn)行業(yè)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

聚焦供應(yīng)鏈創(chuàng)新，運(yùn)用數(shù)字賦能

廈門(mén)國(guó)貿(mào)從事貿(mào)易、物流業(yè)務(wù)已有30余年，2014年底福建自貿(mào)區(qū)申報(bào)獲批，公司把握政策機(jī)遇，大力發(fā)展供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)。

在深化供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)渠道資源整合、擴(kuò)大品種規(guī)模下，近年業(yè)績(jī)高增。2014年-2020年，廈門(mén)國(guó)貿(mào)供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)營(yíng)收從490.19億元增至3304.03億元，6年時(shí)間增長(zhǎng)5.74倍，占營(yíng)收比例從約87%上升至94.11%。

財(cái)報(bào)顯示，今年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入908.62億元，同比增長(zhǎng)79.6%;凈利潤(rùn)6.20億元，同比增長(zhǎng)19.20%;扣非凈利為7.1億元，同比增長(zhǎng)370.97%。

7月15日，廈門(mén)國(guó)貿(mào)發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)增公告，預(yù)計(jì)2021年半年度歸母凈利潤(rùn)22.65億元至24.77億元，較上年同期增加8.50億元至10.62億元，同比增長(zhǎng)60%至75%;扣除非經(jīng)常性損益的歸母凈利潤(rùn)為20.74億元至22.86億元，較上年同期增加15.07億元至17.19億元，同比增長(zhǎng)266%至303%。

本期業(yè)績(jī)預(yù)增的主要原因是，2021年上半年，公司供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)促轉(zhuǎn)型、謀發(fā)展、深化渠道資源整合，本期鋼鐵、鐵礦、紙張、煤炭等主要經(jīng)營(yíng)品種的價(jià)格上漲及銷量增加，供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和盈利能力進(jìn)一步提升，對(duì)公司整體業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)起到積極作用。

近年來(lái)，廈門(mén)國(guó)貿(mào)不斷推進(jìn)供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用，將數(shù)字化轉(zhuǎn)型作為核心戰(zhàn)略保障措施。7月13日，國(guó)家商務(wù)部正式公布首批全國(guó)供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用示范城市和示范企業(yè)名單，廈門(mén)國(guó)貿(mào)從266家試點(diǎn)企業(yè)中脫穎而出，成功入選全國(guó)首批94家示范企業(yè)。

廈門(mén)國(guó)貿(mào)表示，公司聚焦供應(yīng)鏈主業(yè)，一方面有利于其供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)繼續(xù)鞏固頭部?jī)?yōu)勢(shì)，在“鐵礦-鋼鐵”“紡織-服裝”“橡膠-輪胎”“林漿紙”和“農(nóng)牧產(chǎn)品”等多個(gè)垂直產(chǎn)業(yè)鏈持續(xù)深耕細(xì)作，構(gòu)建穩(wěn)定、安全、高效的全球供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò);另一方面也順應(yīng)了當(dāng)前“房住不炒”政策和構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的時(shí)代新發(fā)展格局。

由于供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大，需要強(qiáng)大的融資能力保障了廈門(mén)國(guó)貿(mào)資金需求。同花順顯示，去年廈門(mén)國(guó)貿(mào)發(fā)行、短期融資券、公司債、可轉(zhuǎn)債14次，募資128億元，今年前三月公司發(fā)行短期融資券7次募資75億元。公司直接融資總額860.12億元，其中債權(quán)融資819億元，占比76%。此外，作為廈門(mén)國(guó)資委旗下企業(yè)，廈門(mén)國(guó)貿(mào)每年獲各類銀行授信額度超千億元，為公司業(yè)務(wù)拓展提供充足支持。

與此同時(shí)，廈門(mén)國(guó)貿(mào)融資成本優(yōu)勢(shì)明顯。2019年、2020年及今年一季度，其利息費(fèi)用分別為11.63億元、10.59億元、3.18億元，同比下降12.12%、8.96%、3.97%。去年末廈門(mén)國(guó)貿(mào)融資總額73.88億元，平均融資成本4.63%，利息費(fèi)用化2.90億元。較低的融資成本也間接增強(qiáng)了其盈利能力。(記者 趙潔)