大企業(yè)的到來往往會(huì)為一個(gè)城市帶來大量的工作崗位、稅收收入，也能帶動(dòng)城市各個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更別說是這個(gè)世界上市值最高的企業(yè)之一了。
2018年11月13日，亞馬遜就宣布，將在紐約州和北弗吉尼亞州建立第二總部，預(yù)計(jì)能為這兩地創(chuàng)造50000個(gè)高薪崗位，投資50億美元。
結(jié)果紐約人才高興了3個(gè)多月，2月14日，亞馬遜突然在情人節(jié)那天單方面宣布和紐約“分手”。
這下一部分紐約人不樂意了，特別是紐約的房地產(chǎn)從業(yè)者。因?yàn)閬嗰R遜不來了，他們期待已久的發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)也就沒了
亞馬遜紐約情人節(jié)“分手”
自從亞馬遜宣布要建立第二總部，美國各大城市就開始了激烈的競(jìng)爭。 2018年11月13日，亞馬遜宣布，紐約州和北弗吉尼亞州從238個(gè)競(jìng)爭者中脫穎而出，成功贏得亞馬遜的“芳心”。
根據(jù)亞馬遜的計(jì)劃，公司將會(huì)為這個(gè)第二總部投資50億美元，可以為所在地創(chuàng)造50000個(gè)高薪崗位。
得到如此大禮，紐約各行各業(yè)自然是非常高興，特別是房地產(chǎn)從業(yè)者，他們預(yù)計(jì)紐約的物業(yè)價(jià)值將會(huì)因?yàn)閬嗰R遜的到來而飆升。
可是在當(dāng)?shù)貢r(shí)間2月14日，亞馬遜卻單方面宣布：“經(jīng)過深思熟慮，我們決定不再推進(jìn)在紐約皇后區(qū)長島市(Long Island City)建立亞馬遜總部的計(jì)劃。”
亞馬遜官方給出的原因是：雖然民意調(diào)查顯示70%的紐約人支持我們的計(jì)劃和投資，但一些州和地方的政治家已經(jīng)明確表示他們反對(duì)我們的存在，并且不會(huì)與我們合作建立所需的關(guān)系類型。
很明顯民意調(diào)查中那30%的反對(duì)者的聲音占了上風(fēng)，他們主要擔(dān)心，亞馬遜的到來會(huì)引發(fā)交通擁堵、房租和物價(jià)大漲、流浪漢增多等問題，同時(shí)有人對(duì)紐約政府給予亞馬遜15億美元補(bǔ)貼的政策也多有議論。
據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》給出的內(nèi)部知情人士的消息，退出決定是亞馬遜在2月13日晚些時(shí)候做出的，一方面紐約的強(qiáng)烈抵制絲毫不減弱，一方面亞馬遜擔(dān)心自己在西雅圖之外的形象越來越糟糕。
事實(shí)上，亞馬遜取消在紐約建設(shè)第二總部并不會(huì)遭受多大損失，其損失的也只是前期高管們?cè)诩~約和華盛頓之間進(jìn)行游說所花的時(shí)間而已。
紐約房地產(chǎn)界“大失所望”
紐約是是美國的經(jīng)濟(jì)中心，有著以曼哈頓和華爾街為代表的世界金融中心區(qū)，有紐交所，有百老匯，有唐人街，有哥倫比亞大學(xué)。但是以亞馬遜、蘋果、Facebook、Uber為代表的美國高科技企業(yè)卻大多分布在西海岸的硅谷。
在亞馬遜宣布入駐紐約后，由此引發(fā)的“亞馬遜效應(yīng)”促使買房者紛至沓來并買入大量公寓，包括一些亞馬遜員工。紐約樓市迅速從買方市場(chǎng)變?yōu)橘u方市場(chǎng)。
但亞馬遜突然反悔讓紐約地產(chǎn)界人士有些“措手不及”。2月14日，在紐約擁有多個(gè)辦公樓和購物中心的房地產(chǎn)公司SL格林地產(chǎn)公司(SL Green Realty Corp)和沃那多房產(chǎn)公司(Vornado Realty Trust)的股價(jià)分別收跌約1.3%和0.8%，不及當(dāng)天大盤表現(xiàn)。
據(jù)新華社報(bào)道，紐約地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞倫·勒內(nèi)·貝內(nèi)特說：“我當(dāng)然失望。坦白說，那的確是個(gè)令人驚訝的上午。”
貝內(nèi)特說，她近期發(fā)出5份房屋買賣合同，所有都以“創(chuàng)紀(jì)錄速度”簽好。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帕特里克·史密斯專注長島區(qū)域。他說，自亞馬遜宣布在長島新建總部以來，公寓簽約量增至去年同期的將近3倍。他曾告訴CNN記者，一些潛在購房者甚至不看房就喊價(jià)。
史密斯同樣用“失望”描述自己的心情。
不過，他認(rèn)為亞馬遜最新聲明不會(huì)影響手中正在辦理的交易，“人們非常堅(jiān)定地推進(jìn)”。
盡管失望，史密斯對(duì)長島樓市仍抱有期許。他認(rèn)為，亞馬遜曾宣布在長島新建總部及相關(guān)媒體報(bào)道，給這一地區(qū)做了出色的宣傳。他有興趣觀察長島樓市在今后數(shù)月能否“出現(xiàn)上漲”。
據(jù)華爾街見聞，一位名叫Sam Musovic的紐約人花了100萬美元在當(dāng)?shù)刭I了公寓，他曾經(jīng)夢(mèng)想，如果亞馬遜的第二總部就建在家門口，那么他手上的房子本身以及租金都將大幅提高。然而，當(dāng)亞馬遜取消了這一計(jì)劃時(shí)，Musovic顯然受不了這一“沉重打擊”，做“包租公”的幻想破滅后，他發(fā)起了一個(gè)當(dāng)?shù)厝说种苼嗰R遜的運(yùn)動(dòng)。Musovic在一份聲明中稱：他和這一社區(qū)的商家、居民正在考慮采取法律手段。
為何紐約地產(chǎn)界會(huì)如此失望?原來，亞馬遜的反悔不僅代表著少了一大筆生意，還代表著紐約疲軟已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了一次“復(fù)蘇”的機(jī)會(huì)。
紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)在全美一直被視為“扶不起的阿斗”。美國個(gè)人理財(cái)網(wǎng)站W(wǎng)allethub在2018年9月根據(jù)22個(gè)房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)因素(如取消抵押品贖回權(quán)和失業(yè)率)，對(duì)美國63個(gè)大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了排名，紐約市排名第61位。
據(jù)WalletHub，在紐約市出售房屋平均需要等上149天。研究表明，等待時(shí)間足以與全國最差的揚(yáng)克斯(Yonkers)、新澤西州伊麗莎白以及佛羅里達(dá)州的邁阿密和邁阿密海灘并列。
據(jù)CNBC報(bào)道，紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷金融危機(jī)以來最差的一年，在著名的第五大道所在區(qū)域，其2018年第四季度的平均房價(jià)同比下降了4%，房屋銷售總量下降了14%。
(紐約房價(jià)中位數(shù))圖片來源：Streeteasy數(shù)據(jù)截圖
而據(jù)紐約房地產(chǎn)中介網(wǎng)站Streeteasy數(shù)據(jù)顯示，紐約市的房價(jià)中位數(shù)在2016年行至高點(diǎn)后就一直處于疲軟之中，截至2018年12月為99萬美元，比起2016年的120萬美元已經(jīng)跌去了近1/6。房租中位數(shù)則為2666美元，而2016年6月則為2980美元。
(紐約房租中位數(shù))圖片來源：Streeteasy數(shù)據(jù)截圖
在這樣的“寒冬”下，紐約的地產(chǎn)界自然希望亞馬遜的到來能給行業(yè)打一針強(qiáng)心劑。
據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，去年11月亞馬遜決定要在長島市修建總部的時(shí)候，引發(fā)了其總部選址地附近公寓的購買熱潮，看房、買房的人激增，簽訂購房合同的人比上年同期顯著增加。地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Reonomy的報(bào)告顯示，從去年11月12日亞馬遜宣布新總部計(jì)劃以來，亞馬遜總部選址附近房產(chǎn)的網(wǎng)上搜索量與上年同期相比增加了35.5%。
據(jù)StreetEasy數(shù)據(jù)，在亞馬遜選中的長島地區(qū)，只有12%的賣家愿意降低價(jià)格，而其他賣家則欣喜于自己的房屋價(jià)格不用下降，還能進(jìn)一步提高。
長島的房地產(chǎn)投資公司Savanna在亞馬遜新總部選址附近擁有一棟使用面積140萬平方英尺的辦公樓。亞馬遜曾承諾租用其中的大部分辦公區(qū)。辦公樓目前的大租戶是花旗集團(tuán)，預(yù)計(jì)將在2020年搬離?？涩F(xiàn)在亞馬遜不來了，該大樓的大部分辦公區(qū)陷入了暫時(shí)無人可租的局面。
