來(lái)自杭州的陳女士已經(jīng)不是第一次來(lái)曼谷了, 不同于以往的游客身份，她這次行程的目的是來(lái)曼谷著名商業(yè)區(qū)拉瑪九的一家豪華公寓看房。不到半天的時(shí)間，陳女士便簽署了合同，以4.5萬(wàn)元人民幣一平方米的價(jià)格，全款購(gòu)下一套66平方米的兩居室套房。陳女士只是近年來(lái)在曼谷日益壯大的中國(guó)炒房團(tuán)中的一員。據(jù)泰國(guó)媒體報(bào)道，在曼谷，每五個(gè)購(gòu)房者中，就有一個(gè)來(lái)自中國(guó)，而一些地鐵沿線的熱門房地產(chǎn)項(xiàng)目中,中國(guó)買主的比例更是接近50%。當(dāng)?shù)孛襟w近期引用瑞士銀行的報(bào)告對(duì)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出警示。

“日本人的天下”被中國(guó)人取代

陳女士幾乎每年都要來(lái)泰國(guó)度假，她向記者算了一筆賬：購(gòu)置曼谷的房產(chǎn)不僅每年可以獲得不低于10萬(wàn)元人民幣的租金，而且自己來(lái)泰國(guó)度假時(shí)也不必再住酒店。

“大多數(shù)中國(guó)購(gòu)房者在曼谷買房后會(huì)立刻交給我們?nèi)コ鲎?，他們每年收租金，等需要用錢時(shí)候再把這里的房子轉(zhuǎn)手賣掉。” 在曼谷生活了十幾年的房產(chǎn)中介孔屏告訴記者，隨著中國(guó)人大量購(gòu)房置業(yè)，曼谷的房?jī)r(jià)也一路飆升，這3年每年都是以接近兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)。曼谷城區(qū)中心地帶的房?jī)r(jià)已經(jīng)從七八年前的1萬(wàn)元人民幣左右，漲到如今的四五萬(wàn)，更貴的高達(dá)10萬(wàn)。

在曼谷市中心的一幢高檔公寓前，泰國(guó)當(dāng)?shù)刂脴I(yè)顧問(wèn)尤哈猜告訴記者，這套公寓共有兩棟樓，總計(jì)599戶，其中近一半購(gòu)房者是中國(guó)人。而就在幾年前，這里還是“日本人的天下”。尤哈猜表示，自己從事房地產(chǎn)行業(yè)8年，明顯感覺(jué)到中國(guó)人對(duì)于曼谷房產(chǎn)的要求越來(lái)越高。“中國(guó)顧客一般都會(huì)買市區(qū)的新房，而且要高檔的精裝修房才行，這樣的房子有利于他們出租。”尤哈猜說(shuō)，相比于其他國(guó)家的購(gòu)房者，中國(guó)顧客更喜歡“爽快”地全款購(gòu)房。

清邁普吉房?jī)r(jià)上漲12%

2010年之前，整個(gè)泰國(guó)幾乎沒(méi)有中國(guó)購(gòu)房者的身影，而近幾年，當(dāng)?shù)刂袊?guó)買房者的數(shù)量幾乎呈“爆炸式”增長(zhǎng)。

2017年，曼谷對(duì)外國(guó)買家的公寓轉(zhuǎn)讓價(jià)值合計(jì)為710億泰銖(約合人民幣147億元)，占曼谷公寓轉(zhuǎn)讓總量的27%。 其中1/3是來(lái)自中國(guó)內(nèi)地和香港的買家，共轉(zhuǎn)讓約236億泰銖，比前一年幾乎翻了一倍。從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷、芭提雅等中心區(qū)，包括清邁、普吉等旅游景區(qū)的公寓，平均每年漲幅大約12%。

當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V記者，相比于曼谷的高檔公寓樓，中國(guó)買家在普吉地區(qū)更加鐘愛(ài)海邊別墅和海景高層樓盤。在普吉島最著名的芭東海灘，地段最好的海景公寓樓房?jī)r(jià)已經(jīng)不低于5萬(wàn)人民幣一平方米。“許多尚未建好的期房都已經(jīng)賣完了，國(guó)內(nèi)購(gòu)房者更喜歡的還是投資性住房。”在普吉的房產(chǎn)中介告訴記者。

國(guó)際投資增加房產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)

有泰國(guó)媒體近日引用瑞士銀行全球房地產(chǎn)主管勞迪奧·薩普特利的話稱，世界一些大城市房地產(chǎn)的廉價(jià)融資模式與市場(chǎng)看漲期望相結(jié)合，導(dǎo)致房產(chǎn)估值過(guò)高，很容易造成當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)泡沫。瑞士銀行近期的一份報(bào)告還指出，國(guó)際投資需求激增往往可以超越當(dāng)?shù)貒?guó)居民的買房需求，這是全球大城市房?jī)r(jià)的“額外”推動(dòng)力，同樣加大了這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

面對(duì)曼谷等泰國(guó)熱點(diǎn)城市樓市被中國(guó)買家看中的現(xiàn)象，中國(guó)商務(wù)部研究院國(guó)際市場(chǎng)研究所副所長(zhǎng)白明20日對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，個(gè)人投資者在泰國(guó)投資置業(yè)存在不小的風(fēng)險(xiǎn)。去年年初，中國(guó)國(guó)家外匯局已對(duì)公民購(gòu)匯用提出限制，明確表明購(gòu)匯不得用于境外買房。白明分析稱，相關(guān)政策已表明，不鼓勵(lì)、甚至限制公民在境外進(jìn)行房地產(chǎn)投資。一方面，是為避免盲目投資，保證公民的利益。公民在海外購(gòu)房往往面臨信息不對(duì)稱、不熟悉當(dāng)?shù)胤傻葐?wèn)題，一旦出現(xiàn)問(wèn)題很難維權(quán);另一方面，國(guó)家也是為避免虛假投資，防止資本外流甚至洗錢等情況出現(xiàn)。

據(jù)記者觀察，以往的個(gè)人海外購(gòu)房大多依靠“螞蟻搬家”的方式，即多次利用每年每人次5萬(wàn)美元的購(gòu)匯額度積累資金，然而隨著相關(guān)手續(xù)以及審查的日益嚴(yán)格，中國(guó)買家開(kāi)始尋求境外直接融資。據(jù)了解，泰國(guó)一些國(guó)際銀行和泰國(guó)當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)會(huì)向符合其資格標(biāo)準(zhǔn)的海外買家提供房屋貸款，但針對(duì)的是長(zhǎng)期在泰國(guó)生活，持有工作許可證且工作達(dá)到一定年限的買家。

白明表示，過(guò)去幾年前往加拿大、澳大利亞等國(guó)投資置業(yè)的中國(guó)公民越來(lái)越多，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)快速上漲，引起當(dāng)?shù)厝瞬粷M。8月15日，為遏制房?jī)r(jià)飛漲，新西蘭議會(huì)通過(guò)一項(xiàng)法律，禁止非居民的外國(guó)人購(gòu)買現(xiàn)有房產(chǎn)。