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摩通發(fā)研報(bào)指，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年前2月，房地產(chǎn)呈現(xiàn)全面的改善（住宅銷售金額同比+4%，而2022年12月同比-27%；新開(kāi)工同比-9%，而2022年12月同比-44%；竣工同比增長(zhǎng)8%，而2022年12月同比-7%）。雖該行仍不認(rèn)為2023年會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，但預(yù)計(jì)將趨于穩(wěn)定。該行將2023財(cái)年的全國(guó)銷量預(yù)測(cè)同比跌10%提升至同比跌2%。預(yù)計(jì)2023財(cái)年的新開(kāi)工率將保持在-7%，但竣工率將超過(guò)預(yù)期，同比增長(zhǎng)4%（此前為0%）。

實(shí)體市場(chǎng)方面，雖該行認(rèn)為最糟糕的情況已經(jīng)過(guò)去，但仍對(duì)近期的銷售反彈是否僅為被壓抑需求的釋放持懷疑態(tài)度。投資者信心的恢復(fù)需持續(xù)的數(shù)據(jù)觀察。該行首選仍為國(guó)有企業(yè)：開(kāi)發(fā)商-中國(guó)海外發(fā)展(00688)、華潤(rùn)置地(01109)；物業(yè)管理-保利物業(yè)(06049)、中海物業(yè)(02669)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活(01209)。對(duì)于碧桂園服務(wù)(06098)等尚可的私營(yíng)企業(yè)，該行認(rèn)為更好的買入點(diǎn)為22財(cái)年業(yè)績(jī)之后，甚至是在配售時(shí)。該行對(duì)所有不良資產(chǎn)的企業(yè)保持謹(jǐn)慎，建議投資者在出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈時(shí)賣出/清倉(cāng)。

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