穆迪投資者服務(wù)公司(穆迪)于2022年4月6日宣布將朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司(朗詩(shī)地產(chǎn))(00106)發(fā)行人評(píng)級(jí)從「B2」下調(diào)至「B3」。

穆迪的此次評(píng)級(jí)下調(diào)，反映了其對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景的過度悲觀的態(tài)度，朗詩(shī)地產(chǎn)對(duì)此未能完全認(rèn)同。自2014年啟動(dòng)資產(chǎn)輕型化轉(zhuǎn)型以來，朗詩(shī)地產(chǎn)對(duì)于高息負(fù)債的依賴度逐年降低，2022年將是公司完成輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一年，基于此，公司已主動(dòng)向穆迪提出撤銷評(píng)級(jí)。

朗詩(shī)地產(chǎn)及其實(shí)控人田明先生已于2021年回購(gòu)及購(gòu)入公司的綠色優(yōu)先票據(jù)(美元債)達(dá)約8,800萬美元。截至本稿發(fā)布時(shí)，公司尚未到期的美元債本金總額約為3.12億美元，其中，1.47億美元將于2022年6月到期，1.65億美元將于2022年10月到期。

在充分洞察行業(yè)的外部環(huán)境及發(fā)展形勢(shì)的基礎(chǔ)上，朗詩(shī)地產(chǎn)前瞻性地進(jìn)入降杠桿周期，積極采取各種措施包括加快項(xiàng)目銷售、資產(chǎn)與股權(quán)處置、合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目投資款收回及項(xiàng)目抵押貸款等，同時(shí)，公司加快應(yīng)收賬款回收，控制行政成本，以增強(qiáng)還款保障。公司已充分評(píng)估自身的經(jīng)營(yíng)狀況，制定了可靠的還款方案。

在行業(yè)調(diào)整中，朗詩(shī)地產(chǎn)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式不斷從重變輕，并且從專注于新建住宅領(lǐng)域，逐漸向綠色公建、存量更新等領(lǐng)域拓展。多年的資產(chǎn)輕型化商業(yè)模式的探索和堅(jiān)守，已有效降低業(yè)務(wù)對(duì)財(cái)務(wù)杠桿的依賴。董事局已決定將公司更名為「朗詩(shī)綠色管理有限公司」，以更準(zhǔn)確地體現(xiàn)公司綠色開發(fā)服務(wù)商的輕資產(chǎn)化戰(zhàn)略定位。未來，公司將保持綠色、低碳、可持續(xù)發(fā)展的初心，輕裝上陣，以嶄新的姿態(tài)步入行業(yè)發(fā)展的新階段。

關(guān)鍵詞： 發(fā)展前景 有限公司 項(xiàng)目投資