在行業(yè)步入深度調(diào)整期的當(dāng)下，一些深耕區(qū)域“專而精”的房企脫穎而出，成為民營房企穩(wěn)健發(fā)展的代表。
3月29日，立足粵港澳大灣區(qū)的中國綜合住宅及商用物業(yè)開發(fā)商匯景控股有限公司（以下簡稱匯景控股，股份代號：09968，HK）公布截至2021年12月31日的全年業(yè)績。
2021年，匯景控股保持著穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。堅持強(qiáng)化財務(wù)的安全性，保持流動性的充裕，穩(wěn)健的財務(wù)管理和不斷優(yōu)化的財務(wù)結(jié)構(gòu)，及穩(wěn)定增長的合約銷售量，亦受到信用評級機(jī)構(gòu)的高度認(rèn)可。
與此同時，匯景控股于2021年斬獲年度最具投資價值地產(chǎn)公司，年度品牌價值傳播獎等超十項投資、品牌大獎。此充分反映了本集團(tuán)合約銷售的增長往績，逐步實現(xiàn)地域多元化的土地儲備，以及高于平均水平的盈利能力。
合約銷售穩(wěn)步增長 與灣區(qū)更新同頻共振
2021年，匯景控股堅持在大灣區(qū)精準(zhǔn)的“一主一核兩翼”布局、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)組合及專業(yè)的服務(wù)，業(yè)績保持穩(wěn)健增長。收益同比增加3.0%，毛利率為31.4%，凈利潤率為10.4%。
報告期內(nèi)，匯景控股連同合資企業(yè)的合約銷售額同比增長約3.9%；合約銷售建筑面積同比增長約29.6%。
作為大灣區(qū)城市更新的“深潛者”，匯景控股2021年在城市更新項目方面亦持續(xù)推進(jìn)，其年內(nèi)已成功取得9個城市更新項目的前期服務(wù)商，同時9個項目正在推進(jìn)獲取前期服務(wù)商或變更土地用途。
截至2021年12月31日，匯景控股已完成沙田稔州片區(qū)項目的供地目標(biāo)，樟木頭寶山項目及虎門新灣項目亦進(jìn)展順利。同時，亦新增東莞洪梅洪屋渦片區(qū)項目、望牛墩鎮(zhèn)項目等項目，務(wù)求繼續(xù)豐富土地儲備并深化城市更新項目布局，致力延伸品牌深度，為公司實現(xiàn)可持續(xù)增長打下堅實基礎(chǔ)。
總體來看，匯景控股在2021年以“立足大灣區(qū)，深耕東莞，布局華南，華中及華東地區(qū)”戰(zhàn)略為本，繼續(xù)開拓中國西部及北部等具高增長潛力地區(qū)，鞏固市場領(lǐng)導(dǎo)地位。
截至2021年12月31日，匯景控股土儲分布于11個城市，共有21個項目及4塊土地。年內(nèi)，集團(tuán)新增土儲5個項目，其中安徽阜陽及四川成都更為集團(tuán)首次進(jìn)入的城市，成為集團(tuán)擴(kuò)張業(yè)務(wù)發(fā)展版圖的重要支點。
科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)迎來突破 邁入高質(zhì)量發(fā)展階段
業(yè)績穩(wěn)健增長的同時匯景控股維持財務(wù)穩(wěn)健，三道紅線全為綠檔。于2021年12月31日，匯景控股現(xiàn)金及銀行結(jié)余為27.02億元凈資本負(fù)債比率為42.6%，按債務(wù)凈額除以權(quán)益總額計算。債務(wù)凈額包括計息銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)以及租賃負(fù)債減現(xiàn)金及銀行結(jié)余。
依靠密切監(jiān)測整體市場動向，營收穩(wěn)定向好，匯景控股年內(nèi)總資產(chǎn)較上年同期上升19.2%。未來，匯景控股將持續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，提高資金周轉(zhuǎn)率，務(wù)求繼續(xù)以穩(wěn)健的資本結(jié)構(gòu)，為各產(chǎn)業(yè)增長提供動能。
值得注意的是，在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)的新趨勢下，匯景控股“兩翼”業(yè)務(wù)戰(zhàn)略之一的“科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)”也在2021年實現(xiàn)了突破性發(fā)展。
年內(nèi)，匯景·灣區(qū)5G智造港助力企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，為東莞生態(tài)環(huán)保園區(qū)智慧工廠奠下新的里程碑；匯景產(chǎn)業(yè)·智匯谷亦將建設(shè)綜合科創(chuàng)園區(qū)，打造辦公空間、商業(yè)配套一體化的高端科創(chuàng)生態(tài)圈。
新項目方面，集團(tuán)計劃于廣深科技(000021)創(chuàng)新走廊沙田鎮(zhèn)打造人工智能小鎮(zhèn)，以科技重構(gòu)產(chǎn)城融合；洪梅洪屋渦片區(qū)項目將以智能制造為核心建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，推動數(shù)字經(jīng)濟(jì)和智能制造深度融合。多個項目足證集團(tuán)多年深耕東莞，逐步促進(jìn)人工智能和科技創(chuàng)新研究成果產(chǎn)業(yè)化，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的豐碩成果。
匯景控股行政總裁及執(zhí)行董事倫照明表示，憑借于大灣區(qū)具備的優(yōu)勢，公司在2021年貫徹“以住宅開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，以城市更新為核心、文旅康養(yǎng)和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為雙翼”的“一主一核兩翼”戰(zhàn)略布局，豐富盈利結(jié)構(gòu)的多樣性，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)能力，進(jìn)而提升集團(tuán)的核心競爭力及可持續(xù)發(fā)展能力。
“展望未來，匯景控股將秉持一貫業(yè)務(wù)布局，密切關(guān)注市場環(huán)境的變化，積極應(yīng)對政策的變動。有信心繼續(xù)把握城市發(fā)展機(jī)遇，致力透過拓展戰(zhàn)略性優(yōu)勢的土地項目及深入推進(jìn)城市更新項目布局，保持大灣區(qū)城市更新的領(lǐng)先地位，為城市創(chuàng)造更多價值，為股東帶來持續(xù)的回報?！?文/三金
