俄烏局勢(shì)緊張之際，李嘉誠家族大筆出售英國(guó)資產(chǎn)的消息不斷，先是長(zhǎng)和系千億出售英國(guó)配電業(yè)務(wù)，后又百億出售英國(guó)倫敦寫字樓。俄烏戰(zhàn)局緊張之際，李嘉誠頻繁賣賣賣，到底發(fā)生了什么？
代價(jià)75億！李嘉誠把倫敦物業(yè)也賣了
3月11日晚間，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布公告，董事會(huì)欣然宣布，賣方CK Steel （UK） Limited（公司一家間接全資附屬公司）、買方Broadgate Five Holdings （Jersey） Limited及公司（作為賣方保證人）已于2022年3月11日訂立買賣協(xié)議。根據(jù)買賣協(xié)議，賣方同意向買方出售目標(biāo)股份，即目標(biāo)公司Bluebutton Holdco 5 Broadgate （Jersey） Limite全部已發(fā)行股份，而目標(biāo)股份已于同日完成買賣。
本次出售代價(jià)為現(xiàn)金7.29億英鎊，大約74.67億港元。此外，買方已促使目標(biāo)集團(tuán)支付 480 百萬英鎊（約相等于港幣49.15億港元），亦即解除在交易完成時(shí)目標(biāo)集團(tuán)欠負(fù)之全部欠款，并釋放授予目標(biāo)集團(tuán)并由本公司提供擔(dān)保之有期信貸貸款項(xiàng)下之所有擔(dān)保及保證所需之金額。
公司表示，本公司從出售事項(xiàng)獲得的預(yù)期收益估計(jì)約為1.08億英鎊（約等于港幣11.06億港元）， 乃根據(jù)代價(jià)高于目標(biāo)集團(tuán)于交易完成日的估算資產(chǎn)凈值計(jì)算。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額擬由本集團(tuán)用作一般營(yíng)運(yùn)資金用途。
不足四年賺48億！寫字樓位于倫敦金融城核心地段
值得注意的是，李嘉誠家族本次出售的目標(biāo)公司間接擁有該物業(yè)全部權(quán)益，該物業(yè)位于英國(guó)倫敦名為“5Broadgate”大廈內(nèi)包含多個(gè)商業(yè)及辦公單位以及停車位。
2018年6月14日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以10億英鎊的價(jià)格（約合104.9億港幣），從英國(guó)地產(chǎn)巨頭British Land和新加坡主權(quán)投資基金GIC手中買下倫敦金融城核心地段的大型寫字樓5 Broadgate，收益率約3.95%。2013年，新加坡主權(quán)基金買下大型寫字樓和商業(yè)混合開發(fā)項(xiàng)目Broadgate項(xiàng)目一半股份。
5 Broadgate大廈大廈總面積約70萬平方英尺。屬于倫敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一棟，緊鄰倫敦最大交通樞紐之一的利物浦火車站和地鐵站（即將通車的伊麗莎白線主要站點(diǎn)之一）。距離英國(guó)中央銀行總部大樓直線距離約600米，周邊密布國(guó)際大型金融機(jī)構(gòu)總部或區(qū)域總部。
根據(jù)公告，該項(xiàng)投資的總回報(bào)（包括整個(gè)持有期內(nèi)的租金收入、超過原來成本的物業(yè)升值，以及該項(xiàng)投資的對(duì)沖利潤(rùn)）約為港幣48億元，即45%投資回報(bào) 。
逃離英國(guó)？此前千億出售配電業(yè)務(wù)
值得注意的是，在俄烏局勢(shì)緊張之際，李嘉誠連續(xù)出售英國(guó)資產(chǎn)，到底發(fā)生了什么？
3月初，彭博引述消息人士稱，由澳洲投行麥格理集團(tuán)和全球私募巨頭KKR牽頭的財(cái)團(tuán)正在與李嘉誠家族洽談收購其旗下英國(guó)配電公司UK Power Networks。這筆交易可能成為今年業(yè)內(nèi)最大的交易之一。
消息稱，參與競(jìng)標(biāo)的機(jī)構(gòu)還包括荷蘭退休金機(jī)構(gòu)APG、中投（CIC）、安大略省教師養(yǎng)老金計(jì)劃委員會(huì)和加拿大養(yǎng)老金投資管理公司PSP Investments。UK Power Networks的估值可能高達(dá)150 億英鎊（約合人民幣1264億元），并可能在未來幾周內(nèi)達(dá)成協(xié)議。150 億英鎊的估值，近乎12年前李嘉誠家族買入價(jià)的3倍。
UK Power Networks 是英國(guó)六大配電公司之一，擁有英國(guó)14個(gè)受規(guī)管電網(wǎng)中的3個(gè)，擁有總長(zhǎng)度約19萬公里的電纜， 電網(wǎng)覆蓋范圍約2.9萬平方公里，為英國(guó)超過1/4的人口供應(yīng)電力，配電服務(wù)范圍復(fù)蓋倫敦、英國(guó)東南部及東部，用戶數(shù)量達(dá)830萬。
2010年10月，電能實(shí)業(yè)（0006.HK）、長(zhǎng)江基建（1038.HK）、李嘉誠基金會(huì)及李嘉誠（海外）基金會(huì)以58億英鎊聯(lián)合收購了法國(guó)電力能源公司EDF Energy持有的英國(guó)受規(guī)管及非受規(guī)管電網(wǎng)資產(chǎn)的權(quán)益，并成立新公司 UK Power Networks持有和管理收購的英國(guó)電網(wǎng)資產(chǎn)。
收購后，長(zhǎng)江基建和電能實(shí)業(yè)各持有40%的權(quán)益，余下20%由李嘉誠基金會(huì)和李嘉誠（海外）基金會(huì)持有。隨后經(jīng)過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，目前UK Power Networks由長(zhǎng)江基建、電能實(shí)業(yè)和長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（1113.HK）共同持有。
甩賣背后什么信號(hào)？此前阿布資產(chǎn)遭英國(guó)凍結(jié)
買下大半個(gè)英國(guó)的李嘉誠為何突然頻繁甩賣英國(guó)資產(chǎn)，目前，李嘉誠控制了英國(guó)大約五分之二的電信網(wǎng)絡(luò)，四分之一的電力網(wǎng)絡(luò)，三分之一的天然氣網(wǎng)絡(luò)，三分之一的港口碼頭，以及百分之七的供水網(wǎng)絡(luò)。一向信息敏感的李嘉誠到底嗅到了什么？
市場(chǎng)紛紛分析認(rèn)為，一個(gè)原因，可能是李嘉誠在取得高額盈利之后而開啟的低買高賣的“落袋為安”。
當(dāng)然，市場(chǎng)也將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了西方的俄烏沖突以及沖突下的俄羅斯富豪私人財(cái)產(chǎn)頻頻被沒收。
比如，意大利對(duì)外宣布，正在沒收該國(guó)境內(nèi)價(jià)值1.4億歐元的俄羅斯富豪財(cái)產(chǎn)，目前已完成對(duì)一艘價(jià)值6500萬歐元（約合4.49億人民幣）游艇的收繳程序。
俄羅斯富豪烏斯馬諾夫被列入制裁名單兩天后，據(jù)媒體報(bào)道，他的一艘豪華游艇已經(jīng)被德國(guó)政府扣押。
比如，美國(guó)白宮宣布，將成立“跨大西洋(600558)多邊工作組”，以凍結(jié)和扣押俄羅斯寡頭的資產(chǎn)。就連一貫宣揚(yáng)“永久中立”的的瑞士，也在討論準(zhǔn)備凍結(jié)俄羅斯在瑞士銀行的資產(chǎn)。
就在3月10日，英國(guó)也對(duì)俄羅斯富豪的私人財(cái)產(chǎn)出手了。英國(guó)政府凍結(jié)英超切爾西俱樂部俄羅斯老板阿布拉莫維奇在英的資產(chǎn)，英國(guó)政府公告宣布，阿布拉莫維奇的所有英國(guó)資產(chǎn)遭到凍結(jié)，切爾西俱樂部仍然可以被特許正常經(jīng)營(yíng)，但俱樂部出售事宜將被暫緩。
北京時(shí)間3日凌晨，英超切爾西俱樂部擁有者、俄羅斯富豪羅曼·阿布拉莫維奇通過俱樂部官方發(fā)布聲明稱，他作出了出售切爾西俱樂部的決定，并相信這符合俱樂部、球迷、員工以及俱樂部贊助商和合作伙伴的最佳利益。
今年56歲的阿布拉莫維奇于2003年成為切爾西俱樂部老板，并斥巨資打造球隊(duì)。在他入主后，切爾西隊(duì)在過去近20年間始終處于歐洲頂級(jí)足球俱樂部行列，贏得包括歐冠、英超在內(nèi)等多項(xiàng)桂冠。
阿布收購切爾西的價(jià)格為1.4億鎊。在他的精心運(yùn)營(yíng)下，切爾西成為了世界上最成功的豪門之一，球迷遍布全球。根據(jù)《福布斯》的足球俱樂部?jī)r(jià)值鎊，切爾西目前的市值為24億鎊，在足壇排名第7。
本文綜合自新浪港股、投資界、每日經(jīng)濟(jì)新聞、英倫圈
關(guān)鍵詞： 倫敦金融城 阿布拉莫維奇 電能實(shí)業(yè)
