隨著我國社會經(jīng)濟發(fā)展，城鎮(zhèn)建設(shè)速度加快，不少年輕人走出農(nóng)村，到城市安家落戶。這時子女是城鎮(zhèn)戶口，而父母還是農(nóng)村戶口，當(dāng)涉及農(nóng)村房屋遺產(chǎn)繼承時，問題就來了，城鎮(zhèn)戶口的子女能否繼承父母在農(nóng)村的宅基地和上面的房屋呢?對此，河北省保定市高陽縣人民檢察院第二檢察部副主任李蓓作了解答。

Q

城鎮(zhèn)戶口的子女能否繼承父母的農(nóng)村宅基地?

答：根據(jù)我國土地管理法和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是帶有福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。

Q

城鎮(zhèn)戶口的子女能否繼承父母的農(nóng)村房屋?

答：宅基地不能繼承，但宅基地上建成的房屋屬于公民個人財產(chǎn)，是可以繼承的。因此房屋繼承不關(guān)乎戶口，只要被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)，遺囑繼承人或法定繼承人即可按照繼承法規(guī)定享受繼承權(quán)，但只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。

實踐中，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，在城鎮(zhèn)落戶生活的子女繼承農(nóng)村房屋后，可以將房屋賣給本村符合宅基地申請條件的村民。如果沒有售賣，房屋也沒有翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。

Q

如何辦理農(nóng)村房屋繼承?

答：已經(jīng)領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過五項辦理過程，即房屋評估、繼承公證、房屋測繪、繼承登記和規(guī)定需要提交的其他資料。

需要注意的是，如果涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

Q

農(nóng)村房屋拆遷，城鎮(zhèn)戶口的子女能否獲得拆遷補償款?

答：按照相關(guān)法律法規(guī)，如果遇到繼承的農(nóng)村房屋要拆遷的話，城鎮(zhèn)戶口的子女可以獲得拆遷補償款。不過，農(nóng)村宅基地房屋的拆遷補償分為兩種，一種是對地上建筑物的補償，地上建筑物也就是房屋所有權(quán)是歸產(chǎn)權(quán)人所有的，作為父母的遺產(chǎn)，無論戶口在哪里，子女都有權(quán)繼承;另一種是對宅基地使用權(quán)的補償，因為并不屬于遺產(chǎn)部分，所以不能繼承。

因此，城鎮(zhèn)戶口的子女繼承父母農(nóng)村的房屋，法律關(guān)系和辦理程序并不復(fù)雜，歸結(jié)起來就一句話：合法合規(guī)繼承，才無后顧之憂。(記者 周宵鵬)

關(guān)鍵詞： 農(nóng)村宅基地城鎮(zhèn)子女繼承政策