杭州樓市復(fù)工一周，發(fā)生了什么樣的變化——
記者從有關(guān)部門(mén)了解到，網(wǎng)上選房將成近期開(kāi)盤(pán)主要方式
從2月20日起，杭州各大房企和二手房中介公司陸續(xù)復(fù)工開(kāi)業(yè)，被疫情按下了暫停鍵的杭州樓市開(kāi)啟逐漸恢復(fù)的過(guò)程。
不過(guò)，由于疫情尚未結(jié)束，樓市整體氛圍仍顯平淡，個(gè)盤(pán)之間的分化則更加明顯，紅盤(pán)仍一房難求，但也有樓盤(pán)開(kāi)始打85折。
以往將購(gòu)房者聚在一起的開(kāi)盤(pán)方式則面臨改變。本周二，杭州市住保房管局發(fā)布了《關(guān)于積極推進(jìn)商品房全流程網(wǎng)上銷(xiāo)售工作的通知》，為保障廣大居民身體健康和生命安全，積極推進(jìn)商品房全流程網(wǎng)上銷(xiāo)售工作。
昨天，錢(qián)報(bào)記者受邀參與了網(wǎng)上選房的測(cè)試。
部分新房?jī)?yōu)惠力度加大
紅盤(pán)依舊一房難求
樓市停擺了近一個(gè)月，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)莻€(gè)考驗(yàn)，而市場(chǎng)人氣的恢復(fù)也需要時(shí)間。
為了吸引人氣，在杭主流房企紛紛推出促銷(xiāo)活動(dòng)，從無(wú)理由退房，到認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠、推薦獎(jiǎng)勵(lì)、限時(shí)保價(jià)等，甚至有項(xiàng)目推出了首付分期。
2月9日，融創(chuàng)東南區(qū)推出了無(wú)理由退房活動(dòng)，當(dāng)日起至3月31日期間，購(gòu)買(mǎi)融創(chuàng)東南指定項(xiàng)目，可享受認(rèn)購(gòu)之日起30天內(nèi)無(wú)理由退房。
融信也啟動(dòng)了線(xiàn)上銷(xiāo)售中心，推出“有保障購(gòu)房，無(wú)理由退房”，認(rèn)購(gòu)客戶(hù)自繳納定金之日起30日內(nèi)，享有無(wú)理由退房權(quán)。
對(duì)于想要買(mǎi)房，但短期之內(nèi)擔(dān)心疫情不想去售樓處的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)理由退房可以讓他們先鎖定房源，等疫情過(guò)去了再去看房，不滿(mǎn)意則可以退房。而房企可以提前得到定金，補(bǔ)充現(xiàn)金流。
相比無(wú)理由退房，部分樓盤(pán)則加大了優(yōu)惠的力度。
臨安的一些樓盤(pán)，年前的折扣大概在94折上下，最近中天雅境推出了特價(jià)房源，折算下來(lái)，折扣普遍在85折左右。
不過(guò)，記者也發(fā)現(xiàn)，這些參與促銷(xiāo)的房源，基本是尚未售罄，或者不需要搖號(hào)的，即非熱門(mén)樓盤(pán)。
去年下半年開(kāi)始，杭州樓市就已經(jīng)產(chǎn)生了分化，疫情加劇了這種分化。資金壓力下，部分樓盤(pán)的優(yōu)惠力度越來(lái)越大，與此同時(shí)，杭州的紅盤(pán)依舊人氣旺盛，甚至一房難求。
上周登記的和光塵樾，66套房源報(bào)名人數(shù)4148組，中簽率約1.5%。在和光塵樾之前登記的鳳起錢(qián)潮，單套總價(jià)千萬(wàn)元，中簽率也只有46%，需要搖號(hào)。
開(kāi)盤(pán)方式大變
線(xiàn)下聚集變網(wǎng)上選房
對(duì)這些需要搖號(hào)選房的紅盤(pán)而言，雖然松了一口氣，不用擔(dān)心賣(mài)不出去，但緊接著又一個(gè)難題擺在面前——過(guò)去那種聚集式的開(kāi)盤(pán)模式，疫情期肯定是行不通了。
春節(jié)后首個(gè)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，將是江河匯流區(qū)域的鳳起錢(qián)潮。杭州其他房企都盯著鳳起錢(qián)潮，看它究竟怎么開(kāi)盤(pán)。
隨著杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于積極推進(jìn)商品房全流程線(xiàn)上銷(xiāo)售的通知》，鳳起錢(qián)潮的開(kāi)盤(pán)將從線(xiàn)下轉(zhuǎn)至線(xiàn)上。
在商品房全流程線(xiàn)上銷(xiāo)售過(guò)程中，如何公證搖號(hào)和選房，是其中的重要環(huán)節(jié)。在國(guó)立公證處發(fā)布的鳳起錢(qián)潮搖號(hào)結(jié)果公示中，特意附上了公證搖號(hào)的現(xiàn)場(chǎng)視頻。
而昨天，錢(qián)報(bào)記者受邀參與了網(wǎng)上選房的測(cè)試。
二手房市場(chǎng)仍冷清
個(gè)別房東反而上調(diào)價(jià)格
復(fù)工一周以來(lái)，二手房市場(chǎng)同樣尚未復(fù)蘇。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月17日~23日這一周，杭州市區(qū)(不含臨安)二手房?jī)H成交45套，甚至遠(yuǎn)不如年前單天的成交量。
我愛(ài)我家綠洲花園店店長(zhǎng)黃建軍告訴記者，自2月20日我愛(ài)我家復(fù)工以來(lái)，有部分客戶(hù)簽約，不過(guò)都是年前已經(jīng)下定的客戶(hù)。目前我愛(ài)我家所有門(mén)店均已開(kāi)門(mén)，但門(mén)店僅安排了2~3人值班，并未完全復(fù)工。
杭州我愛(ài)我家簽約中心雖然已經(jīng)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，不過(guò)出于疫情防控，簽約中心對(duì)人員數(shù)量、距離均有嚴(yán)格要求，簽約的房源套數(shù)也大不如前。
此時(shí)就急著出來(lái)看二手房的購(gòu)房者并不多見(jiàn)。我愛(ài)我家麒麟街店店長(zhǎng)阮駿告訴記者，到門(mén)店來(lái)的客戶(hù)寥寥無(wú)幾。
不過(guò)，有意思的是，調(diào)低掛牌價(jià)的房東并不多見(jiàn)，恰恰相反，豪世華邦資深經(jīng)紀(jì)人陶靜波表示，有房東試探性地上調(diào)掛牌價(jià)。她表示，浙江在這次疫情中的應(yīng)對(duì)及時(shí)果斷，再加上去年杭州常住人口破千萬(wàn)，這些利好消息，反而讓有的二手房房東更加看好杭州樓市。
“我們上周成交的一單，錦繡新村一套70多m2的三房，7樓里面的6樓，毛坯，成交價(jià)277萬(wàn)元。這套房子掛出來(lái)4個(gè)月，最初掛牌價(jià)290萬(wàn)元，年前降到270萬(wàn)元，年后房東上調(diào)到280萬(wàn)，最終277萬(wàn)元成交，相比年前，總價(jià)漲了7萬(wàn)元。”陶靜波說(shuō)，買(mǎi)家是年前來(lái)咨詢(xún)買(mǎi)房的，年后回來(lái)，2月21日看到這套房子，第二天就下定了。
阮駿認(rèn)為，受到疫情影響，杭州二手房的成交量預(yù)計(jì)要到3月份才能慢慢回暖，“很多房東也說(shuō)想盡快把房子賣(mài)出去，可以議價(jià)，但調(diào)低掛牌價(jià)的不多。來(lái)看房的客戶(hù)也少，所以目前來(lái)看價(jià)格尚未有大的變化。”
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