東莞市住房公積金管理中心官網(wǎng)26日發(fā)布《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》。3月1日起，東莞將公積金貸款最長(zhǎng)貸款年限統(tǒng)一規(guī)定為30年，可貸額度最高上浮20%。

《辦法》中提到的主要變化包括，新增商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押方式、可貸額度上浮情形、等額本金還款方式、展期做法;貸款最長(zhǎng)年限統(tǒng)一設(shè)定為30年;取消提前還款期限變更的已還款時(shí)間限制;貸后連續(xù)停繳滿12個(gè)月將被收取違約金;購(gòu)買(mǎi)再交易商品住房在辦妥過(guò)戶手續(xù)后應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)貸款;調(diào)整供收比核定方式。

其中明確，已使用商業(yè)貸款用于購(gòu)買(mǎi)本市自住住房的職工，可申請(qǐng)將部分或全部商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，不再要求必須轉(zhuǎn)為純公積金貸款;

凡符合購(gòu)買(mǎi)裝配式住宅、東莞市認(rèn)定的特色人才或申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算連續(xù)滿5年(累計(jì)匯繳滿60個(gè)月)未提取公積金任一情形，可貸額度可在計(jì)算公式計(jì)算額度的基礎(chǔ)上最高上浮20%，但不得超過(guò)《貸款辦法》第十條規(guī)定限額，且上浮額度不累加;

原來(lái)只有購(gòu)買(mǎi)首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房(含商轉(zhuǎn)公)方可申請(qǐng)最長(zhǎng)貸款30年，現(xiàn)取消該限定條件。申請(qǐng)最長(zhǎng)30年的貸款年限只需審核不超過(guò)職工法定退休年齡后5年和抵押房屋土地使用權(quán)年限。

《辦法》還提到，在保留等額本息還款方式的基礎(chǔ)上，增加等額本金還款方式。在正常還款周期內(nèi)，還可申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款年限，但最長(zhǎng)不超過(guò)30年、借款人法定退休年齡后5年和抵押房屋土地使用權(quán)年限。另外，增加一個(gè)貸款限制條件，即計(jì)算還款能力的時(shí)候把家庭總債務(wù)同時(shí)考慮在內(nèi)。

東莞市住房公積金管理中心表示，自2011年試行商轉(zhuǎn)公貸款以來(lái)，商轉(zhuǎn)公的要求是必須轉(zhuǎn)為純公積金貸款。此次優(yōu)化后，職工可將部分或全部商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，不再要求必須為純公積金貸款，這將為無(wú)法還清商貸與公積金貸款差額部分貸款余額的職工打開(kāi)了申請(qǐng)公積金貸款的大門(mén)，對(duì)于早期不符合公積金貸款條件但現(xiàn)在可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的職工而言，具有現(xiàn)實(shí)意義。

關(guān)鍵詞： 東莞公積金貸款新政